主题：各地方地王频现真的KFS看好楼市前景吗？其实另有蹊跷！ -- 紫水晶晶

我的理解，其实二手房贷是草根阶层获得贷款最好(也可能是唯一)的手段了。

比方说咱俩是哥们，现在需要钱做事情，那么你花200万买我的房子，同时我花200万买你的房子，一人贷5成，就从银行拿出来200万，20年分期，利率打7折，这是多好的低息长期贷款啊，相信小企业主们都流口水了。中国90%的民营企业都不可能得到这么好的贷款资源。哪怕不做企业，用来炒股呢，随便有赚3、5个点的机会，那点过户税费就cover了。哪怕就是拿来放贷呢，现在民间年利10%的贷款应该还是蛮有吸引力的吧，现在房贷100万20年的月还款额不过6143元，就算你把这全部看成是利息成本，那也有不小的息差可赚了。

之所以会有这样的问题，根本上是房贷利率优惠太大，中国的银行系统对民营经济成分的贷款风控是很严格的，但是严格的结果就是哪里有个小洞，水就从这个小洞里面哗哗地流。