主题：房产税能降多少房价？ -- 钱塘

简单的算法：

1. 最初，买家和卖家都认为一个房子值100万，成交价自然是100万。

2. 现在要交房产税了。假设每年1%，就是1万，按5%折现的话，现值20万。买家和卖家都自然要负担一部分，对半开好了。卖家收90万，比之前少收10万。买家付90万，之后每年付1万，总的支付现值是110万，比之前多付10万。

1%的房产税，能让房价降10%。可是到底谁得了好处？

大家觉得要涨的时候，你也会觉得要涨，再贵也买；

大家觉得要跌的时候，你也会觉得要跌，再贱也卖。

市场被这种心理影响很大，看看股市，三年内1000点涨到6100点，接着跌到1600点，然后涨到3500点，再跌到2300点，再涨到3100点，。。。

中国人面对市场经济还很不成熟，成熟的少数只能被市场打耳光，因为这个市场也不成熟。

因为政府在合适的时候，出于各种理由也“从众”了。

政府总是挽救投机者，进而挽救银行，那么，成熟的少数总是悲剧。

阿拉伯人只能得到那样的政府，埃及的穆巴拉克下台之后，再次上台的政府不会更好，可能会更坏。

卖家基本不会承担任何费用，现在你去问任何一家房屋中介，挂牌的价格基本都是卖家的入手价，所有税费一律由买家承担，这是国内的行规。

一般房贷年利约6%，20年等额还本付息，每年约还9%。加上0.6%的税，相当于利息不变，房价涨1/15。也就是房产税直接能降房价1/15。关键是能否触发泡沫破裂。

这方面接轨绝不会落后

发达国家一般1%-2%

黄奇帆说共十级，最高不超过台北的3%

现在才几级？

税费高了，买家自然要压价，卖家到手的也会少

不要纵向比。横向比香港，东京，台北，新加坡...上海还算便宜的吧。

人家房子质量好，我们4万里面，３万5000是地价和各种税。我门不是比房价，是比地价

炒房本身不创造价值，要维持房价必须往房地产市场注入持续的现金流，这就是泡沫了。关键就是泡沫了多少。

现在上海平均房价4万，减去建筑成本5000，３万5000，但是这个不是土地价格，如果按照容积率为2，就是一平米土地价格７万，这个价格已经不低了，如果是３，一平米10万，这个绝对是泡沫。

然后你看看东京，台湾，香港，新加坡，马来西亚的地价是多少就知道了。

跌的可能性不大，大涨恐怕也没道理。

上海的城市建设，是在还债，还过去60年，70年，甚至100年的债。几十年上百年的发展在10年，20年瞬间完成，自然要有许多难以理解和接受的东西。简单的归为泡沫，太武断了吧。