主题：讲讲咱逍遥派身边的事：明天小区要炒掉物业 -- 子玉

看看这个国务院的《物业管理条例》，这个新版本，就是宝宝在二○○七年八月二十六日签署的版本，最新版本，这个物业管理公司的叫法改了，改成“物业服务公司”

这个宝宝版特别在其文件中，即中华人民共和国国务院令504号中，标明了修改的部位，其中有“此外，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，...”查《中华人民共和国物权法》，其中第八十一条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

这个就叫做物业服务企业了。

也就是说这块石头摸错了，换了一块站一站。

为什么说摸错了，因为“管理”这个词，在中文里与引文的原文相差太大了。呵呵，可以拿到MPA的课程里作为案例哈哈、

英文估计是从新加坡引进的叫"property management",译成中文曰“物业管理”。但是中文里，这个management的管理和ruling这个管理，那含义是天差地远啊。

如果说中国引进这个物业管理这个词之后，开发商没有错误地使用这个含义，就是老老实实地按照management来实行，我想这块石头咱们不至于还要上升到国务院宝宝那里去改变成“服务”吧？

我们中国你给他点什么权，他马上就把自己升格为官。所以这个当初的物业管理的帽子戴在开发商的物业公司头上，他就不知道自己姓啥了。

一个社会单元，它的确就有政治，就是会有行政管理，这个是社会单元本身的需要，这个你不部署不安排它这个政治还是会发生。

小区就相当于自然村。就是原始的自然村，也会有ruling，就是长老，族长什么的。小区的政治的本质究竟是什么？

小区的本质，改开之后，就是小区的开支成本全部转嫁到了业主头上，于是根本上，就是业主来承担这个成本。首先是小区的公共设施，比如各种管道，道路，公共照明，等等一切，只要是小区内部的，国家都卸了包袱到了业主咱中产头上。咱们先是花钱给置办了，就是给造起来。接着对不起您哪，就接着维护下去吧。

比如这个路要是年久失修了，谁花钱修？业主的维修基金。

这个就是当初住房改革的思路。当初咱朱总，就是卸包袱。

拿这个包袱是卸了，那业主们是不是愿意怎么担着？怎么担着？修路的话这个维修费怎么个筹集？

唉，当初估计还是有比较务实的人给出了主意，说这个首先得规定个基金，今后的维修就用这个基金，别到时候不明真相的群众看到路坏了来找政府，政府哪有这个钱去修，不修这些人在一上方，成了群体事件了。这普天之下莫非王土，这么成千上万的小区，到时候都来找咱们政府，那不天下大乱？于是就规定咱们都得交维修基金，上海的标准3%的房价什么的。

这个问题又来了，交了维修基金，那用起来谁拍板？总不能张三李四随便拿着花。所以必须有一个全体业主的会议来决策，动用这个维修基金，物业管理条例和物权法都规定要2/3以上业主同意。

这样就有了一个叫做业主大会的机构。这个是一个民主体制的机构，其常设机构就是业委会。所以这就是类似于雅典城市的政治，就是业主每人一票，就是议会。而执行机构，就靠普选产生，叫业委会。

这样一来，这个石头就又摸出来一块。小区政治于是产生了对立。