主题：请教一个关于中国房地产的问题 -- 随园过客

中国的土地所有权，在法律上还是属于国家不属于私人的吗？如果是，那么现在买房买的仍然只是70年的使用权吗？

要这样房价岂不太离谱了。大家难道不怕？还是觉得法不责众，别人买我也买？或者反正是炒，到时候脱手就好？

中国的土地所有权，在法律上还是属于国家不属于私人的吗？- 是。

那么现在买房买的仍然只是70年的使用权吗？- 40、50、70都有，以发展商从国土局批地时批准的土地用途而定。小业主买到手的房子，土地使用权一定更短，因为土地使用权是从发展商拿到土地证时起算。

要这样房价岂不太离谱了- 不好说，国外也有这种形式的土地，称作leasehold， 房子价钱。。。也有比国内贵的(当然人家收入不一样)。如果属永久地契，更贵。

土地所有权从来就没有改变过，无论是建房的开发商、还是买房的用户，得到的都不是土地所有权，而是使用权。

我的理解对吧？

　　在改革前没有土地使用费一说，城市土地使用权有两个来源：1、由国家划拨。2、购买土地上的建筑物，土地使用权附属于建筑物。

　　表在的做法好象是分开了，但实际上与原来方法只是多收了土地使用费。你如果买了房子土地证也随着一起买，与以前没有什么区别。

　　跟据我的看法，如果土地政策没有大的改变，也就是土地还是归国家所有。你购买的建筑物土地使用权到期后也就是再交一笔土地使用费，而不会因土地使用权到期后国家把土地和上面的建筑物都收走。但如果说上面的建筑物已经灭失而你又不重建就另一回事了。

基本上没几年就成为危房了。

如果到70年期了、或危房提前倒了，就什么也没了。

如果重建，原住户还要花一大笔钱吧。

斗不过老婆，最后还是买了。

我算了，从现在开始在北京三环边上租上一套房子住，住到死都化不掉买房子的这些钱，别说这些钱放在银行还多少涨点儿，别提房子了。泪水哗哗的。

文摘】耕者无其田，居者无其权

http://www.cchere.com/article/840534

这里面很有意思，谁可以详细解释一下？

到期国家对该片土地不另作他用的话,业主可以申请补交地价to renew the lease.

以前我在本版有一个关于土地制度的小跟贴，不知跟那里的翻不着了。总之，想土地私有啊,先得修宪!就这leasehold还是当初修宪修来的尼。

一般也不指望它永久存在下去，哪儿有房子不自然损耗的尼？有freehold的公寓楼，见市场好的时候，业主集体出售（emblock sale）给发展商，赚个好价钱，有的也只有30、40年的房龄甚至更短。发展商要那旧房子干哈尼？全部打掉，重建新楼卖给新业主赚钱咯。

租用.

另外,记忆中,已经在讨论立法永久拥有,不知道确切否?

不也必须要每年向政府交地税，才能保持对房或地的所有权？

1）不是一欠了政府的地税，你就必须被赶出自己的房屋。在加州，起码要欠了政府地税5年以上才有被政府强行拍卖房屋的危险。

2）在不少州，包括加州，老人55岁以上就可以申请不交地税，等到死亡的时候让子女在遗产里面一并上缴，或者在死亡后拍卖房产，不让老者流离失所。

3）就算被强制拍卖，一样能享受到土地升值的好处。我们加州这里房子动辄百万，都是土地价格占主要，好区一亩的土地就要两百万多万三百万美元，要是70年前买下的，就算被强制拍卖，也赚翻了。要是国内70年前买的，房子一早不值钱，自己对土地又没有产权，业主在70年后等于一无所有。