主题：投票【讨论】一年立一个FLAG：大牛市要来了 -- 漂漂2号

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市场机制来说，租金与收入密切相关

以财政收入为参照来调节租金，肯定会违背租金的市场机制。

租金高了，天然会劝退收入相对低的人，继而影响某些产业迁移。相应的财政收入也会受影响。

所以租金本身与城市发展水平相关。通过调节租金，更多影响的是产业，对地价和房价的影响也有，但肯定不是城市管理最主要的目标。

国内现在的问题是：卖地收入之于城市管理，尾大不掉。深圳的试点么，在于将卖地收入中的很大一部分，转化为其他收入模式：譬如房租收入与房产税收入。

那么在过渡阶段，如何避免城投债爆雷呢。方式就是通过房租收入与房产税收入，来加金融杠杆，把可能短时期爆发的大雷拖长成20-30年的慢雷，这期间，依靠中国产业升级、全国收入提升来慢慢消化。

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