主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园
主要内容：
《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套 (含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。五是要求所有商业银行(包括外资银行)按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。
看来房地产市场要降降温了，不知道今天股市上会是什么反应？
还是贷款的第二套.
首先要有房产证吧？
其次还是贷款的第二套，那么很多
住公房和没有房产证的就无所谓拉。
甚至已经还完的都记录在案
没贷款，房管局也可房以查！政府要真认真想跑都跑不了！
毕竟是自己捞钱的耙子,只不过被美国次贷吓坏了,原来耙子也是会倒着打的,开始想着要自保啦.
比如我已经买了一套房，现在还要买一套，就用老婆的名字去买。反正也是婚后共同财产，没什么好担心的。
如果我儿子女儿成年了，就用他们的名字买，反正将来房子也要给他们。
如果用父母的名字买，就有一些问题，涉及到遗产税。不过可以在买房之后5年过户，成本价过户，税收就少很多了。
政府还是应该学习一下汉城是怎么打击房产投机的。
见原文
\"对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍\"
估计执行起来会有空子可钻！
只要你现在还在贷着房款，银行都能查到，这些天银行都堆满了人
孩子若已成年,用他名字买则不算第二套;
若是未成年,只能一次付款,贷不了款
也就是说，现在银行没有办法鉴定贷款人是否有已经购房的配偶存在。
此问题正在解决中，解决之后，就只能用父母或者已成年子女的身份购买了。
不过还有一个问题没有解决。当初温州炒房团是把全村人的身份证都带走去买房了。这说明一个问题，你拿着一个和你没什么关系的人的身份证就能够买到房，而且能够贷到款，甚至，你还能卖出去，并且收益能到你的手里面而不会被身份证的所有人夺取（不知道当初他们有没有签署授权委托书并公证）。
所以国土部门应该制定完善相关制度，办理手续必须购房者本人亲自办理，而且应该提供方便的查询、挂失、补办机制，这样，身份证借给别人买方，手续办妥之后，你拿着身份证去国土部门查询到房地产证号码，然后挂失再补办，接下来你就可以到派出所申请开锁，进去自己住，甚至把房子卖掉。
这样一来就没有炒房团做那种事情了。
这几天深圳在开房交会，遛达了一圈，发现挺多有意思的东西：
1、万科、中海、振业等大地产商悉数到场，圈地卖力推盘，就算没有现盘也摆了很多在建楼盘的资料。这种情况跟今年五一时候的房交会差别挺大，那时候房子不愁卖，大房产商根本不鸟国土局（房交会是国土局牵头办的）
2、有预售证的楼盘不放户型图，说最好可以实地感受我们有班车云云，基本上是扯蛋。中海西岸华府第二期10-1开盘240多套，户型跟设计比第一期还好，价格比第一期还低，当天签掉也就30套左右，现场根本就没人。开发商说是要实地感受，恐怕唬人去撑场面的比较多。另外一个开发商佳兆业的可园7期千余套第一天卖掉了100套左右，这还是在\\\"一次买两套可打85折\\\"的销售政策引诱下。
3、二手房中介摆摊的寥寥无几。因为现在深圳的银行基本上停掉了二手房贷款，加之房价高企使得房屋转售极其困难，中介大部分都转向租房市场，大把一周签不了一个卖单的地铺。
4、泛珠三角地区推盘情况较普遍，大多来自惠州、中山等地，到处都是打着“120万一套别墅”之类的旗号宣传，希望吸引深圳人去买房，看房专线空前多。
5、更进一步的银行调控接踵而至，目前四大行基本上都没有额度发放人民币贷款，银行间拆借利率已经连续很长一段时间高企了。目前大部分银行都在压缩票据业务来腾出额度空间，银行承兑汇票几乎没有办法贴现。
个人的预测：
1、房价上涨可能性不大，但猛跌的可能性也不会很大，有点儿类似平台高位整理的味道。
2、租房的价格可能会要涨了。投资房子的人发现回报率不如股市，肯定觉得自己亏了，又无法从房市里抽身，就只能提价租房了。但这样CPI会进一步升高，会不会出现幅度更大的通货膨胀，待观察。。。
如果投机者不得不改卖为租，房源应该会多起来。这时房租会涨？我感觉会僵持一段时间，再下降（由于越来越多的房子进入租赁市场）。
央行在帮大庄家洗盘。洗出抗风险能力差、容易动摇的中产阶级炒房族。帮助主力集中筹码。
住房出租价格基本上就长涨了10%。连城中村的房租都上涨了10%。不知道接下来会怎么样。房租如果持续上涨的话，可让人受不了了，因为大家的工资基本都没有涨。
不过还是要看未来可能投入到出租市场的房源是怎样的。二手房一般情况下，要么是自住，要么已经出租了，所以投入到租房市场的可能新房或者准新房会多一些。这类房源装修都是新的，而且都是所谓的高尚小区，二房的和大户型的会多一些，业主不见得能够接受较低的价格。
当然这都是我自己的看法，也许不对。