主题：中国人还是应该买大房子的5（反对政委的跌60%预测） -- 泉畔人家

什么叫让炒，什么叫不让炒？

割资本主义的尾巴割的那么凶，严厉打击投机倒把的文革时代，温州照样有集贸市场存在。政府不是万能的，福利分房时代是没高房价，但差不多每套福利房后边都有多少故事。多少人为了分套房子找关系，走后门，费劲了心机。

辽宁小伙是个例子，最穷家庭出来的，一般收入的人工作4,5年就能买工体，那北京有几个工体那？东二环，西二环有多少套房子给在北京打拼的至少上百万的北漂一族们那？那些家境还不错，毕业就进了国家部委，或者四大行总行中石油石化总部的年轻人岂不是都可以轻易的在王府井或者西单附近买3室了？王府井西单附近能有多少套房子给他们买那？白居易那样的人才当初进长安还被顾况经过长安居，大不易。我同学那样的可以说是赶了好时候，如果年轻人都能这么容易的进北京，定居北京，北京早就5千万人口了。

我不知道有没有泡沫，因为我不知道北京四环内的合理价格是多少。也许现在有泡沫，也许是重度泡沫，但也许还没到达他级差地租应有的价格。我们房改以后不过10年，市场的均衡价格到底应该是多少，没有经验数据。西方的数据理论我们可以参考，但不完全适应中国现实。比如所谓租售比，实际上，很多房价只有2千甚至1千多的县城和镇上，一套三室的月租金可能只要2,3百，20来万的房子的租售比1:1000都很正常（买套三室25万，出租一个月只能租到250），那你就能说那些房价1千多的镇是泡沫重灾区了？当然按西方理论所谓租售比不能超过1:500的理论，这些房价不到2千的镇和县城都是泡沫重灾区了。

2009年初的低价有什么不正常？08年经济危机来势很猛，08年9月14日雷曼破产，传导到国内差不多都10月，11月以后了。很多行业尤其制造业受冲击不小，地产商也害怕，很多楼盘是降价了，但这个低谷也就维持了半年不到，降幅也不算大，地产商后边发现房子卖的不错，就又提价了。然后提价后的房子又能卖掉，就继续提价。供不应求自然提价，有炒房的因素，但炒房是决定性因素吗？

货币多不多，按费雪方程 M× V= P ×Y 其中M是 给定年份的货币数量，V 是给定年份货币流通速度， P是给定年份的价格水平， Y是给定年份的交易量。

在货币发行量已知，v 基本可以看做常量的情况下，如果货币滥发，就是通胀（P要上升），房价是在涨，cpi也涨，但是物价涨幅可远没有m增加的快。说明有足够的有真实的需求需要这么多货币来作为交换媒介。08年初不是搞过紧缩吗，中小企业日子普遍很难过，银行信贷大大压缩。结果就是M下降了，Y也下降，就是产出下降。

政府不打击投机吗？从05年就一直在喊严厉打击炒房。是，政府有些做的不到位，但是政府又不是万能的保姆，工体附近没地了，他政府能变出块地来让大家都住到工体附近去吗？

说来说去，泡沫也好，不是泡沫也好，经济有自身发展的规律，该来的泡沫，就是政府也只能削弱，不能避免。如果是泡沫，那大家就算都不去说，泡沫自己也会破，如果不是泡沫，就算所有人都一起说，说上几十年，也阻挡不了价值规律发挥作用，也不能违背马克思级差地租的基本原理，我想，这才是唯物主义。