主题：各地方地王频现真的KFS看好楼市前景吗？其实另有蹊跷！ -- 紫水晶晶
2007年9月，福州融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元高价拍下白马路地段，成为福州“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。2008年3月，福州融信地产以损失7000多万元保证金的代价，“吐出”福州“地王”。（违约损失为成交价的7.75%+）
2008年，南宁标号GC2007-15地块的中山路特色商业街旧城改造项目，被广西恒楷置业投资有限公司以773万元/亩价格得手，总价达2.7亿元左右，这是南宁“地王”年内被三度刷新。同年5月，因未支付1亿元项目履约保证金，南宁市收回土地使用权，500万元保证金予以没收。（只没收500万元保证金而已，损失1.85%）
按照我的理解，是把价值200万的房子押给银行，贷150万或更多，这样两套房就可套300万了。互相卖有两个问题，一个是印花税，还有一个是银行也要估值，价格不能随意编的。
你举的例子,只是网人编出来骂人的.
现实生活中根本就不用这么麻烦,民营企业主只要去做房产抵押贷款就行了,至于房产的抵押比例是总行规定的,但是房产的估值就是可以操作的空间了,也就中介机构的一份报告嘛.
再回过头来说,民营企业主需要贷款,除了房产外,还有什么可以抵押的呢?想破脑袋,好的抵押品,又能收租金,价格不断上涨,除了房子,还真没有.这也是江浙地区的小老板热中买房产的唯一理由.
银监会之所以要控制二手房、第二套房的首付与利率就是这个原因。
而且有些银行的个人房产抵押贷款业务早就停了。至少我们这里的建行是不给办的。
二手房买卖的利率可以打7折，4.158%，经营性贷款利率是上浮的，目前大概在7%左右，而且二手房可以做到30年，可以用公积金，经营性贷款一般5年，10年了不起了，最关键的是，经营性贷款你至少要有公司吧，要钱炒股，没公司的人怎么办？
唯一的缺点是二手房需要交房价1.5%-3%的契税
地王频现，推高了土地价格，政府不亏。一旦预期成立，政府手里拿到大把现金。批地和开发有个时间差，多为1～3年。很可能到时候楼房建起来，政府已经换届了。管他下届政府怎么办？
所以开发商和政府默契联手，推高地王。
很多时候是多个因素的原因，比如政府换届。
什么事情说到后面都能说出革命，这革命好象也太不值钱了，更不用说命了。
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