主题：【原创】从一条新闻看，一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机

从做地产的角度来说，在购买力允许的前提下，高档产品往往意味着高利润率。

绿城发展的地域，大多是南方和北方的主要城市，从表象上看，这些地方的购买力都不低。从具体地块上来说，绿城常常介入远郊，开盘密度又不低，所以单价拉不上来。比如北京房山的绿城百合项目。这造成绿城在各个区域城市的开盘项目实际上是亏损的。

但从产品本身来说，绿城在上海、杭州表现出来的东西的确不错（我只着重参观了这两个地方），一旦当地地产热销，绿城绝对有实力冲入第一梯队。

从成本比例上来说，即使绿城在工程与材料上的投入比低档开发商多一倍，在总体成本中也不过增加不大的一块，甚至只有十几二十个点。相比较售价而言，完全可以涵盖。

从资本为王的角度来说，力不从心的是整个私企房地产集团。如果要走出这个怪圈，只能与国企合作或者圈钱上市。这也像是绿地目前在走的路子。

就国企私企合作的事情，国企有地，私企有地产专业管理，私企有钱，国企更有钱。因此私企其实是不得已要利用国企的资源，但当国企发现自己在房地产里蛮干也能抓大鱼时，就要把私企踢开自己慢慢玩了。这时的地产，才和国民经济总体计划相协调，“以国有经济为主体，其他经济形式为补充”。