主题：茗谈200：民居杂谈 -- 本嘉明

梁柱楼层板是梁柱钢筋混凝土。我们那农村刚开始起楼房时是彻砖，然后浇钢筋水泥楼面。然后很快就转为浇梁柱，框架然后浇楼板，墙体红砖，外墙一个半，内樯一个，偶尔半个。

浇混凝土之前，不管是板还是柱，内里的钢筋预绑都是人工做的。这点就要了西方的命。我以前公司的绑钢筋这块（分包商），都是罗马尼亚人在做。这也比砖砌墙体要便宜多。砌砖工都是正宗英国老油条。按施工量收费，收入还不低呢。

所以人工贵不贵，不好说。对于一般人家来说，一间房就是一辈子的事，力所能及之下，尽量做好。这里套用一句改开走红的名言：有恒产者有恒心。中国的房子，一般来说是永久持有，从全寿命成本来说，当然是新建的费效比高。

在中国买房，还是Location，但是不再是静态的Location了，因为中国各级政府在大幅度地新建各种资源，从医院到学校，到大型开发区，等于周边公共资源地重新分配。

因此，在国内买房，还是要看location，但关键地是看potential resources，而不是静止的资源。

简单一点说，就是买城乡集合部。钱紧张的河友，千万不要因为面子，买一个“好的”区域，美其名曰“location”，因为好的地方公共资源已经很丰富了，以后再也不会再变得更好了，升值只能指望通胀。但城乡结合部，因为政府的新建规划而得益，房价飙升。最好的例子就是上海的北新泾，2008年的房价2000，现在8~10万，力压很多中环甚至内环的房子，不服不行。

抓住机会的人，回报可比国外的要强许多。

这几张照片，是位于乌克兰科尔巴阡山区的木结构房屋。平台大概是铝制。在这种地方盖房子，用钢筋水泥是否太杀风景（其实也有很多，外观上要想办法）。木结构的房子，山火起来肯定要烧成灰的。钢筋水泥的房子过火后也要重新处置。

看您这通宝送得，最近开始打电动了吧？😅

不过木屋的气场对人体健康还是有好处的。

土窑洞的气场不知道如何，有同学感知过吗？

上回好像是总统大人实现过，我还羡慕来着。

（一）

我们先提纲挈领来看一下，阶级斗争，一抓就灵么。

这个纲，就是“钱”。

最近这十年来，假如各位的两脚是扎在现实世界里的话，应该知道，变化实在是太大了。而在2019年之后，由于恶性超发货币，物价被过分扭曲，所以我尽量选用2018年或之前的数据，那比较真实。

在2017-18年间，美国“一个家庭居住的新建独栋（single-family new home）”，全国平均售价是32万美元。其中建筑施工所需的物料开支，占1/4，即8万美元上下。具体的划分，按“美国银行+美林公司”出具的分析报告，如上图。

除了图中罗列的78500美元外，另还有2000元的杂项，比如购置小五金件等等，所以总物料费用8万大洋。这其中不包括购买地皮、建筑所需人工、室内精装、政府批核费用、特殊加项（比如屋顶太阳能板）、前后院精装等。

除了这些，在美加的远郊，很多地皮是没有“七通一平”的条件的，必须另接入“自来水、电、电信光缆”等，下水（污水）则要靠自建化粪池。不要以为这很落后，只有马云和陷害周立波的那种大款才买得起的豪宅庄园，才够这个档次。

国内的河友，不妨按农村在自家宅基地上自建小洋楼的对应费用，来比较一下。这里我们绝对没有任何暗戳戳的不良意图，只是供大家踊跃比划，互相接轨。

（二）

今天先接着上文，继续说屋顶，主题是“roof-mounted structures and projections”（屋顶附件）。

屋顶最主要的功能是“保护”，但一座民居并不是元首的“狼穴”，需要在屋顶开很多缝，排汗排气。

这些很有用的附件包括：

1）烟囱

2）下水管排气管（Plumbing vent stacks)

3）屋顶阁楼排气管（Roof vent)

4) 屋顶小门（roof hatch)

5）天窗（sky lights)

6）室外天线（TV Antennas)

7）屋顶太阳能热水器、太阳能发电面板

8）雨水槽和落水管（Gutter & Downspouts)

其中只有第八条，不会对屋顶“刀刃向内”，其他都要对阎王殿动刀子。而这些“刀口”，久而久之，会在恶劣气候的“严打”下，逐渐老化开裂。

上2图：Roof Vent的作用和具体形态

国内民居正常都是钢筋混凝土结构，砖墙围护结构，主要原因：

1. 价格合适，工人师傅都做惯了这种结构形式，10年前有砖混结构，现在人工贵，在深圳，混凝土墙的成本比砌砖还便宜点，还省时间；

2. 建筑材料，国内没有足够可供民居建设所需的木材；

3. 建筑性能对比上，钢筋混凝土房子优势太大，耐久性和低维护能就秒杀其他材料；

一方水土吧...

雨季多湿度大...木房及砖铺地吸湿...空气干燥时又会释放出一定的湿度...

我们这过去的土房子...土墙及室内泥地也起这种效果...

砖房也是...就是干湿度有差别吧？这个没有数据...只是人的感受...

窑洞没住过...估计还是可以的...就是窑洞没有贯通的空气流动...西北风大...可能好一些...这是猜的...

租的这个农村的房子...已经十多年...周边变化很大...除了房子没变...

刚来时...从市里通到村口是双向水泥路...5-6米宽...坑坑凹凹...会车要减速慢慢通过...没两年修出双向6车道...慢车道...人行道...

门前的河也抽水疏浚...河对面也修了公园...

此时...俺这沿河的房子也在河边修了一条木板铺的观光路...

规划是生态...旅游等...

原以为...我在这待不住了...要搬...

镇上的书记来了几次...不让走...要给我的楼下装修（镇上掏钱）...对外展览开放...

我没同意装修...因为不适合我在这折腾了...

对外我一直是开放的...路过的游人可以进到一楼看石头...也可以上到二楼喝茶聊天...

现在进一步...这个村要搬迁...都集中到乡里某个“新城”去...

村子大改...房子有的要拆做绿地...有的留下做民宿...

俺的这个房子和人...留下...不能走...

现在这个房子...上下800平...适合折腾...但和规划要求...还有距离...

俺想新盖一个...有展室...接待...工作室...原料存储地...居室...厨房等...

想的有点多...

看村里建房...工钱砖瓦水泥钢筋不算多...越早建...费用越低...

前段时间上海的朋友留下3字起头的2条华子...俺已经用它打过招呼了...

能把后面搬走的邻居房子也一起弄过来最好了...

还是梦...慢慢来吧...😁

屋里层材料，不知道是不是就是所谓的瓦，是不是就这么平铺，底面还有一层防水的板之类的东西，然后用胶粘的放式（或者卡扣上钉的方式？）连接在一起，瓦之间用硅酮密封胶或胶条填充密封。瓦脊用异型板并接，缝用硅酮胶，我们一般称玻璃胶，密封。为了应 热胀冷缩，那个瓦应该是有弹性的。这样的结构，怕是很大机率一两年就渗水呀，十年基本上顶不住吧？