主题：财政部计划明年开征物业税 首先从商业地产开始 -- kraft

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金碚：房价下跌老百姓很惨的

确实，很多市民已经买了房子。

一旦房价下跌，大家的资产就在缩水，就好像股票一样。

有房的人希望房价上升，没房的人希望房价下跌。这个道理不是很正常的么？

如果普通住宅也开征物业税，那么今后老百姓日子就难过了。

从最广大的群众角度考虑，绝大多数的老百姓们都是每户只有一套房的，随着时间的延长，家庭人员的增长，对房屋的需求会不断地增加。这个也是中国房地产业之所以会有这么长远的发展预期的根本原因。

考虑到这一点，老百姓的房产值100w，或者200w，对于老百姓来说是没有意义的。因为他根本就不可能把房子卖掉，房子对普通的老百姓来说只有使用价值，而没有投资价值。房价高涨对于百姓来说，最多只能增加一些账面财产提升带来的临时快感，但长久的高房价带给百姓的，必然是对于难以购买新住房的困扰。而这一点是实实在在的。

我认为，中国发展到现在这个程度，房产与衣食住行一样都已经成为了群众生活的要素。对于整个社会来说，房产的投资价值应该让位于使用价值，这一点对于维持一个和谐社会非常重要。所以我的看法是，应当像当年打击囤积粮食那样打击房地产的投资与炒作风。也许在打击与遏制手段上会采用各种经济手段，不必采取以前的行政方式。但是其背后的国家意志一定要坚定。

物业税应该是累进的吧，就是越贵征得越多。房价越跌，物业税就越低。

可能我之前表达不清楚。

如果是按照全国平均水平来说，一般一户一套房子，房子升值或者贬值，意义好像都不大－－因为不卖。

但是我生活的这个城市，我很多同事朋友（我们的收入算是中等或者中等稍微偏上），都有不止一套房子。以前好多同学也有买房作为投资，有些买的是小户型（单身宿舍）那种，有些是大户型。这些投资都是除了股票以外的投资渠道。

这部分群众在城市中也不是少数。一旦房价下跌或者开征物业税，都是很大打击的。何况我们这里房价虽然涨了很多，但是出租的租金并未跟随房价一起涨。

这句话说得好：

地产资源对老百姓来说属于稀缺资源，一户有1~2套用于居住就好了．

自己住的房子，哪怕升到100万一平方又有何益？

不希望房价下跌的大部分都是炒房的吧

说实话，对上面我贴出文章里面提到的那位专家，我唯一想说的只有咱们的老三字经

X你X

比如30%？

普通住宅开征物业税的话，必然会有对只拥有一套住房的家庭执行优惠税率。这一点当是题中应有之义。

我是说股市和房市。股市是投资渠道，不是必需品，很多老百姓一辈子不进股市也没什么关系。当然，进了股市的人自然是希望自己投入的资产涨得越多越好，因此股市的涨跌和股民有切身的利益关系，只要是正常股民，没有谁不期望股市天天向上的，股市上涨，大家都得利。至于房市则完全不同，它是生活必需品的一部分，“相当一部分群众”或者可以说“绝大部分群众”买房子都是为了自住，只要房子买到手了，除非还打算换房，否则今后的房价涨跌对他们来说只是数字游戏，管它涨到2万还是跌到5千，除了心理上可能会高兴下或沮丧下，对其现有生活其实没有什么实质性的影响。只是对房地产公司或拿房产来做投资或投机的人来说，房价下跌才构成灾难。而对那些暂时还没有能力购买房产这一生活必需品、因此陷入痛苦绝望中的普通老百姓来说，房价下跌绝对是非常期盼的事情。从这两类人的绝对数量来说，房价下跌能惠及的人群数量远远大于房价上升能得益的人群。然而前者的数量虽然众多，能量却远远小于后者，因此在现实中一直是后者占据上风，包括话语权的把持，所以看了上面那位金所长的言论，实在是无语。按他的理论，昨天张三买了斤猪肉花了15块钱，今天猪肉降价，李四只花了10块钱就买到了，这对张三实在是太不公平了，应该维持每斤15块钱或涨到20块钱一斤才公平，是不是这样啊？金所长？！

哈哈！按照这位专家的逻辑推下去，我们必然得出结论：

任何物价都是不能跌的！

为什么？

因为老百姓会很惨的！

这个老百姓嘛，当然直已经买了东西老百姓啦

就像股市一样。现在的情况是投资房产包赚不赔，而这样的包赢生意是以牺牲社会弱势群体的利益为代价的。所以如果通过开征物业税，来实现社会财富合理再分配，我觉得对和谐社会有利，呵呵。

就怕像以往很多时候一样，雷声大雨点小，最后不了了之。毕竟既得利益者反对能量太大，这不，八字还没一撇呢，“专家”就已经早早跳出来了。