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主题：投票【讨论】一年立一个FLAG：大牛市要来了 -- 漂漂2号
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家园 【讨论】一年立一个FLAG：大牛市要来了 -- 有补充 理由：
1，十年一桩韭菜；
2，实体经济不行，资本流入股市投机；
3，基建回报率到顶，政府要搞新的流动性；
4，新一届履新，权力过渡，财富也要过渡
5，美欧体系进入滞胀，外资要对一带一路体系投个保
先这样吧，后面再慢慢补充一些想法
通宝推：不远攸高,作者 对本帖的 补充(5)家园 春江水暖鸭先知 -- 补充帖 这几天与朋友聊天，谈到了一个现象，本地房价企稳了，当前主力是港台资金，限购放开后，港台人开始进场全款买房，主要为带装修和车位的小区商品房。
而近日股市有进入预热阶段的迹象，个人认为本轮浪潮会是国企基建先一轮带动，再走服务业线，然后金融房地产，食品股会在最后；军工和科技股应是下一轮的主轴，重工跟进，资源应是牛市的最后，再就是航母股起动。两波行情后，然后迎来熊市，周期可能一年，也可能两年，看进场资金的热度了。
“房住不炒”和房产税恐怕五年内都不会再提，“买房国爱“论又开始叫嚣，但个人认为会走向四五线城市了。广深的密集劳动工业已经迁向大湾区的卫星城，沪浙那边没怎了解，但还银行贷款，需要排队，表明产业萎缩明显吧，居民存款已不再代表居民了，后疫情时代来，政府会怎么把大家兜里钱财榨个干净呢，或许小猪搏弈才是屁民的生存之道吧。
家园 目前应可在3300点上企稳了 -- 补充帖 2022年报与第一季报出来，席此拉升，但人气还不够，而美市已经岌岌可危，在倒迫放水。但大方向没有中美的妥协，美元只能高位空转。各方都开始选边站，养寇自重，胁洋自重成了国际惯例，能收割谁，只有那些自以为不站队就能得好处的家伙吧。
近来理性与直觉老冲突，直觉看到的股票一骑绝尘，理性买入的股票则趴窝在那儿盘如铁石。或许老了吧，越来越不敢相信直觉了，哪怕小试一下，也浅试即止，盈不了几个钱，后面只能干瞪眼它升上去。也许冥冥中俺就是个庄家路灯吧。
家园 看近来的新闻，中央开始给房地产政策了 -- 补充帖 一个地方事件，让中央出台政策，后面会是怎样呢，至少俺是见识过广州那些城中村建筑的，至于其他大城市如何，只怕也相差无几吧。这是不是棚改的2.0版，得有待观察了。
现在买房的利率算是低位了，前段时间还出现一波还贷潮，从后面的资讯来看，二手楼成交量低迷，一手也好不到哪儿去，估计是炒房的还款卖楼了。或许现在就是最好的置业期了，其实希望中国房地产倒的人，与希望美国股市倒的人没有什么分别，都和两国政府的方向相对了。短期向下调整收割一波是有的，但长期是往上走的吧。
在最近上证指数在3300上下徘徊，成交量也变弱了，但前期国字头拉升后，也基本进入调整期，年报效应结束，而半年报还要等到八九月，这个时间基本算是垃圾时间，有动力的也就是些题材和填权股，作不了主。好象在等待着其他地区调整吧，日经指数突破前高，这次是要吃本子了吗？
家园 深圳开始整治城中村了，后面就看会否蔓延开来 -- 补充帖 “统租房”计划的核心在于，地方政府成为所有房源的租赁主体，并进行升级改造，然后再出租。
都睁眼说瞎话了，这一波就是要把一部分租客改成房东，一部分迫走。估计一线城市旁的卫星城会是最大的受益者。
为何要这么做？大方向应是去大城市化，一来因为大城市化向资源汇聚与分配极不平衡，二来防地方尾大不掉，三来应有战备需求，四来建了这么多高铁基建，都挤在大城市，根本无法有效发挥。
但深圳为何会响应，估计是为了城中村的土地再利用，都把人迫走了，后面的拆迁改造也就方便多了，去大城市化是个长远目标吧，前面这些不过是搏弈罢了。
总的来说，人动了，就是破窗效应，虽然付破窗费用的人很痛苦，但起码，经济就是这么运行起来的。
家园 石油美元会否向粮食美元靠拢 -- 补充帖 国家统计局网站6月9日发布，2023年5月份，全国居民消费价格同比上涨0.2%。其中，城市上涨0.2%，农村上涨0.1%；食品价格上涨1.0%，非食品价格持平；消费品价格下降0.3%，服务价格上涨0.9%。1—5月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.8%。
以前有个所谓真实GDP增速：（GDP-CPI）X同比汇率差，不知真假。
以第一季度计：（4.5%-0.7%）x（6.5（去年汇率）/7（今年汇率））=3.8*0.92=3.52%
今年一季度，广义货币（M2）和人民币存款激增。央行此前发布的数据显示，一季度广义货币（M2）余额281.46万亿元，同比增长12.7%，增速同比提高了3个百分点。
这表明发下来的钱集中在大资本的手里，就等中美的大动作。以前有人说过：不要与中国政府对着干，不要与美联储对着干，但目前如果中国政府与美联储对着干呢？
个人认为十年内不可能。因为中方有增量，美方有存量，要死也不会首先轮到中美，而将来死去的，尸体也能让中美吸收一段时间。
近来俄乌把氨气管炸了，估计今年世界粮价又要上一个台阶了，而中东纷纷反跳，保不济米帝会打粮食美元这个心思。人口多粮食少的国家将会更加动荡不安。
人民币持续贬值中，但美债却在增持，表明在这美元潮退时间，不再保这护那，要想保护，必须投名。两个黄世仁似乎摆出个合流姿态，就看杨白劳们如何站队表态了。
见前补充 4905475 家园 都说盖茨喜欢买土地，其实买的也不多 美联社报道，近日微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准，在美国北达科他州购买……根据2021年的《100号土地报告》，比尔·盖茨被认为是美国最大的农田私有者，在数十个州拥有约269000英亩的农田，相当于163万亩的土地，几乎占全美农田的1%。而除比尔·盖茨外，包括巴菲特、扎克伯格、贝佐斯在内的不少超级富豪也非常热衷于购买土地，买地置业似乎已经是富豪们的普遍爱好。
比尔盖茨在美国的19个州，拥有接近27万英亩的农田。
面积前五位分别是路易斯安那州（69071英亩），阿肯色州（47927英亩），亚利桑那州（25750英亩），内布拉斯加州（20588英亩），密西西比州（16963英亩）。
27万英亩约等于163万亩，还以为他买了多少亿亩呢，这就是美帝最大农场主了啊？
真正的大地主被他们掩盖的死死的。
中国耕地面积按18亿亩计算，盖茨的土地不到18亿亩的千分之一。
269000英亩的农田，相当于163万亩的土地，几乎占全美农田的1%。
全美农田只有1.8亿亩？引用还是来源于正经媒体啊，记者们太不靠谱了。
另，
据说昨天西伯利亚温度首次达到30摄氏度℃以上。。。小编的话。。是真的吗？
见前补充 4903530 家园 资源分配不合理，赶人到下边又造成矛盾丛生 家园 统租是2018年就订好的政策 按二次房改的规划，商品房，保障房，廉租房等共有产权住房，会共存，但是呢，后两者政府操盘，以控制房地产基本面。
深圳搞统租已经很久了，去看下微棠网站，坪山，光明早都开始了。
南山区这个事情，可以等效看成深圳版的“清理低端人口”。最终留在南山的会是优质青年，只不过吧，不大可能让周边卫星城市受益：周边城市也没那个承载能力。
既然搞了统租，那么拆迁暂时就没有了，不然就冲突了。统租起码10年起。
稳定的统租现金流，就可以去充当融资工具，城市基建的资金，就靠这个来继续支撑了。房地产卖地，翻篇了。
至于深圳为什么会这么搞，去年的中央政策已经规划好了啊，就是要让深圳试点先行。下一步企稳经济后，就是房产税了。
家园 早先不是有说法：深圳地已经卖光了么 所以深圳需要开发其他收入来源补充一下
房产税搞也方便：统租房你的房在我手里，租房收入我直接帮你纳税了哈
政府搞统租房，会不会搞成改开前的房管局？
只能继续观察了
家园 我有点怀疑，但是我没有证据 虽然政府说是用市场价出租，但由于政府掌握了大量的房源，理论上，他们对市价的控制能力加强了：如果房租上涨过快，政府可以通过释放房源来抑制租金，反之收缩。
现在疑问是：政府是想抬高租金还是抑制租金呢？要是我猜，财政收入缩减的情况下，政府会有动机抬高租金，租金高了，对地价也有帮助，算是对税收的一种补充吧。
家园 市场机制来说，租金与收入密切相关 以财政收入为参照来调节租金，肯定会违背租金的市场机制。
租金高了，天然会劝退收入相对低的人，继而影响某些产业迁移。相应的财政收入也会受影响。
所以租金本身与城市发展水平相关。通过调节租金，更多影响的是产业，对地价和房价的影响也有，但肯定不是城市管理最主要的目标。
国内现在的问题是：卖地收入之于城市管理，尾大不掉。深圳的试点么，在于将卖地收入中的很大一部分，转化为其他收入模式：譬如房租收入与房产税收入。
那么在过渡阶段，如何避免城投债爆雷呢。方式就是通过房租收入与房产税收入，来加金融杠杆，把可能短时期爆发的大雷拖长成20-30年的慢雷，这期间，依靠中国产业升级、全国收入提升来慢慢消化。
家园 房价和房租正在按《中国是部金融史》作者的预测走 《中国是部金融史》的作者之一，在2011年写过长篇帖子，好像叫做：你不知道的房地产秘密。
作者预测房价首先会暴涨。
暴涨到最后，没有人接盘了，然后zf 推出 “统租房”，推高房租。
（打压散户房东，庄家操盘统租房）
当然，你如果不想接盘，打着回乡的主意，自然有其他镰刀等着你。
当韭菜的，总有一款镰刀适合你。
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西西河成分太高，这么多副国级的，总是站在镰刀的角度考虑问题。
上西西河最大的收获，就是理解了镰刀们思考问题的方式。
韭菜们最大的反抗，就是停止生育，让镰刀们自己收割自己的子孙们。