主题：关于美国的物业税 -- 元江

我已经在两个论坛上碰到同样的问题了。一些网友因为在讨论房子，

把物业税当作对房子收的税了。我现在把我知道的单独成帖，欢迎网

友加入讨论，介绍各国的物业税。

在美国，我知道的物业税(property tax)有两大类。一个是汽车，我只知道

在弗吉尼亚有，这个property tax很少见。

另一个就是跟土地有关的物业税了。这类物业税是对土地征收的，而税额

又是跟土地的用途联系的。比如，空地，造房子的地，造店面的地，做停

车场的地等等。从上面这几个例子就知道，物业税是对土地征收的解释

是正确的。如果对土地的用途定税种，就应该是空税、房税、店税和车场税

了。

这个地属个人所有，登记在政府的档案里，政府要为个人拥有的地(Property)

提供服务，这就要收税了。而在中国，这块地是政府的，个人是租了七十年

使用期。而且用途费用也已经包括在内。(商业地产，工业用地和住宅

用地的土地出让金各有不同。)这个税的关键是谁拥有property(土地),谁交税。

所以中国的物业税在法理上来说，如果参照美国的做法，那是说不通的，因为

中国的土地是国家拥有的。

有些网友说了，美国的condo和co-op两种公寓，不拥有土地，不也是交property tax么？

这个说法我也是两次碰到了，让我们来看看

看这两种公寓的区别。来源见链接

外链出处.

这里的说明很清楚，condo是拥有Property的，这一点和一般的屋主一样，不同在于

这个Property是undevided。比如公寓的停车场你也有一份，但是哪一份却是在

property上部给你明确的。(如果你有一个固定的停车位，并不意味这个车为下的

土地属于你。)所以，condo拥有者是property owner，要交property tax。

共有公寓(co-op)的公寓居住者，不拥有real estate(房地产)。而是拥有“股份”。

引文中的第二段就说明了condo和co-op的不同。基本上，condo是房产的一种，

而co-op是股票的一种。

反映到交物业税(property tax)上，我们再看一段引文

这里讲共有公寓的物业税是有拥有公寓的公司交的，不是个人！

但是公司把这个物业税摊到股份拥有者的头上，通常是作维持费

中的一部分。如果个人不交维持费，只是欠公司的费而不是欠政府的税。