主题：【原创】从一条新闻看，一线城市房地产的日子要悲观了 -- 超级拖拉机
家园 实际上的央企退出非常有局限性 首先，纳入退出的央企，其实都只是国资委旗下的央企。也就是说，在各种地产界的国企中，这种央企只占一部分。比如中信地产，本身属于信息产业部，虽然也是国企，但并不在所谓央企范围之列，因此也谈不到什么退出不退出。这种情况很多，再比如中粮。
而对于那些必须退出的央企，只要和其他渠道的国企进行一下资产划拨与资产置换，就可以不改变其国有性质，也不影响其正常经营。
此外，对于那些纳入十六家名单的央企来说，其中有相当一部分并不是以地产为主要产业。而就这十六家央企来说，其下属地产品牌多达上百个，地产开发子公司更是数不胜数。从央企公司体制来说，16家央企只是一级公司，而其子公司最多可以达到三级。所以对于这部分央企内的地产公司的统计，不应直观以“十六”作为整体的数量。比如中建地产、中海地产同属于中国建筑工程总公司，而该公司下属一建、二建等等各分公司大多也有各自的地产品牌，大家或独立，或共享，不可一概而论。
与此同时，各级地方政府都调整了土地出让政策，总的方向是向国企倾斜。有些地方已经出现了国企制定土地各项信息，地方政府各部门负责保证该国企能够顺利竞拍取得土地等配合措施。即使在一线城市，当出现两三家国企竞争同一块土地时，往往也事先通过内部沟通对某些竞争者完成劝退工作。而更多时候国企获得土地不再是高价，在合理区间内多取中下值。这时只能理解为政治因素占主导，原有的地方政府靠卖地过日子的方式似乎正在逐步调整中。
当然，房地产对于国企是块大肥肉，谁都看得出来；也难怪78家中现在绝大多数还磨磨唧唧的不肯动弹。
家园 地方国企和央企不能比 我始终觉得看大方向要看央企，因为地方国企也有可能在重大调整中被牺牲。让我记忆深刻的例子就是上世纪的国企改革，大量的地方国企被关闭，兼并，结局悲惨。实际上，地方国企被牺牲，也有利于中央权力集中（因为地方财政被削弱了）。但这种情况，一定是中央战略性的大调整。
反正2011年是换届年，各路人马都在站队抢位，政治上存在很大不确定性。房市作为政治的延续，一定也有很大的不确定性，我会等等看。
家园 现在的政策下，房地产对于国企完全是块肥肉 简单的说，只要老老实实干，闭着眼睛干都不会赔本。
我刚刚看见转让的一块地，低密度，土地单方成本才1500，周边房子除了高塔之外，售价1w起。
家园 牺牲一代人，进入世界第一！ 哈哈，然后在世界大战中消亡。
家园 冲锋号？ 集结号？ 家园 房地产的事情，真正的屁股决定脑袋啊....... 哎，有房的咬牙切齿恨高价，但是又提心吊胆怕跌价。
想着为国为民吧，这房子是不该再那么疯了。
但想想家里老老少少吧，这房子要真崩了，岂不是要了自家的命。
当初无产阶级的时候，对于房价涨落异常淡定。
现在有产了，就悲剧了。
怎一个纠结了得。
我想皆大欢喜的结局，就是房价缓涨，工资快涨，十来年后平稳落地。要真是这样，下一届领导团体夜里做梦都能笑醒吧。