主题：央行：第2套住房贷款首付不得低于40% -- 蝶舞春园
家园 央行：第2套住房贷款首付不得低于40% 主要内容：
《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套 (含)以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。五是要求所有商业银行(包括外资银行)按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。
看来房地产市场要降降温了，不知道今天股市上会是什么反应？
家园 房价要无量涨停逼空了 央行在帮大庄家洗盘。洗出抗风险能力差、容易动摇的中产阶级炒房族。帮助主力集中筹码。
家园 我感觉也是这样 股市楼市做出双顶的样子，看你的热钱还敢不敢来，谁接谁死，坐等人民币升值完成。
然后呢？....
.....俺还没想好。
家园 聊聊吧 这几天深圳在开房交会，遛达了一圈，发现挺多有意思的东西：
1、万科、中海、振业等大地产商悉数到场，圈地卖力推盘，就算没有现盘也摆了很多在建楼盘的资料。这种情况跟今年五一时候的房交会差别挺大，那时候房子不愁卖，大房产商根本不鸟国土局（房交会是国土局牵头办的）
2、有预售证的楼盘不放户型图，说最好可以实地感受我们有班车云云，基本上是扯蛋。中海西岸华府第二期10-1开盘240多套，户型跟设计比第一期还好，价格比第一期还低，当天签掉也就30套左右，现场根本就没人。开发商说是要实地感受，恐怕唬人去撑场面的比较多。另外一个开发商佳兆业的可园7期千余套第一天卖掉了100套左右，这还是在\\\"一次买两套可打85折\\\"的销售政策引诱下。
3、二手房中介摆摊的寥寥无几。因为现在深圳的银行基本上停掉了二手房贷款，加之房价高企使得房屋转售极其困难，中介大部分都转向租房市场，大把一周签不了一个卖单的地铺。
4、泛珠三角地区推盘情况较普遍，大多来自惠州、中山等地，到处都是打着“120万一套别墅”之类的旗号宣传，希望吸引深圳人去买房，看房专线空前多。
5、更进一步的银行调控接踵而至，目前四大行基本上都没有额度发放人民币贷款，银行间拆借利率已经连续很长一段时间高企了。目前大部分银行都在压缩票据业务来腾出额度空间，银行承兑汇票几乎没有办法贴现。
个人的预测：
1、房价上涨可能性不大，但猛跌的可能性也不会很大，有点儿类似平台高位整理的味道。
2、租房的价格可能会要涨了。投资房子的人发现回报率不如股市，肯定觉得自己亏了，又无法从房市里抽身，就只能提价租房了。但这样CPI会进一步升高，会不会出现幅度更大的通货膨胀，待观察。。。
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家园 好文，分析的好！ - 复 聊聊吧
家园 深圳的房租已经涨了。自从新闻报出07年房价半年上涨50%的消息后 住房出租价格基本上就长涨了10%。连城中村的房租都上涨了10%。不知道接下来会怎么样。房租如果持续上涨的话，可让人受不了了，因为大家的工资基本都没有涨。
- 复 聊聊吧
家园 房租会涨？ 如果投机者不得不改卖为租，房源应该会多起来。这时房租会涨？我感觉会僵持一段时间，再下降（由于越来越多的房子进入租赁市场）。
- 复 房租会涨？
家园 其实刚开始我的反应也是这样的 稍微学过一点经济学的都知道供求关系，供应量增加了应该价格下降。但实际上反映到租房市场上，由于今年5月份之后银行控制二手楼贷款，已经造成了二手房转卖门槛提高，因此应该有大把现房进入了租房市场，但目前价格上涨却是现实。
面对实际情况理论不对，那就要让理论适应实际情况。转换一下思路，如果你是一个炒房者，你真的愿意降低租金以换取现金流么？一般来说是不会的。一般带租约卖房是有限制的，首先租客是要有优先购房权，其次如果租客不配合中介是很难带客户上门看房的，再次简装修之后的房子跟毛坯房的价格是有差距的（毛坯房更贵一些因为容易装修）
那么如果投资客已经确定先租出去，他会降低租金以增强竞争力么？一般来说也不会。因为目前深圳的房租一般是覆盖不了按揭的，降低房租将使投资客现金流情况更差。租房比买房更是一个刚性需求，这使得潜在市场会更大，而且由于房价飙升和房贷困难，更多的潜在买家不得不先租房住，使得租房市场中的需求也增大了。更接近人思考路线的一个解释是：我（房东）现在看见股市那么火，想卖了房子进股市，但是又卖不掉，要获取收益只能提高租金，反正现在租房子的人也多。再说了CPI包含房租的，CPI高涨难道仅仅是因为猪肉的价格么？
这是我自己的分析而已，大家讨论吧，呵呵
家园 从供求来看，最终得把租金降下来。在少的现金流也是收入阿 家园 花谢 我明白你的意思了。
据我所知，在北京，有许多空房子放在那里，因为房东是宁可空着也不降房租（房租基本就是每月的按揭），许多还等着找机会高价出售。我估计随着房地产普通住宅市场越来越僵持，以后到了某个时间点上，房租会有一次大降（会晚于房价下跌，但房价下跌的幅度应该不大）。现在关键是炒房人能挺多久。
家园 深圳应该还算好吧，起码比上海的投资回报率高不少 我一个在深圳的朋友和我说那边大概80万的房子能租到3000块的样子，我听了，晕啊！难怪今年深圳今年猛涨，房价太便宜了，早知道年初去深圳抢一套。
来上海看看吧，200多万的房子，租5000块，还大把租不出去，不过最近上海的小户型阻金涨了不少，关键是小房子少，都是大的。动不动就卖几百万，好看那！
租金是房地产价值的体现，其他的什么上涨预期，都是扯淡，就算抄股票还要看看市盈率吧。至于房租会不会上涨，没办法垄断的市场，市场会说了算的，不是业主们想涨价就能涨的上去的。
家园 说起来 深圳的房价还算好，因为深圳的发展商一向有送面积的习惯，算下来你的建筑面积跟实际使用面积其实差不了多少，这样子的话实际房价一般就会下来个10%左右。
租房子还是要看地段的，我家附近65万左右的高层公寓月租也要2500左右，还不算物业、水电等等，算上差不多也要3k多。
- 复 房租会涨？
家园 希望如此。 不过还是要看未来可能投入到出租市场的房源是怎样的。二手房一般情况下，要么是自住，要么已经出租了，所以投入到租房市场的可能新房或者准新房会多一些。这类房源装修都是新的，而且都是所谓的高尚小区，二房的和大户型的会多一些，业主不见得能够接受较低的价格。
当然这都是我自己的看法，也许不对。
家园 基本目前很难有空子钻 只要你现在还在贷着房款，银行都能查到，这些天银行都堆满了人
家园 看来政府还是心疼房地产那 毕竟是自己捞钱的耙子,只不过被美国次贷吓坏了,原来耙子也是会倒着打的,开始想着要自保啦.