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主题:多伦多的房产泡沫比上海大多了,大部分人的压力比跳楼的中金女大 -- forger

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家园 多伦多的房产泡沫比上海大多了,大部分人的压力比跳楼的中金女大

简单地说,基本上一半以上的华人,买的房子,超过报税收入的100多倍,这个杠杆程度,远远不是跳楼这个中金女可以比的。

举个例子,在万税之国,特地留了一个后门,就是卖出自住房的收益不需要交资本利得税,所以买老的自住房,因为卖家不用交税,所以卖多少钱,其实对卖家无所谓的。

300万的房子,400万下offer,然后按照35%首付比例贷款280万。

交易完成后,卖家转100万回来,实际上20万首付,买300万的房子,但银行给了280万的贷款。

当然,卖家这么做,也是因为,本来这个房子可能只能卖280万,虽然到手的钱退一部分,但是,真正到手的还是会多一点。

这个中间,需要过桥贷款,买房之前摆在账户里,好批正规大银行贷款的。最后,买家退回来的钱,也是还给这种过桥贷款中介。

然后,也有很多人把钱借给中介,中介说作这种稳赚5%的2个月短期贷款。

后面,就是中介卷了几亿跑路阿联酋了。

实际上,就是唐人街洗碗的,年入3万的,那么多买400万房子的。你要是房子价格少于年收入100多倍,都不好意思见人的。

新移民,比如那谁,看周边房子的成交记录,都是400多万,这是市价没错的,然后买了一个,卖家把280万银行贷款还掉,120万真的进口袋了。

卖了国内的房子,来这里高位接盘的。

然后,多伦多的众多ID都会跳出来说,这就是本地的市价,我们都木有坑新移民……信你个鬼。

有没有老实人,给人接盘的,有,比如那谁,北京房子卖掉买万锦的,接盘侠韭菜是有的,但是,是稀有的,大多数人,都是看了一个韭菜被割的故事,琢磨着也来割的,结果呢,你就算真的300万的成本,280万都是贷款,但这房子跌到100万的时候,贷款还是280万利滚利的。

所以,平均7万不到的收入,击鼓传花的心态,撑起了300-400万的房产价格,神奇吗?

等吧,你房子400万挂出来的时候,来个买家让你退100万,你是卖还是等着真付全款的那谁这种韭菜呢?

没事,挂500万,退100万还是赚的,这就是现在的状态,挂牌价飞速上升,大家等的都是什么?

多伦多爆掉的时候,要比上海厉害多了。

印度阿三玩的比华人更狠,都指望这房子500万卖给大陆韭菜接盘呢。

实际上,也就值60万,监管严格的魁省,就卖这么多。

大陆比起大家拿,房价泡沫小的多啦。

去过几次多伦多,找过几个靠谱和不靠谱的地产经纪,结论就是,君子不立危墙之下。

现在地产经纪们都在敲锣打鼓的呐喊,川普当选啦,美国的左派都会飞过来给多伦多的韭菜解套接盘,你会信吗?

只怕是多伦多的能人,南下找工作的更多吧,更高薪水谁不喜欢?

不要以为超市里面堆菜的福建政庇,住在400万的房子里是真有钱,人家其实就那么点能赚的,剩下的,就是骗国内的或者骗新移民咯。

不能说多伦多的华人都是坏人,但坏人的比例,绝对是世界各地华人圈中,数一数二高的。

(傻的也很多,要不坏人怎么都扎堆呢)

通宝推:何求,dfindy,史料推理,
家园 f大师的帖子里,看起来个个都是人精只有银行是傻叉

不管你的物业值多少钱,你的偿还能力怎么样,只要你在合同上写个数,银行准保按65%借给你,这也太给力了。既然如此,为毛这么保守,只从3百万加到4百万呢?干脆一步到位,合同上写个小目标,然后6千5百万稳稳当当就到手了,还开啥咖啡店呢?🤔

家园 老F总算出来了,再这么下去老本是独木难支的

消失这么一段时间,都去哪儿了?

家园 写了不少,都发不出来

唉……

家园 细细推敲一下

刚刚查了一下,Markham 独立屋2024均价大概1.8M.

首付25%的话也就是说450K,10%的话是180K.

按10%首付, 7.7%的利率,每年付款得$146K.能每年拿出146K的净收入去还贷款的是什么收入阶层?

加拿大地界,家庭收入过200K的有多少我不知道。但是安省家庭收入的中位数是99.5K.就是说50%的家庭,年收入是少于99.5K的。

这房价,不像可持续发展的样子。。。

家园 中国的房价,前几年不也是这样的吗?

北京上海4年前的房价,跟多伦多今天的房价,有任何区别吗?

唯一区别,就是北京上海在时间上领先了4年,今天已经开始崩了。

家园 这位女士是天津本地人吗?

看介绍说是天津新开桥的外国语学校出来的,学语言的去从业金融,也算翘楚了。

家园 发大浪淘沙,不要发视野视界

大浪淘沙很容易很多。视野视界,一堆待认可呢。

重新发吧。等着。

家园 正惦记着F大师,F大师就来了

其实吧,中金女这件事,还有我在海外看到的种种,也是给广大中产敲了下警钟。无论是高级打工人也好,高级华人也好,高级是定语,后面的才是主语,千万不要有幻觉。年景好的时候,也能有百万年薪,千万豪宅,但说不定哪天就灰飞烟灭了。国内除非姓赵,国外除非姓鱿,否则从半山腰上摔下来是最惨的。

家园 老F吹牛的时候就不顾他的犹太亲家了

真是超无语的扯蛋

你的房子值多少钱银行恐怕知道的比你还清楚。人家养了不知道多少人一天到晚得算这个。

再说了,你是买家的话,凭什么相信卖家会还你一百万,人家把钱吞了你就去哭他家祖坟吗?哭得回来吗?白纸黑字的合同,卖家一毛钱都不会还你。

家园 今天花街日报文章,美国执法部门调查房地产虚价骗银行贷款

说的是美国,重灾区是公寓组屋等商业房产。银行萝卜多了不洗泥,橡皮图章批准贷款,不去核对贷款申请人提供的虚假估值和收入数据。

欢迎F大师露头发言,你的东西很多是话糙理不糙,对在北美生活的河友们有很实际的警戒意义。

家园 house还好,condo 是肉眼可见的要崩

多伦多的condo 是肉眼可见的要崩了。不买房,存了GIC看戏。打算买点黄金和比特币ETF。但是有不太懂择时,只能小投点。

这世界呢,普通人都是会被收割的,认清现实,不追求保值增值,存银行硬吃通胀,算不算是最安心的做法?

家园 【讨论】

h兄,冒昧说一句,你如果再买回北京的房子估计还是赚的!

从世界大的趋势来看,我对中国目前赢的概率很大抱有希望!

北京如果成为世界的政治中心,房产保值可能比其他地方要可靠得多!

至于说黄金,比特币这些搞不明白的人,真的不太好下重注!

这种策略不知道是不是在你的考虑范围之内!

家园 消灭平民财富

上段时间我跟河友谈房地产税时,提到过房地产税是消灭平民财富的手段之一。而“适当的通胀有利于经济”里的通胀,是消灭平民财富,劫贫济富的重要手段,还加上个经济发展良好的画皮。

硬杠通胀是等死,就是不挣扎了。挣扎也是死,不挣扎也是死,挣不挣扎不扎,看个人爱好吧。反正人迟早会死。从这个方向看,美国人拿不出500块钱是最优解,及时行乐是最优选。

家园 我不知道你的判断信心从何而来。

就我熟悉的国内朋友来说,有信心的不多,跑路的不少。

跑路是用真金白银投票,money is smart。 钱是聪明的。

通宝推:80后30,
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