主题：中国人还是应该买大房子的5（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家
和你的观点很相似。
未来再也不会出现如此低的利率。
取消7折，意味着市场利率的提高，不仅仅是房贷，只是不知道去年有多少7折利率的贷款流到了实体经济。
hehe, key.
What we will experience is the repetition of 1960s-1970s...
低又怎么样，大家还是不卖，地产商慌了，打折促销，炒房的抛盘。比较金融危机来的时候那势头可不是假的，外贸，工厂等相当多行业都差点被危机打萌了。那时候，保住工作是最重要的，敢买房的就少了。
然后半年时间，很多房源就被消化了，而05-07地产调控的后果开始出来了。那2年新建的楼盘少，供应就少。供应不足，价格又上来了。
而危机最大的意义是，在花旗这样的百年老店都在破产传言中挣扎了很久直到被美国政府救助。AIG一类的金融集团对中国的榜样作用崩塌了。而中国的金融和实业还是能靠自己内部撑过来了。危机过后，中国人的消费信心会大增的。将来利率上涨很正常。会有不少人迫于还贷压力卖房子，但关键是会不会有更多的人想接盘。这些人积累的财富有一定数量了，消费信心也有了，但没房子或者住小房子，他们想住市中心，买大房子的意愿是强烈的。这类人的数量多少，是市中心价格走势的关键。至于供应，郊区大量增加有可能，也至少要2年以后，市中心，不可能新建多少楼盘了。
说点抬杠的话，北京乃至全国土地利用水平低是一个现实，再加上计划生育的影响，那些“有限”的好地皮究竟有多有限？
1米左右的分辨率足够了。看看还能有多少地方可以拆掉就行了。如果想买北四环，那可以拿google earth 看一下那附近，那还有空地，然后可以实地去看一下。政委当初一算500万套，我用google 地图查下来， 北京四环内加北五环能有100万套可交易商品房就顶大天了。实际数字可能50万都到不了。
我以为泉畔网友的看法更接近实际，更有自洽性。
在对於房市泡沫的认定上，我也一直很困惑。
我曾经数次(从2003年起)在几个论坛上询问过，
比如上海，或者北京，合理的房价到底该多少？
没有人能够给出一个可以让人接受，经的起
检验的回答。
比如你问“2009年初的低价是怎么回事？”
如果你认为2009年初是低价，而2009年的房价是由2003年开始
的房市调控而来的。2009年初的房价至少是2003年时房价的3-4倍吧？
那么你是不是认为2003年到2009年之间，房市没有泡沫？
08年紧缩政策的时候，先是中小企业普遍拿不到贷款，大批企业处在生死边缘挣扎。紧缩的结果首先是产出下降，河里关于gdp的文章多的是。30多万亿准不准，各自判断，反正你去吃饭，饭店会尽量不开发票，也没听说过那个集贸市场能开发票的。山寨机山寨本一年生产数以亿计，他们也基本是在统计数字之外循环。给房子安防盗网的，路边弹棉花的，摆摊炸油条的，也都没发票一说。这些都不起眼，但千千万万加起来，就是天文数字。
08年上半年的紧缩结果就是中小企业普遍拿不到资金，甚至最基本的流动资金贷款都拿不到，大批企业难以为继。社会上上亿人的收入先受到影响。等后边金融危机再一来，外贸和工业很多企业都近乎停摆。人为进行M下降，按费雪方程，肯定先造成收入下降。大家都收入下降了，房子自然就卖不动，而不是相反的关系。
强力收紧货币，所有的行业都会受影响，大家日子都会不好过。哪怕你是公务员，紧缩之后必然是税收下降，地方财政吃紧，很多福利就会取消。
M2,GDP,等等到底是什么关系，建议你去看古道的闲谈GDP系列。我个人感觉，古道是网上所有人中讲的最明白的，虽然他思想偏左，我个人也有不同意见，但人家对事物的分析是清楚的。是透过现象看本质。中国M2比日本也没高多少，而且就实物财富创造量来说，现在中国即使没有超过美国，也差不太多了，毕竟发电量马上就要超了。发电量是最硬的指标，也最难作假。发电量一样，而GDP差几倍，那么可以说，骗人的不是发电量，而是GDP.
几乎所有行业都要承压，大多数人收入增长会放慢甚至下降，这是必然的。其实这也是朝廷一直宁可视负利率而不见，也不愿加息，控货币的手段是把准备金率搞到变态的17％的原因。
但这种模式，必然导致资金成本极低，而这种低成本资金，极易涌入资产品市场，靠不断涌入的资金自我抬升牟利，房地产现在就是这样出口。这种地产泡沫世界历史上出现过很多，但无一都在泡沫破裂后，实体经济都被拖累，摔得很惨，更糟的是，再恢复是即棘手且时间长。
地下经济世界每个国家都有，没什么奇怪的。在我国一般集中在农村和一般性服务业，说实话，中国的地下经济可能在世界发展中国家里比例算较低，一个超市可以顶几百个个体杂货店，这些项没多少钱，影响不了数据的方向，特别是增长率。
我想工薪阶层毕竟占多数。
但经济却很平稳地度过了，没有出现大起大落。不得不佩服朱总的手腕。
地下经济中国在发展中国家应该是比较高的了，一是中国经济规模巨大，可以隐蔽的行业种类也更多，其次是中国经济结构水平也较高，按中国这样庞大的第二产业规模，依附产生的第三产业才现在这一点？
地下经济到底有多少？我觉得可以看每年发钞量和gdp的比值，从理论上来说，发钞量大于gdp多少，应该会产生多大的通货膨胀率，如果通货膨胀率小于这个理论值，说明这部分被地下经济消化了。
当然，这个也不是很准确，比如有的钞票又存进了银行，有的在枕头地下。在人民币影响力日渐扩大的今天，还有的流通到国外去了，但这个数量还是太少，如果什么时候人民币真的成为国际流通货币了，那就说明中国终于可以剥削其他国家了
这一天一定会来的
用人口算还比较接近些
市中心买不起就去买郊区，郊区买不起就去买县城，县城买不起就去找镇上的房子。如果你眼光够好，现在2,3千买的镇上的房子10年后也许照样能升值多少倍。
生活不方便是必然的，但也要用发展的眼光看问题。现在不方便，也许几年后就方便了。眼睛只盯着市中心，一厢情愿的认为泡沫，认为60%或者80%,没有任何用处。 房子，买自己买的起，承受的起的，农民能够进城，那么市民就必然要进村，这是大势所趋。
涿州北边的小镇可能3,4千一平就行，60平也许不用20万，一辆qq不过3万，离天安门直线距离不到50公里。既然美国的白领可以早上3点起床，开125英里（201公里）去纽约上班，中国的白领开个50公里就是天大的委屈了？