主题：【原创】2023 - 中国房地产政策彻底转向的元年 -- chuchong

他们才不会给自己加税。什么聊胜于无啊把商业地产打死啊，这说的我都不好意思看下去了

只不过，商业地产是掉头乡向下，民营医疗是缓慢上升的过程。

谁如果说把商业地产打死，未免太不切实际了。同样的道理，民营医疗诟病缠身，但是仍然会有所发展，有它的定位和方向。

商业地产的定位明显是保障房（公租房，廉租房，安居房，人才房）以外的补充。

至于房产税。呵呵，说有房在手的人是决策者，未免太高看他们了。他们最多是执行层，决策层，你觉得他们配么？

是否收房产税，取决于政府对这个税收有多迫切。你觉得，到时会是谁会哭着喊着要收这个？旧的势力下去了，新的势力上来了，哪些手上有着大把的房产，旧的新的？

【#深圳多宗热门地块商改住# 专家：可解决商业供地过剩，优化用地结构】近日，深圳市规划和自然资源局官网发布通告，对位于龙华新城核心地区、宝安中心区、宝安国际会展城、光明中心区等多个热门片区的多宗地块进行“商改住”规划调整，即由此前的商业性办公用地变更为了居住用地。10月18日上午，每日经济新闻记者致电深圳市规划和自然资源局龙华管理局，相关工作人员表示，“此次涉及变更土地性质的地块，此前并未拍卖过，属于‘无主’状态，为国有土地性质。将商用用地变更为住宅用地，主要是为了优化深圳的用地结构。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉10月18日下午通过微信向记者表示，深圳将部分商业用地变更为住宅用地，在解决商业用地供应过剩的同时，还能增加住宅用地的供给，有利于解决城市居住难的问题。

具体来看，龙华新城核心地区地块、深圳国际会展城地块和宝安中心区地块，均是由此前的商业性办公用地调整为二类居住用地；光明中心地区地块，则由原来的商业用地+二类居住用地调整为二类居住用地。

此次实现土地性质变更后，深圳将新增30720平方米的居住用地。其中，龙华新城核心地区地块的用地面积为8720平方米，容积率5.5；宝安中心区地块的用地面积为5423平方米，容积率6.0；深圳国际会展城地块的用地面积为11154平方米，容积率为4.6；光明中心区地块的用地面积为5423平方米，容积率6.0。（每经）

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#我国首个住房租赁基金在北京正式设立#【商改住租赁住房，配套品质怎么样？】主持人：把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房，我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高，而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房，一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等，可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。

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问题是规模而不是有无

说的不客气点，其实救的是买房还没交房的刚需而已。保交楼目标是明确的。

当然，我也不认为房地产会被打死。我只是认为他们会被持续放血，房产税只是其中的方式之一。

你看葡萄的帖比较多，他对房地产的描述其实也不少。

时间也不会太久，等看深圳2023政策吧。深圳试点政策2023肯定不会全国推行，但是会给房地产定调。而深圳会直接影响大半个珠三角（深圳+临深板块）。所以，拭目以待吧。

就像挂在驴嘴边的萝卜，看得见吃不着。人家政府卖一次地轻松就把钱收上来，谁会傻乎乎去搞什么房产税。50年后收不收房产税我不敢保证，10年内是门都没有。聊房产税这种话题毫无意义。

我不确定这次能否落地

，都会启动大规模国家兜底的政策。

这既是扩内需的需要，也是共同富裕的必然。

而这些方面的中国式现代化，与这些领域的大数据化也是密切相关的。

房地产作为“住”的核心，同时也是扩内需战略成败的关键，其动作不可能小。

政府作为最大的房东，从目前来看是张明牌。

至于很多人一直说的“房地产既得利益者”的能量问题，我对此表示一声冷笑。医疗既得利益者你觉着能量很小？互联网金融能量很小？全国支持清零的能量很小？

早都翻篇了，有的人却还活在过去。

我也算河里比较早认为今上雄主之姿一样，研究其施政特点，有一个字可以形容那就是“狠”。

河里各种褒贬不提，在我看来，前江胡总，都不可能做到这个“狠”字，而不如此，是不可能做路线和政策大转向的。

这点，在雄安这个千年大计上表现的特别明显。

在我看来，2023-2025，有两个城市的政策尤为关键重要，那是习总一切国内政策成败的核心，一个就是雄安，一个则是深圳。

当初的星星点点，后期可能是轩然大浪。

我这么跟你说吧，医疗DRG改革，2008年就开始在北京几个医院试点了。在医疗圈子里面，属于月经话题，一直是风雨欲来。

这种情况，到了2018年才有明确的改变，如今医疗领域里面正在执行三年行动计划。

为什么，为什么2008就开始试点，一直到2018才动作。

我在研究医改的时候，发现这些与房地产乃至农村供销社改革，有着很多的类似之处。而这些，是我判断的基础

对自己人狠那算个毛？

人口净流入城市和人口净流出城市是两回事。

当然，从另外一个角度看，我认为未来10年城镇人口都会是增加的。减少的是农村人口。

开个玩笑。

我一直认为老大对资本也是够狠的。你看看民营资本都怎么骂他。

至于对外，老大狠不狠我不好说，但是我看来，在（中国）的能力投射范围内，老大可是有点说一不二的。