主题：关于美国的物业税 -- 元江

由购置开始：

GST(联邦税种）: 消费税（类似国内增值税:VAT):

仅限商业物业，空置地块（除FARM) 和全新住宅（二手住宅不交）10%

Stamp Duty印花税（州税）：所有物业交易，4.5%(纽省）：首次置业，物业$500,000 以下免交（不但免交，政府还给$21,000 (新屋）或$14,000 (二手）首置补贴。可别高兴太早，由2000年宣布这一补贴后，房价已上涨n个这数了，买不起的还是买不起）

Land Tax 地税（州税）：　自住物业不交。投资和商业物业地价（注意是地价，不包括上盖建筑）低于＄３８０，０００（纽省） 不交，超过交1.6%。低价每年政府估价，取过去三年平均。

Council Rate (地方政府收费）：收费不等，与地价，和地方政府所在地有关，一般家庭：$500 到$3000 每年

Water Rate: (水费）： $500 到$2,000

如果物业出售：

买方付印花税。

卖方可能要付资本增值税（CGT)：出售自住物业，免CGT,出售投资物业，持有物业超过一年，CGT减半。资本增值（售价减购入价和其它开销）计入当年个人应税收入，缴交个人所得税（最高46.5% 如果总收入超过$150，000).

还有，如果持有楼宇中的住宅单位，还要向物业立案发团（body corporate)交物业管理费，$300 到 $1,000 每季度不等，用于物业保养，维修，清洁，保险等开销。当然，这就不属于税了

以上税费，全部由相关政府向业主收取。不交？ 那就等着法庭封屋钉契吧。