主题：关于20%房产利润税收。 -- abugg

新开一贴，把自己的一些想法写这里。

首先，明确一点，现在国务院任何政策没有小强同意是不可能的。

其次，这政策想达到什么目的。一般来说，资本越快地流动能创造越多的利益，不能流动的资本几乎可以和货币脱钩，就不能用现在的货币体系去定义。这次政策按我的理解，就是资本别在进住房居住市场了。

最后，谁需要买房。刚需，房姐，改善型住房，还有自有资本的保值。如按此政策，房姐和自由资本保值就不会进入居住住房市场，改善型住房在此政策下会慎入市场，（因为先要把自己居住的住房卖掉再买新房，不然第一套就符合20%收税标准。）最后，只有刚需进入市场。具体现在居住住房刚需，房姐，和改善型住房占多少比例，大家各自观察。我只提一点，北京据说500w套空房。

然后，我也算半个房地产人士，江浙一带，很多房地产商是靠自己建房卖自己筹集资金的，具体有多少，这个比例大家各自观察。这些人要跳楼的。

慎重提醒，这只是我对次政策的解读。本届政府还需慎重观察，房地产利益集团能力巨大，所以最后怎么变，会不会出新政策，或流于形式，我也不清楚。你要听我的没买房那亏了别怨我。

如果按此政策能坚持一年以上的话，我的预测房价最少降20%，股市要大涨了，总要给资金一条出路。

杀富济贫的好方式，为啥不是利润的50%呢？那样炒房的挣一半，国家挣一半，如果俺们的个税因此提高到5000， 就更好了。总之，房子越便宜越好！

小潘对老王说：恭喜恭喜，有情人终成眷属。

转头：嫂子，你也该喝一杯啊，这不一身轻松了么，不要在怕什么了。

其实有个最简单的买房秘诀，观察旁边的成功人士，他们要是还买，你就去买，他们要是不买了，你就可以观望会了。

每套房按三人算，就意味着还可以再容纳1500w人的房子都空着。。。。

哈哈哈哈哈哈。。。。

而不是房产税先出来？反之，如果房产税先出来会怎样？

感觉这就是建围墙，把手里有房的先圈住，然后再征房产税。

到时这些人怎么办？有贷款、卖不掉，还要交税。割肉不是不可期。二手房割肉，新房呢？

还有这个政策是可逆的，到一定程度状况不好，或加、或减。进退自如。

而房产税不可逆。

别想的那么简单，历史上利益集团的反扑都是狠凶残地，能把这一步做好，坚持个两年就了不得的成绩了。

北京到底有多少套房子这估计是机密数据，我也找不到

但是目前可以找到一片中国指数研究院2009年末发布《中国房地产市场2009年终大盘点》报告，链接如下

外链出处

里面与北京相关的数字是（报告里是图表形式给出的）

土地方面：住宅用地推出686万平米，实际成交571万平米。(我自己估算一下：按容积率3、户均80平米计算，则可形成571万*3/80=22万套）

房子供应方面：受金融危机影响，2009年多数房企推盘信心不足，2009年1-11月，北京商品住宅（期房，不含保障性住房）累计新增76183套，同比下降15.6%，成为2003年以来的最低点。

房子成交方面：在多项购房优惠政策的刺激下，成交量强势反弹，1-11月北京共成交商品住宅（期房，不含保障性住房）112015套，同比涨幅达112.4%，中止了自2004年以来逐步下滑的态势，接近2007年同期水平。

众所周知，08年金融危机导致开发商普遍不愿意拿地，则09年开工不足，商品房供应量只有8-9万套；而08年4万亿和买房救国论及各种税费贷款的优惠政策，则刺激09年房产交易大涨，新房成交量也就是12-13万套。而09年开发商拿地热情高涨，上面土地换算成房子大概多少套也已经算过了，基本是以比较宽的套数换算的。这样算的宽裕点，就算平均每年新增商品房20万套，从1990年算起，到2010年共20年，一共新增的商品房才400万套，而500万套的空置量，基本上就是这20年盖得新房都没人住才行，这个数字太夸张了。

PS：我是主张收取阶梯式的房产持有税的，也希望能够广厦千万间居者有其屋。但不能因为不公，就夸张现实，这样会使得自己的分析缺乏可信度。

嗯，我也忘记是哪里看到的了，反正是据说，你就当据说看好了。这个我本就不要求严密，就是一个空置数量很大的意思。

我也不认为在现有条件下能居者有其屋，我只想通过本次国五条分析是否利益阶层能否让利，这是中国具体会怎么样发展的根本目的。你可以看我的新帖。国五条只不过掀开本届政府的一条缝，真缝假缝都还没确立清楚。