主题：【原创】国家大剧院里面的猫腻 -- 大魔咒

先看一下大剧院的相关资料

1。大剧院紧靠人民大会堂西侧

2。大剧院总投资低于26.88亿，后来追加2个亿为28.88亿（见链接：外链出处）

3。大剧院占地11.89万平方米（见链接：外链出处）

来计算一下大剧院每平方米的造价：

(28.88*10^8)/(11.89*10^4)=2.42万人民币每平方米

嗯，寸土寸金的人民大会堂边上造一座豪华剧院，每平米只要2.42万人民币。

------------------------------------------

附：有人对剧院造价的计算提出质疑。但是，国家大剧院不可以按照通常所用的座位数进行计算，原因如下：

1。找不到国内的比对物。

2。天安门附近的地价失去了意义。

按照占地面积计算，照样可以发现国家大剧院里面的猫腻：

在人民大会堂附近找一块11.89万平方米的地，仅地价就不止28.88亿。而大剧院能够将预算限制在28.88亿，不作手脚是无法做到的！

我觉得看不出什么啊？还算正常的吧？

（见链接：http://news.sohu.com/83/98/news147419883.shtml）。

总建筑面积/占地=1.257

连二层楼房都算不上，照占地面积计算，已经很给面子了。

按照座位数计算，有两个缺点：

1。找不到国内的比对物。

2。天安门附近的地价失去了意义。

大剧院建设前的拆迁工作于1998年开始。

1998年，北京市商品住宅的平均售价超过4500元每平方米。

考虑到4500元每平方米的价格只是建筑面积，

按照占地来算，肯定超过4500元每平方米。

考虑到大剧院位于黄金地带，价格更高。

最后，剧院的价格肯定要超过商品住宅。

由于上面3个放大因素，预算中的26.88亿元用来买地都少了，但是大剧院还能够建设成功，应当是有人暗中向里面注入了资金。

呵呵，我去找找看，不知道这个公共工程，是不是也要包括地价的。

如果当初拿这块地是国家划拨一分不出，也没啥可奇怪的。不可与普通房地产开发混为一谈。

不过这个预算当然有猫腻 用的太多了 至少内装浪费了好多钱 好多东西都是不记工本做出来的 看着不满意就砸掉从新做

大剧院属于公共文化设施，这样看的话：

地价就是在大剧院造价中所做的手脚。

幸亏有人提醒，不然怎么能想到26.88亿这个数字中的窍门！

大家看到26.88亿就觉得很贵了，相对来说其实是非常便宜的。

你说的地价才是关键！拆迁补偿照样要给，只不过帐面上没有表现出来。

我就一直称其为“国家大J院”。

供有权有钱的有闲阶级玩乐的地方

平均在建筑面积上面的造价和摊在地面的造价是两个概念。

你这里计算的2.42万/平方米是地面的，算一下建筑面积的价格才好比。

另外，这类建筑物不能用一般的市场价格比较法来算哦，只适用于成本估价法了。

北京地区小区通常容积率:

独立式住宅(独栋)小区 0.3-0.5;

叠拼/townhouse: 0.5-0.8

6层住宅: 1.1-1.5

小高层(11层): 1.5-2.5

60米高塔楼: 3-4.5

以上是住宅小区按北京地区日照要求计算出的容积率,和公建区别不算大,给大家一个基本概念吧.

我认识的人里好多都进去作为工程人员参观过，见到很多普通观众见不到的地方。

比如大剧院的消防疏散问题，公共媒体都在报道“水底长廊”的所谓创造性解决方式，但建筑本身的疏散楼梯存在很多基本疏漏，比如净高，比如宽度。也就是说如果发生火灾，人群不会堵在长廊的地方，而是在剧场里出不来。事实上大剧院根本没有通过第一轮消防验收，后来上层给了压力，施工队也象征性做了些修改才敷衍了事。

大剧院的功能，也许就是个雕塑而已吧，附带些娱乐设施。安德鲁还真是不会做剧场的。

计算成本的时候最多就是把拆迁费用计入……