主题：讲讲咱逍遥派身边的事：明天小区要炒掉物业 -- 子玉

关于物权法的意义，再说也不算多说。我们下面要反复谈到。这里我再把这个住房改革之后最大的问题，说最后一次。所谓最后一次，就是就此永远不再说了，不光是这篇文字里不说了，我在任何地方不再说。

前面我说过，住房改革从土地出让开始，就形成了利益链。一个开发商就是论亿的销售，多个开发商，一个小小的土镇，就是数十亿数百亿，此后这个钱，就从我们业主手里，交给开发商，而由这些利益链，在社会上发酵。

这个发酵之后，产生了一个非常腐败的地方政治和社会结构。譬如说新闻界，也深受其影响。几乎没有不受影响的。这里边形成的潜规则，以及明面上的很多东西，又由于开发商一个小区建设要十年八年甚至几十年地搞下去，所以即便最后这个开发商走了，一代人两代人，已经浸润在这个黑金的染缸里。

我们中国的地方政治，就此打下了深厚的地产形态。好了，不再说了。

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很多小区，都是在交付了5年6年甚至更久，都没有成立业委会的。以我目前这个小区的情况，就是交付5年了，大家也没想过成立业委会。后来因为发现权益受到开发商重大侵占，开始与其争执了，才发现多么需要一个业主自己的团体。于是积极开始筹建业委会。我想很多地方都是这个过程。

但是你要是看看早期的比如国务院的《物业管理条例》，业委会制度的目的，是业主自治小区的建设。说白了，就是国家要把小区建设的包袱甩干净。

最新的07版《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

　　（二）制定和修改管理规约；

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

　　（四）选聘和解聘物业服务企业；

　　（五）筹集和使用专项维修资金；

　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

其中一、二、三是关于业主大会规则的，四是选聘解聘物业，五、六就是关于小区建设的。

为什么5年6年的，业主就会蠢蠢欲动地要求建立业委会呢？这个大概在统计上还跟房产的保修期有关。房产的保修期是交付后5年。到了5年了，业主们突然意识到哎呀，我们还没有真正接收过这个地面呢！

什么叫接收这个地面？就是不光是你自己的房子，这个国家可把整个小区的地面交给你们业主了。你们要管的。包括所有的公共设施，比如泵什么的。

今后要是坏了，那可是你们自己花钱修理。

老百姓哪懂这个呀，看着自己的房子，没有质量问题的话，就烧高香啦。谁还管公共地面的事儿啊。

但是到了5年6年了，呵呵呵，问题就慢慢冒出来了。比如公共围墙开始坏了，这个该修一修啊。谁修？谁出这个钱？开发商啊！不对吧，开发商早就交房啦。

于是业主们忿不过，说什么那么多质量问题，这个墙根本就是偷工减料，怎么5年就朽成这样？于是一来二去的，就开始产生维权活动，于是就发现维权靠单个个人，呵呵，那是屁民一个啊。