主题:【原创】2010,房价逆市上扬,涨幅将超过20% -- 北地
早些时候,个人判断,今年房价会逆市上扬,多数人是不认同的。原因在于,都认为涨无可涨。事实证明,迄今为止,房价是处于加速上扬趋势的。原因何在?
大致上,逃不出几个关键点。
地价,作为房价的基础,节节高攀,是房价居高不下的基础。我就不从众地抨击万恶的招拍挂制度了,原因在于一个巴掌拍不响。如果没有央企的疯狂拿地,地王频现,就不会将土地价格持续炒高。所以,孤立地认为,灾难的唯一根源在于招拍挂制度是不妥当的。
央企对地产未来的前景就那么乐观么?我个人是不相信的。但是央企中的利益集团,有它自身的利益诉求点。缩减央企数量的限时令,是悬挂在央企领导人和管理层颈项上的绞索,这逼着他们必须在短期内扩充企业的资产,以避免被整合。以我们的国情来看,整合的规律,断然没有规模大被规模小整合的道理。因此,央企们也乐于推高地价。
换句话说,央企的疯狂行为,一定在整合命令下达后终止。那么,今年年底是大限。也就是说,今年年底,不会再有央企疯狂拿地的行为出现。
这意味着,新出让的土地,不再有疯狂的竞价接盘局面出现。
市场中的的羊群效应,无论涨潮还是退潮,都会在这里凸显。随着市场的积极热情消退,房价的行情也会走向另一个方向。
在判断转向的时间上,我们不能忽略一个重要的细节,那就是经济运转的惯性,尤其是这么大的转向,需要一个缓冲时间,这缓冲时间大概是3到6个月。
结论,也就就此出现,2011年的6月左右,应该是房价走向改变的分水岭。当然,这只是理论时间,不排除转向时间,可能因其他变量提前或滞后。我想说的是,至少在今年,不管中央以何种强硬姿态说,控制房价稳定房价,都不会有实质性改变。
说句到家的话,他们的假大空话早就听麻木了,经常说了不算,算了不说。
另说两点,第一点,华润地产的疯狂举动,似乎在验证我的判断。在我所在省的地区,搞了个四盘联动,规模之大,力度之猛,实属罕见。
第二点,前些时候到一个二线城市的郊区去看了看,发现大量的农田都已城镇化的名义变成了楼盘,其密度比城市里有过之而无不及,而空置率,高得惊人,起码我走过的几个楼盘,一户入住的都没有。据说,他们的销售中心已经设到了城市里。我不知道,这是不是一个个案,毕竟今年四处走的少。希望仅仅是个案。
央企其实不是原因,地方诸候肯不肯、能不能放弃这个摇钱树,才是关键。
在这些左右房价的力量博弈里,央企是一股无可替代的力量,他们是巨无霸,是领军人,可以左右市场。地方诸侯,一般都是跟风而动。
从中央到地方,其实没有几个人是愿意房价回归理性的。
因为他们心中的楼市房价的天花板距离我们P民心中的那个数字差的太远。
让疯狂来的更猛烈些吧
反正只要ZF把廉租房、平租房、经适房等保障性住房的表面文章做好就成,最底层的困难户有地方住,农民工在农村都有住房,年轻人有个梦,有钱有闲的人有个消耗资金的地方,管他房子价格哪怕炒到10万、20万一平,又能如何?
认认真真做实业的还是认认真真做实业,三心二意的资本家愿意去炒房,他们就去吧,将来从云彩上掉下来的时候,后果可还是要自己承担的。
08年在东四环边上买了一套两居,旁边的美利山当时15000,09年美利山涨到20000,前几天美利山新开的盘涨到25000了。顶风作案。
北京五环以内真的很难跌。奥运会前,五环内到处是大吊车,现在都很少看见了。
没有全面统计数据,也没有完整的市场交易数据,基本上都是各说各话。说成本推动的也有,说需求拉动的也有。
个人还是觉得,需求拉动的因素还是根本一些。主要是两个方面,一是人口结构方面的原因,独生子女使房产的购买力增强,大学扩招使进入中心城市的人口数量增加,另一个就是投资需求,投资渠道的狭窄和家庭剩余资金使房产成为一个最便利的投资产品,如果不控制投资需求,房价涨到多少都是可能的,就象股市一样,合理控制投资需求也应该是稳定房价的有效措施。如果把房产作为一个投资产品,控制价格的措施和控制股票市场的措施应该是大同小异的。
暂时难跌,以后难说。
一年内保不跌,但是买完能不能卖出去,不好说。
需求已经成为炒作的借口了,现在的核心问题是,银行和地产商绑到了一起,骑虎难下。一旦地产崩盘,波及的范围太广,但是规律到此,早晚会崩。
廉租房、平租房目前还只是个遥不可及的梦。
如果有这些福利性住房,而且供给充足,房价顷刻间就会直线下来。怕的是,这些福利性住房还是给公仆准备的,这就可怕了。
唉
表面文章决定一切。再说了,公开场合的说法也是要遏制房价加速上涨。就这样子,房价降的下来么?
自古也都是利益集团在博弈,中央那几个人,不也是利益集团的代表者么?
他们明面上说的,和私底下干的,完全不搭边啊。
没想到他们连自己的公开讲话都不作文章了,就只是让电视台和报纸作文章了。所以某些群众的美好愿望注定是美好愿望了。
他们没有公信力了,还说什么?说完了都是笑料。
这个热闹,早晚要来的。
我旁边的小区号称售光,可实际入住率不足百分之十,很多已经开始变成出租房和单身公寓了。