主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地
一个“大”字好吓人啊。
你建立的房价经济模型是错的。
现在房子跟居住快完全脱钩了。所以,有多少人想住,出多少钱来住,已经不再是问题的核心。
按揭贷款的出现,当初是为了激活房地产市场,而今成了哄抬房价的力量源头。房价是否下降,什么时候下降,无非是考验银行的现金流而已。当然,房价的崩盘一定先于银行的现金流彻底坏死,原因在于,市场一旦预期变坏,风向会瞬间转变,而银行是来不及回款的。那个时候会加速银行的现金流坏死,而这又会令房价继续雪崩,这个恶性循环,是无解的。
你说的解决就业机会等问题,已经不是房价的核心问题了,不提也罢。
很多的房子的接盘,都是投机资金+银行资金的无缝接轨,投机资金需要增值,银行资金需要利息,所以推高房价。
我简单地说,投机资金的买房者,可以通过将买来的房租出去,来维持资金周转,也就是偿还银行贷款。随着房价的推高,可以做假交易,将房子自买自卖,再次从银行套得贷款。由于房产交易有费用,有税存在,所以,要把这个价格做进房价里。用这个办法反复套贷,并且等鱼上钩。
在房价没崩前,根本不怕你不买房,因为可以用这个办法反复向银行贷款。而那节节高攀的房价,无时无刻不在考验有购房需求的人的神经。
房价的飙升,也就是五、六年的时间,在开始的时候,还有居住需求的推动因素,到了今天,这种非理性的价格上扬,早已脱离了正常市场波动的范畴。
任何一个社会的制度都是靠少数人维持的(因为如此,才是少数阶级把持社会的大权, 不许别一阶级插足)
然而如此
1. 统治阶级所处的地位,就不能不优越,就不能不骄奢淫逸,就不能不腐败
2. 而且贪欲之念无厌,有了财富还想更多的MONEY。
得到一个宝。
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穷人都想住大城市,不想回老家买房,所以推高了房价,其实是个假命题
首先:不仅仅穷人需要大城市,大城市更需要穷人;如果没有了数量众多收入低下的基层饭店宾馆家政服务员、售货员、保洁员、保安乃至街头的小商小贩,各大写字楼的小车司机、文员、业务员等等基层员工,难道那些月收入过万的白领金领们每天生出三头六臂来吃风喝露,把以上这些人做的工作都做了,还是要把这些人的收入都提高到跟富人一样的收入水平?
其次:凭什么富人就该在大城市工作,就可以在大城市生活,而穷人就不能在自己工作的地方有个家?一家三口长期分居,农村家庭长期空巢,老人无人照顾,孩子长期得不到父母的教育,夫妻之间的感情随着空间距离的拉大并且时间越来越长,这是生活吗?
所以说,是广大穷人每天的辛苦劳作保证了富人们的锦衣玉食与温柔乡,但是富人却为了自己的私利,不仅仅千方百计剥削穷人的剩余价值,还要剥夺穷人在工作地居住的权利,这公平吗?
再次:“有房住不等于有房子”同样是个假命题,瞎子都知道房子跟户籍、子女教育、医疗社保等等基本民生是牵连在一起的,如果没有这些附加的东西,那么谁都知道租房和买房的差别就不大了,房价也不可能高的这么离谱。
第四,“如果所有在大城市工作的人都能买到房子的话,那么这个大城市会无限扩容”,同样是个假命题。提供工作机会就必然要提供居住条件,这是一个城市最起码的功能,不是吗?否则你雇佣机器人来干活好了。
第五,住房的问题绝对不能够完全靠市场来解决。因为居住权是基本人权,住房问题是民生问题,不是经济问题。同医疗、教育一样,80%的公民的住房问题要靠政府保障来解决,剩下20%的富人,你们拿自己的钞票去炒楼、炒地,随便你炒到天上地下,也不会有现在这样的民怨沸腾。可是话说回来,如果80%的人的住房问题都解决了,那么房子还有炒作的空间吗?富人们还能从中赚到钞票吗?
似乎一切正在验证我的观点。
其实简单地说,这些问题的成因就是资源分配,和经济收益分配的问题。有的人,就是在为这些不合理编造理由。
TG就怕没人接盘 哪还会把提款机拒之门外的 有建廉租房的钱不如想想填哪个坑比较好
就算给总经理个面子 造出来的 也估计是没厕所的
只要在央企资产的审查标准中 排除房地产相关固定资产 将主营业务资产及主营业务利润的权重增加 不是就可以轻而易举解决了?
就像保险业新会计准则 把投资型产品的利润不算入内 就可以把产品结构调整这个难题迎刃而解
没错的
问题就是下一句,为啥大家都想住在大城市呢?
二三线城市的人,西部老少边穷地区的人,农村的人
并不就该生活在那样的地方。
唉,看吧看吧,买房子吧。