主题：【原创】从一条新闻看，一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机

从私企的角度来说，他要跨越式发展，就需要足量的资金，从目前看，就只有从股市或银行获得，绿城在08年最紧张的时候，他的资金很大一块是通过信托获得，大致的成本在年息18%以上。而那个时候国企的利率是贷款利率下浮5个点。这样的资金成本如何竞争？同样恒大地产，曾经的南粤五虎将，如果没有某人的介入，在两次上市搁浅后还能顺利上市，恒大也许就只是一个传说了。恒大现在在足球和排球领域大展手脚，也是为了回报某人。

再回头说你的第二个问题，国企有地有钱，为啥不自己玩？两个问题，一个就是人才和经验，地产界开始基本都是私企在玩，所以无论是人才建设还是公司经验，国企目前还无法项背。第二就是空间，有私企的参与，可操作空间更大，房地产操作中的灰色，黑色需要私企的配合。