主题：【原创】我也说物业税-物业税能取代土地出让金么 -- 超级拖拉机

诚然，开发商所做的事情其实专业性并不强，以至于大量地产相关行业人员都认为谁都可以做，也确实出现了n多草草上马的开发商。但我认为有两方面可以保证开发商不被ZF取代。一是开发商的专业性，二是ZF本身的特性。

目前房地产说到底是一种商业行为，就如同卖服装一样，似乎谁都可以做，但也不是谁都能把服装卖得好的。房地产也算一种服务行业，最终房子是要拿来卖的，那么各种问题就要求地产商具有一定的专业性，比如技术上的设计质量和施工质量，客户界面的人性化营销与物业服务等等。客观上市场的正规化提高了进入房地产市场的门槛，也有一些仓促入行的商人也陷在其中。比如您去朝阳门转转，一定能找到某个7年还没建成的项目。在专业化面前，ZF要进入，难度不小。

其次，ZF本身存在太多的问题，不仅仅是专业化不强，而且相互倾轧以及考虑自身乌纱之类的情况太多。比如规委，审查的同志们大多没有亲身经历多少项目，怎么可能对于建筑规划审查了然于胸；交通和园林部门本身就对规委的政策颇有微词，而整个项目的审批起点实际上又掌握在市（区）政府手里，各个部门私底下不知过招多少。这几年的媒体风，房地产目前已经是暴利的代名词，多少人虎视眈眈，再加上操盘可能带来的麻烦事情成百上千，政府里没有人肯接这个烫手山芋。君不见，一旦有什么麻烦事情或者有什么猫腻，ZF肯定会组织专家评审/论证会，这是万能挡箭牌。

正由于目前社会的复杂性，才使KFS的职能不可替代。如果可以真的理想化明晰责权，大家都是尽职尽责的，或许KFS可以消失，但实际情况不允许，哪怕现有的法规都不允许。比如说，施工单位能甩开KFS的管理自己盖楼么？实际规定是，如果工作过程中存在施工单位的建筑工人不幸坠楼的生产事故，KFS（也就是建设单位）必须负一定责任。你觉得有道理么？