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主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc
家园 让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) 【声明】
1.转此贴不是给空军或看空的人看的；
2.确有房托，但也不要瞎扣帽子。
3.房价会升会降只有上帝知道，你我只不过透过现象探寻下实质，分析下趋势。
首先声明一下，我只是一个普通的大学教师，来自农村，已在城市成家，拥有自己的住房，对农村的情况及城市都熟悉，由于工作原因，每年对毕业生的就业情况熟悉，对学生工作几年后的情况也很清楚，我所在的城市是成都，所在学校是一所普通二本院校，学生大多来自农村，学生就业及毕业后收入情况一般在中等水平。
经常在网上看到有关房价的讨论，看到充满常识性错误言论的所谓专家文章，大量不理性的谩骂、为了证明自己的观点选择性地使用材料、活跃的刚毕业年轻人急于买房，占领网络主流，听不到理性的、以事实为依据的声音。我感到有必要告诉大家，特别是年轻人真相，不要被误导。
在此我说明一下，我对经济感兴趣，也炒过股，不过不成功（亏了，现在没炒），收入一般，家庭月收入一万左右（我和太太收入差不多都5000元左右），有二套住房。
其次成都当前以2.5环为市中心区及郊区的界线，2.5环均价在7500左右，2.5环以内均价应在10000左右，2.5环以外均价应在5500左右。成都房价在全国在中等水平，有典型意义。
由于来自农村，我对家乡情况很了解，每年寒假及暑假都回去看看，老家的人也经常找我，很多老乡及毕业工作的学生买房都经常咨询我意见，慢慢几年下来，在老乡及学生中有点名气，咨询我的人越来越多，促使我研究楼市，也对当前房地产有较深刻的了解，在此表达一些我的观点，供大家参考。
通宝推：刹那芳华,家园 钞票的信用背后是暴力 美帝可以说，谁不认我的钱，我飘洋过海都能打到你家去，于是美元有了这个暴力作为背书。
人民币的信用，只要一个将军出来说，人民军队是不会向人民开枪的，只要这么一句话，人民币也就算完蛋了。
通货膨胀的暴发，和脑溢血很像，血压的高低，和血量关系不大，倒和血管是否通畅有关。不考虑别的因素而空谈通胀和钞票发行量的关系是很可笑的。
家园 紫阳真人是人民吗？ 紫阳真人是人民吗？
颜色革命的领导人是人民吗？引美帝介入中国事务的当权者是人民吗？
当权派蒙蔽人民，做他们祸国殃民行为的人肉盾牌。难道不可以开枪吗？
开枪是一个悲剧，更大的悲剧，是没有清算为了一己之私利，不息搞乱国家，蒙蔽人民做人肉盾牌的颜色革命领导人，如紫阳真人，如某影帝政客。
家园 这像无政府主义者的论调 政府都没好货：）
兄台，请给指条路走，跟美不行，家里的也不行，何方是出路？
中国的文明有这么不堪吗？
普世派的标准其实就是没标准，只要是对其有利的就是标准，那个美国已被抹黑，所以普世派往往是不差这么一脚的。
中国老百姓很善良，但中国老百姓可不傻，谁比谁傻啊？
本山大哥的忽悠看来后继有人了。但再忽悠，象我这样的中国人，是金山银山也不愿意离开中国这片土地了，这里有我们的老祖宗，这里是我们的根。转载一篇天涯上说中国地理好的文章，与兄台共勉：
问‘地球上的人间仙境是哪个国家？’
回‘确定一定以及肯定，是中国。’
对于这个问题，知道答案的不多，知道怎么回事的更少。中国人自己是身在福中不知道什么是苦，老外平民是被封锁了消息，没机会知道世界上还有中国这块神地。
汉奸对北京奥运，上海世博发起疯狂恶心是因为老外害怕他们的老百姓看到真实的中国。随着中国的影响力不断放大，老外就想办法扭曲中国，所以在海外获奖或者有影响力的中国电影都不会是以当代为背景的，难得有一部，那也是三峡好人。
上海浦东机场T2航站楼里时常能看到张着大嘴现惊叹状的老外说，这么大啊。当然，边上也有人会很配合的说‘巴子’。
纬度是指某点与地球球心的连线和地球赤道面所成的线面角，其数值在0至90度之间。位于赤道以北的点的纬度叫北纬，记为N，位于赤道以南的点的纬度称南纬，记为S。
纬度的高低也标志着气候的冷热，如赤道和低纬度地区无冬，两极和高纬度地区无夏，中纬度地区四季分明。
中国最北的城市是黑龙江省的漠河市，位于北纬53度。由于偏远和严寒，素有"中国北极城"之称，"神州北极"之美誉。
漠河，年平均气温在－5.5℃。各月平均气温在0℃以下的月份长达8个月之久。气温年较差为49.3℃。常年寒冷如冬。
夏季只有半个月左右，最高温度也不过20℃，夜里只有10℃左右，昼长夜短，白昼可达19小时以上。冬至日时日照时间四五个小时，而且日照很弱。
俄国莫斯科，北纬55度45分21秒。
德国柏林，北纬52度32分07.28秒。
英国伦敦，北纬51度30分28秒。
法国巴黎，北纬49度。
加拿大温哥华，北纬49度。
中国哈尔滨。北纬45度。
地球上比较接近或者相同纬度的不同地区温度不一定相同，这与具体地区的地理环境相关。但纬度越高越冷是绝对的，这是太阳的事。
夏半年：全球越往北昼越长,夜越短。北半球昼长于夜，南半球昼短于夜。
冬半年：全球越往北昼越短,夜越长。北半球昼短于夜，南半球昼长于夜。
赤道上永远昼夜平分。春分、秋分日，全球昼夜平分。
有了这些自然知识支撑，我来告诉大家所谓的西方现代化国家的真实痛苦。
他们感觉不到四季，日照极其不平均，北欧那些国家一年内的大部分时间每天只能看到3-5小时的太阳，光线还极弱，因为纬度高，人感觉天空很近，长时间的灰暗天空对人的精神会产生巨大的杀伤。夏天又反过来，晚上11点天才黑，凌晨2-3点就大亮了。
知道什么是鬼城吗？人口密度再高的城市晚上的马路上，人总是少的，半夜里没人属正常，欧洲本来人就少，半夜却烈日当空，大白天里出现的死一样的寂静，没经历过的人是很难想像的。
为什么老外晒太阳那么玩命？那么使劲的脱衣服？那么全世界跑的旅游？热爱大自然？别恶心老外了，人家是被太阳蹂躏的不知所措了，在晒太阳的问题上，男女之间的尴尬已不是问题了。
素问•四气调神大论：阴阳四时者，万物之终始也，死生之本也，逆之则灾害生，从之则苛疾不起，是谓得道。道者，圣人行之，愚者佩之。
原来中国人享受着的四季，这个万物之终始对老外而言竟然是一种奢侈。
美国《旅游与休闲》杂志，2008年选出的十佳旅游城市第一名是泰国曼谷，其次是阿根廷首都布宜诺斯艾利斯。其他各城市分别还有，南非开普敦、澳大利亚悉尼、意大利罗马、佛罗伦萨、秘鲁库斯科、美国纽约、旧金山、土耳其伊斯坦布尔。
曼谷，北纬13度。
库斯科，南纬13度。
南非开普敦，南纬33度。
澳大利亚悉尼，南纬33度。
布宜诺斯艾利斯，南纬40度。
旧金山，北纬37度。
纽约，北纬40度。
意大利罗马，北纬41度。
伊斯坦布尔，北纬41度。
佛罗伦萨，北纬43度。
从这十个城市来看，8个集中在33度至41度的纬度之间。另2个的纬度在13度。
这说明人类公认的适合生存的地方就在33度至41度的纬度之间。因为这里四季分明，冷热适度。此之外如果服务好，价格实惠可以考虑到热点的地方，不过也就在纬度13度之处，再热不行了。有一点绝对明确，冷的地方没人喜欢，根本不在适合生存的考虑范围之内。
打开世界地图找到纬度在33度至41度的地块。南纬一线，几乎全是海，仅有一点点陆地，派不了大用。北纬一线，欧洲处是地中海，西亚还算凑合有一块地皮，但那是高原。除了中国这一大块绝好地方，能看得上眼的也就美国了。
中国有山脉美国也有，美国有海岸线中国也有，中国有平原美国也有，中国有黄河长江美国有密西西比河。简单一看大家都差不多，这事不能仔细，仔细对比中国与美国又是一件让中国人暗爽美国人矜持的事了。
中国是由西向东的从山脉慢慢转到平原再到海岸线，中间有黄河长江滋润。黄河靠着北纬40度，长江帖着北纬30度。这简直就是天人合一。
美国东西两条长长的迷人海岸线错搭了阿巴拉契亚山脉和科迪勒拉山系两根大肋骨，完全是金莲配武大，膈应死人不偿命。美国平原在两根大肋骨中间，接着膈应的是这块平原又被密西西比河一分为二。
密西西比河是由北向南走，由高纬度向低纬度走，不同纬度间的人类生活习惯是不同的，这也就决定了密西西比河沿线不可能产生文化，哺育不了人类的河流就是障碍，更倒霉的是此河的出口是墨西哥湾。墨西哥湾的西边是墨西哥，墨西哥几乎是北美洲的龙骨，东边有古巴，所以密西西比河出口处的新奥尔良不是美国的第一大港口城市。
纠结的美国如果要把货物从东岸向西岸运，历史上真就是开着船从北美洲向南美洲冲，越过南美洲的最南端再向北回。近代有了巴拿马运河虽然可以别绕南美洲了，但这条线有古巴管着，困难是可想而知的。
这就是真实的世界。这就是为什么中国的政策从来是不向外扩张的，而老外只想着侵占中国。
中国人就住在仙境有必要扩张吗？老外指着中国说‘凭什么你们住那么好’
汉奸们造谣的中国崩溃论就是其背后推手急于拆迁中国人民，换他们自己到中国来享受四季。
看到这里，再想想老外给国人洗脑的各种手段，相信这些垃圾有意义吗？用住在这个世界仙境的权力去换大半夜晒太阳的移民证？用北京户口去换美国大肋骨上那渺无人烟的自由？
为什么中国会有别的地方不可想像的灿烂文化？就是因为中国地方好，中国人的脑子才不缺筋。文化自然饱满。这才有了‘灵根育孕源流出 心性修持大道生’。
家园 行了老兄,别吹了~好不好晚上回去用白纸巾挖下鼻孔就知道了 在中国挖一下,在国外也挖一下.
家园 我认为这篇文章的作者是在刻舟求剑 他的经验来自于过去几年的成功，却没有发现现在外部环境发生变化了。过去几年买房子的经验经过事实证明是正确的。但是现在国内外的环境都发生变化了，例如：
1、中国的经济按照原来的模式还能持续发展吗？
2、世界还能享受冷战以来的和平吗？中国的军费会不会增加？要知道改革开放的前提是中央判断未来二十年不打仗了，现在是5-10年可能不打仗。
3、老百姓的工资还能像00年-10年这个期间的涨幅涨下去吗？
4、中央政府的财政政策和货币政策还和00年-10年一样吗？
5、现在劳动力增幅和00年-10年保持一样吗？未来十年还会有人口红利吗？
6.未来十年新增劳动力能弥补上离退休人员的工资缺口吗？
看看CPI指数成分的调整，再看看社会保障部的规划，看看央行行长的讲话，再看看财政部的税收政策，国家很多基础政策已经再转变了，改革的方向已经变了，已经不是十一届三中全会的改革路线了，还抱着过去的成功经验来指导未来，未必合适。
作者讲的勤俭节约才是王道，由俭入奢易，由奢入俭难。年轻人勤奋工作，踏踏实实，一步一个脚印，不要妄想投机，国家就有希望，房子什么的都不是问题。农业大跃进的教训是血淋淋的，深深希望我们这代人不要再遇到GDP大跃进、房地产大跃进、水利大跃进。
家园 如果从另一个角度来说呢？ 如果说房价上涨的根本原因是zf采用津巴布韦式的货币增长，那么，为了保证政权的稳定，在未来会不会继续猛印钞票？我觉得不是没有这个可能的。
那么，在猛印钞票成为政治稳定的需要之后，无论人口红利还是个人收入增幅，都可以是政治需要而采取的手段或者技术之一。换句话说，没有金刚钻，tg还是要揽瓷器活的。
咱们这个地界做事不能看zf部门规划或者发炎的。周行长国庆时不加息的承诺大家还都记得呢。
家园 猛印钞票的方法是下下策 这个猛印钞票的方法是下下策，不到万不得已的时候绝对不会采用这个方法的，最直接的例子就是1948年到1949年的上海，连上海的市民都恨透了国民党。我在这点上坚定的相信政府。
现在又传出了伯克南的Q1和Q2计划和传统意义上的猛印钞票还是有区别的，据说他的印钞票的方法是创新。
家园 我说的猛印钞票不会那么狠~~~ 最近几年货币年增长17%，2010年更甚。保证货币高增长可以有效保证基地皮稳定增长，这个是印钞票基础。虽然咱们gdp的确富裕，但这么印钞票也肯定是要出小乱子的。
但只会是小乱子，tg可不想kmp那么无脑。
家园 TG现在印得还不够狠？ 土地价格后面是什么？是竞争力。一个简单事实就是，高价土地降低竞争力，因为做一个公司相当大部分的开支都直接或者间接来源于土地。为了支持高地价，那就需要高端产业，所以你才看到TG急着搞产业升级。高盛，Intel，GM，和中国的玩具厂都可以雇五千人，可这五千人能搞来的利润之间的价值差了五六个数量级都不止。所以高盛的人可以住格林威治的房子，Intel只能去住美国中产阶级房，中国玩具厂的工人就只能回老家。
问题是TG自己把土地价格炒起来，产业还升什么级？现在北上广的价格都达到纽约东京香港的价格甚至超过。请问纽约东京香港有经济增长么？如果北上广都没有经济增长，那中国可能有经济增长么？你有听说过哪个国家一线城市垮了二三线城市却大发展么？
中国再搞通货膨胀？你地价就已经够贵了，连带着人员成本也不得不上升，对外因为政治原因还不能贬值，再膨胀下去大家都别唱戏了。
家园 这个猫讲的不错 送花成功，可取消。有效送花赞扬。感谢：作者获得通宝一枚。
家园 这文章的作者是典型的经济文盲, 虽然,该作者说他对经济感兴趣,还是个教师.
目前的经济方式可以维持下去吗?
中央大喊经济转型了几年,而无法转型的原因是什么?
保持目前房价的前提:
1.目前的经济方式可维持
2.津巴布韦式的印钞票
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当经济发生激烈变动时,房价不被涉及,那是很奇怪的事情.
另外,中国的食品供应发生问题时,农村比城市容易生存.
我们现在处于激烈变化的节点上.
家园 这个文章我看过，洋洋洒洒数万言。写得挺有道理。按照他的 推论，当下的房价还是比较便宜的。
我把这篇万言书的最后四点忠告贴出来——
、最后四忠告：
（1）
来自农村的孩子一定让家里不要在农村建房。除非你有把握你修的房子会被征用，或者可以经商、周边将来发展前途好，有增值空间，不然不要在农村修房，修了将来也会一钱不值。把农村建房的钱作为首付的一部分，在城市买房。
（2）
移民城市，集全家之力在城市买房，你甚至你的父母（有些城市可以随亲）可以享受城市的一切福利。如果暂时不行，赶紧考虑"我们公司"的经适房、限价房，今年要大量修，是好机会。
（3）
不要买车及时髦数码产品，一辆车子一套小房，你想一下，买车的钱做首付，养车的钱当按揭，买一个郊区的40平小房子可以吧。刻苦耐劳节俭，至于时髦数码产品，那完全是为产品研发作贡献，那一样东西过二三年不大减价。200元左右的手机不能用吗？够用就行。
（4）
最后记住一点，大学4人一间房，吃食堂，500-600元左右一月生活费（当前我们学校，沿海要高一些，平均不会超出1000元）过的很充实开心，你在城市上班了，和女朋友租一套房子中的一间，可以自己做饭，吃、住都比你刚离开的学校好，且可口、节约，为什么不行？开始存钱，准备下手买房吧。