- 程序有所改变。发帖如还有问题请报告
- 【征集】西西河的经济学，及清流措施，需要主动参与者，『稷下学宫』新认证方式，24年网站打算和努力目标
主题：【愚头瞎纳闷】房产市场真的那么难调控么？ -- 豫蒙
家园 【愚头瞎纳闷】房产市场真的那么难调控么？ 又清地又逮人，可房价依然嗖嗖攀升。咋回事呢？真的那么难治理？
中央为什么不鼓励私人集资建房呢？
当然，漏洞会有，麻烦会有，新生事物么，那个新生事物不这样呢？
国外普遍如此么？接轨接轨，为什么这件事上不接轨呢？
为什么最该市场化的，反而不真正市场化了？
家园 政府要控制的是房价中的泡沫 而不是房价本身，这两者可不是一回事。
注意看一下现在调控手段，都是在拉高卖房者的成本（开发商和炒房），用这种手段房价根本下不来。
二三线城市的房价不敢说要看各地区情况，至少京、沪、穗三地09年前房价不会跌了。
家园 阶级矛盾，既得利益阶层和将得利益阶层与低收入阶层的矛盾 对于尝到甜头的职能部门而言，越高越好。
对于标准的城市中产（公务员、教师、医生以及经营妥善的工商业者）而言，房价不是问题。
对于低收入阶层（城市贫民、外来务工者），房价是天大的问题。
而有效的社会资源被既得利益阶层和将得利益阶层完全掌握，随着市场经济的深入，贫富差距将越来越大，底层阶级将丧失发言权。
和谐社会表面上看是中央政府和前两个社会阶层的博弈，但中央政府很清楚，杀富济贫绝对不是办法，只有开源才是王道，所以调控来调控去终究走走过场，经济能力、科技水平、军事力量的积累才是达到和谐社会的正确手段。
土共的高层目前还是把实现共同富裕放在很重要位置的。
家园 你对住宅小区的配套成本了解不？ 如果了解能给定量分析一下吗？
我认识的一个国有房地产公司的高层人士告诉我，房子的配套成本（水电煤气，还有绿化、教育等等）特别高，有时比拿地成本和建筑成本高多了。但具体如何他也说不清（他不是业务领导，具体细节说不清）。
家园 土地是谁的?是国家的,想盖房要交土地出让金, 获得的是一定年限的使用权.这个使用权可以给张三可以给李四,谁给的红包多我就给谁.张三李四送的红包一定要从买房子人手里挣回来.所以房子就贵.
家园 哎 凡涉及权与钱的问题都应该受到公众的监督啊。
“人民的眼睛是雪亮的”
“相信人民群众”
这两条应该坚持。
家园 政府各部门都跟着沾光。 我认识一个国有房地产公司的高层人士。我刚才和他聊了一会，据他说房子的配套成本特别高（不光水电煤气，还有绿化、教育），地方政府下属各部门都有好处。他们拿地成本还算低的，但配套成本要比拿地成本和建筑成本高多了。为了一个住宅小区，他们要先交给教育局、电业局、自来水公司等一大笔钱。
家园 已经权贵市场化了,广州5大KFS排挤外来公司拿地,联合搞惜售! 广州5大开发商排挤外来拿地,联合搞惜售!
广州人民已经成了他们的奶牛!
收回过期土地,重来不会收到他们头上!
家园 这个问题确实很严重。 广州人大不是很厉害么？
家园 我觉得中央在私人集资建房的问题上 可能有类似农村土地制度的忧虑。