淘客熙熙

主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地

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家园 还要多大?

一个“大”字好吓人啊。

你建立的房价经济模型是错的。

现在房子跟居住快完全脱钩了。所以,有多少人想住,出多少钱来住,已经不再是问题的核心。

按揭贷款的出现,当初是为了激活房地产市场,而今成了哄抬房价的力量源头。房价是否下降,什么时候下降,无非是考验银行的现金流而已。当然,房价的崩盘一定先于银行的现金流彻底坏死,原因在于,市场一旦预期变坏,风向会瞬间转变,而银行是来不及回款的。那个时候会加速银行的现金流坏死,而这又会令房价继续雪崩,这个恶性循环,是无解的。

你说的解决就业机会等问题,已经不是房价的核心问题了,不提也罢。

家园 我希望你仅仅是对实际情况了解的很少

很多的房子的接盘,都是投机资金+银行资金的无缝接轨,投机资金需要增值,银行资金需要利息,所以推高房价。

我简单地说,投机资金的买房者,可以通过将买来的房租出去,来维持资金周转,也就是偿还银行贷款。随着房价的推高,可以做假交易,将房子自买自卖,再次从银行套得贷款。由于房产交易有费用,有税存在,所以,要把这个价格做进房价里。用这个办法反复套贷,并且等鱼上钩。

在房价没崩前,根本不怕你不买房,因为可以用这个办法反复向银行贷款。而那节节高攀的房价,无时无刻不在考验有购房需求的人的神经。

房价的飙升,也就是五、六年的时间,在开始的时候,还有居住需求的推动因素,到了今天,这种非理性的价格上扬,早已脱离了正常市场波动的范畴。

家园 你这还是没看透社会阶级的本质。

任何一个社会的制度都是靠少数人维持的(因为如此,才是少数阶级把持社会的大权, 不许别一阶级插足)

然而如此

1. 统治阶级所处的地位,就不能不优越,就不能不骄奢淫逸,就不能不腐败

2. 而且贪欲之念无厌,有了财富还想更多的MONEY。

家园 感动

得到一个宝。

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

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家园 这个观点很新颖,
家园 越来越像明星聚会,大家哈哈两天,没什么后话都。
家园 你这个例子能说明什么?
家园 我要花北地,但是要回这个贴

穷人都想住大城市,不想回老家买房,所以推高了房价,其实是个假命题

首先:不仅仅穷人需要大城市,大城市更需要穷人;如果没有了数量众多收入低下的基层饭店宾馆家政服务员、售货员、保洁员、保安乃至街头的小商小贩,各大写字楼的小车司机、文员、业务员等等基层员工,难道那些月收入过万的白领金领们每天生出三头六臂来吃风喝露,把以上这些人做的工作都做了,还是要把这些人的收入都提高到跟富人一样的收入水平?

其次:凭什么富人就该在大城市工作,就可以在大城市生活,而穷人就不能在自己工作的地方有个家?一家三口长期分居,农村家庭长期空巢,老人无人照顾,孩子长期得不到父母的教育,夫妻之间的感情随着空间距离的拉大并且时间越来越长,这是生活吗?

所以说,是广大穷人每天的辛苦劳作保证了富人们的锦衣玉食与温柔乡,但是富人却为了自己的私利,不仅仅千方百计剥削穷人的剩余价值,还要剥夺穷人在工作地居住的权利,这公平吗?

再次:“有房住不等于有房子”同样是个假命题,瞎子都知道房子跟户籍、子女教育、医疗社保等等基本民生是牵连在一起的,如果没有这些附加的东西,那么谁都知道租房和买房的差别就不大了,房价也不可能高的这么离谱。

第四,“如果所有在大城市工作的人都能买到房子的话,那么这个大城市会无限扩容”,同样是个假命题。提供工作机会就必然要提供居住条件,这是一个城市最起码的功能,不是吗?否则你雇佣机器人来干活好了。

第五,住房的问题绝对不能够完全靠市场来解决。因为居住权是基本人权,住房问题是民生问题,不是经济问题。同医疗、教育一样,80%的公民的住房问题要靠政府保障来解决,剩下20%的富人,你们拿自己的钞票去炒楼、炒地,随便你炒到天上地下,也不会有现在这样的民怨沸腾。可是话说回来,如果80%的人的住房问题都解决了,那么房子还有炒作的空间吗?富人们还能从中赚到钞票吗?

家园 花,经济是政治的目的
家园 央企背景开发商扎堆拿地,北京一天诞生3地王

似乎一切正在验证我的观点。

家园 统一说的有理

其实简单地说,这些问题的成因就是资源分配,和经济收益分配的问题。有的人,就是在为这些不合理编造理由。

家园 环境公共服务水平间接福利一样吗?重污染事件多发生什么地方
家园 我看是别想了

TG就怕没人接盘 哪还会把提款机拒之门外的 有建廉租房的钱不如想想填哪个坑比较好

就算给总经理个面子 造出来的 也估计是没厕所的

家园 按LZ的说法 总经理也不用抹泪了

只要在央企资产的审查标准中 排除房地产相关固定资产 将主营业务资产及主营业务利润的权重增加 不是就可以轻而易举解决了?

就像保险业新会计准则 把投资型产品的利润不算入内 就可以把产品结构调整这个难题迎刃而解

家园 大家都想住在大城市,推高了房价

没错的

问题就是下一句,为啥大家都想住在大城市呢?

二三线城市的人,西部老少边穷地区的人,农村的人

并不就该生活在那样的地方。

唉,看吧看吧,买房子吧。

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