主题：向在日本的各位朋友请教 -- GUNXU

如果想要在日本长期住的话(10年以上)，还是买房子比较合适。日本的贷款利率很低,年2%左右.

贷款3000万,30年还清,每个月还9万左右,跟租房子差不过钱.贷款的话，可以减税，最多每年减20万日元。

日本的房子都是装修好的，带上窗帘，被褥就可以入住了。

mansion:每个月要交房屋维修基金，管理费，总共支出1-2.5万左右。房子的维修管理自己就不用费心了。

一户建：没有管理费，维修基金的支出，但是如果出问题了，就得自己负责。一户建基本上都是木造的2-3层房子，寿命40年左右。现在的新建一户建基础部分基本上都有10年的品质保证，那些小地方如漏雨什么的，一般有1-2年的保证。

土地：一户建的土地可以是有所有权的，也可能是租赁的。如果是所有权的土地，那么这个土地就是自己的了，可以自由买卖。mansion一般是土地全住户共有。

房产税：算法比较复杂。说一下大体的数额吧。3000万的房子，每年大约10几万日元。

日本现在的房地产还是升温了，23区从2000年的最低谷开始，最近几年在上涨。

房子的贬值问题，mansion:5年后大概会贬值30%,之后的贬值速度放缓

一户建：房子的贬值速度也很快，但是地价基本上不会贬值的。

（1户建的房子价值有2部分，土地跟房子,房子一般1200万-2000多万）

另外，23区中心的房子普遍比较贵，23区边上的要便宜很多,比如足立区北部就很便宜，荒川区也有便宜的，3000-4000万以内的房子还是很多的，包括一户建。

我刚来时住在世田谷区，由于学校在文京区，所以每天来回需要3个小时（东京的地铁可是出名的挤，反正以前常坐的小田急线，荣为死亡之旅，女生进地铁里面都挤得没有尊严），后来一咬牙搬家，搬到学校对门，连中午都可以回家吃饭。（嘿嘿，反正研究室里的日本人都很羡慕）

现在住在台东区上野公园旁边，由于搬家找过房子对于这里的房价比较熟悉。以前住的世田谷区可是东京最有钱人住的地方，是出了名的高级住宅区，我们住不起。只能介绍文京，上野这一带的房屋情况，一般2DK的mansion屋子，面积32平米要10万左右，一家3口住足够了。当然apart比较便宜些，但是由于常有地震，还是住mansion保险点。

再远点，东大的中国留学生有不少住在绫濑（綾瀬），2DK只要6.5万左右。更远点，就是松户了，2DK45平米只要4.5万左右，但是下车后可能要走15分钟的距离。这里有很多团地（相当于中国的经济适用房），由于价格便宜，有很多中国人住在那里。

例外，孩子上公立小学一般不需要交钱，东京的生活费因人而异，如果节约点20万应该够用。时间长了就知道哪里的东西便宜。

上野这带的房子很贵，正好前几天有人推销房子，20多平米的新建mansion，要4千万日元。

学习日语比较方便，各个区民所都有免费的日语班，只需到区民所打听就行。

在这边所有需要人的服务都很贵，不能象在国内那样容易享受到请保姆带小孩，做家务。外出餐饮，美容也都比国内贵10倍以上。

在东京23区里面租房买房都会比较贵。

就租房而言，两居室（1DK）10-20万/月租金。不过如果略微离开那里，比如住在横滨，坐火车去东京23区也就30，40分钟，同样的面积，可以便宜几万。租房的问题是不少房子要担保人，有时候担保人必须是日本人。如果自己有收入，没有担保人，不妨看看公团住宅（政府运营的出租房）。看过在横滨的公团的房子，离车站比较一点的地方，50平米以上使用面积的居室1DK或2DK，7-9万日元/月也是有的。

买房贷款一般外国人要有永住资格才可以，首付可以费用很少。比如3000多万日元的房子，首付10万日元左右也可能。都内一套房子的价格，往往可以在邻近县买一栋房。房价随周围环境，交通便利度变化很大，不过房价2居室一般至少在2500万日元以上。

最近这边的房价都在缓慢上升。日语速成半年即可。

大多数银行只给有永住资格的外国人贷款，而且贷款额和月收入及花销和家庭成员年龄工龄有关系。

日本有个很大的个人金融信用体系，各种保险和贷款都有记录。银行发放贷款是要查阅这个体系的，以前打工的时候做过这样的计算系统，但具体的算法对外保密。

如果楼主夫妇双方都有正式工作（正社员或者契约社员），年收总合或者单独一方在700万以上，年龄35岁以下，首付金额500万，要是25年贷款，估计能贷到3500万左右（5年前的算法）。

买房子发生很多费用，具体的要问地产商，每年要交土地税（记不清了，土地税是办地契时一次缴完还是每年都缴）和建屋税，还有各种保险（木质的一户建最贵）。

卖房子和买房子一样，地段决定一切。买的便宜的卖的也便宜，尤其是东京这种饱和开发的地方，买高层很难有爆发的机会。

最好的方法就是去看房展，日本人的态度绝对一流。上学的时候，给一个地产公司做过MIS，里面对待看房的客户就如同伺候皇上，一旦你有倾向，马上把策划书就给你做出来。还有礼品附送。

先说东京的范围，东京内有23个区，各个区的物价不一样，总体来说，三口之家在东京都租房子，每月至少10万以上，至于买房子，70－80平米的楼房根据地段大致在3000万到4000万，一户建估计是买不着，就是有也买不起。

日本人喜欢住一户建，因此很多人在东京工作，但在东京周围的千叶，琦玉或神奈川买房子，每天电车上下班，这些地区的房子略为便宜一些，距离东京越远越便宜，还有跟电车线有关系，离车站越近越贵。我住的这个地方，坐车到东京要1个半小时以上，三口之家租房子每月在5万到10万，10万的房子已经相当相当好了。买房子80平米左右的楼房根据离车站的距离从2500万到3800万不等。就在我住的地方，最近的车站走路要15分钟左右，一般的一户建大约在3000万左右。日本人一般买房子时付一点头金，然后就贷款，大约还35年左右。房产税的问题不是太具体，但买的时候要交税，每年还有交资产税，根据房子的大小确定税额。东京地区（包括周围县）的房价最近一直在涨，幅度不大，但没有下跌的迹象。以后想卖房子听说不难，我最近也在注意这些问题，但没有深入调查。

日语是问题也不是问题，不会日语生活没有问题，日语很流畅，生活更舒适一些，但生活圈子不会有太大的变化，尤其是工作的，有家庭的。日本人之间都没有什么交往，对外国人也就更没有什么交往了，但没有生活障碍，日本人都很客气的，不会肆意对你造成损害，除非心理有问题的。其实在日的中国人（尤其是家属）生活圈子还是固定在中国人的范围内。至于学日语，人跟人不一样，快的三两个月就行，慢的一年半载不见长进，简单生活用语范围不明确，平时买东西几乎不用说话，我家公婆来了一个月每天都去买菜，一点问题也没有。和政府打交道更不用担心，服务都很好的。至于实在对付不了的找找周围日语好的中国人就能解决。

小孩子上学不贵，九年义务教育还管午饭，语言有问题学校给开小灶，保证耽误不了学习。生活费的问题也是根据每家的家庭主妇和收入不一样，我住的这个地方一个月如果有20万估计就过的很宽裕了，当然不能整天买名牌的衣服和装饰品，一个lv的包包就要好几十万呢。如果节省点一个月10万也能过下来，就是苦点。

说这些吧，全是我自己的经验，如果有疑问，请提出来，我知道的范围内尽量答复。