主题：【讨论】北京五环内经典购房模型 -- 白色潜水艇

美国人收入中交税、交保险很多，净收入其实并不多。7万税前收入到手的现金也就5万左右吧。两者的消费习惯不一样，不能完全类比。

也就是说，美国人的实际现金收入比较看上去的7万要少，还是能支撑他的房价的，可见中国的房子实在是太贵了。

国内房价比国外贵有两个因素，一个是客观的，就是人比美国多多了。另一个是政府因素。感觉美国的市场是开放的，如果房产有暴利，那很多公司就会进入房产，把价格降下来。政府很难干预具体的房产市场。国内呢，地在政府手里，这个比美国强太多了，政府自己在做房地产，而且政府希望在房地产上弄钱（卖地）。比如有一块地，建经济适用房，可能是划拨的，政府一分钱都收不到。而搞高档房地产，那收入好几千万，上亿。你说政府会怎么办？

人都是希望自己的利益最大化的，政府掌握这么强势的资源，你怎么能指望它自己控制价格呢？这价格还能不上去吗？