主题：让我告诉你真相——纠正当前房地产的错误认识(ZT) -- wrabc
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家园 你调查的结果，你的学生80%都买了房子，已经很说明问题了 因为你的学生这个年龄段的人，以后将逐年减少。比这个年龄段更高的80%到90%都已经买房。说明后续需求要减少。剩余的刚需不大。
家园 【讨论】买了还可以改善的 小房子要换成大房子，甚至是排屋别墅，远郊房要换成市区房子甚至是市中心的房子。房子和车子一样，随着收入的变化，有着不断细分的市场和产品线，适应不同年龄和收入的群体来选择，在很多城市，细分的房产市场才刚刚起步。
如果说未来10年，中国的汽车年均销量会达到3500万辆/年的话，房子的销量为什么不会再现在的基础上继续增长呢，车子和房子比是消费品不错，但今天在中国，有多少人是将车子开到报废再换车的，这个比例很小吧。房子也不是住到塌再换的概念了。
恰恰是今天被人为抬高的税费，导致二手交易市场的严重不平衡，阻碍了很多人通过换房改善自己生活的美好愿望。
这个世界，真正炒房的还是少数人，被调控误杀的刚需（改善其实也是刚需），肯定大于炒房的数字。这是我观察身边人的切身感受。