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主题:茗谈200:民居杂谈 -- 本嘉明

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家园 【原创】茗谈200-3:成本&屋顶附件

(一)

我们先提纲挈领来看一下,阶级斗争,一抓就灵么。

这个纲,就是“钱”。

最近这十年来,假如各位的两脚是扎在现实世界里的话,应该知道,变化实在是太大了。而在2019年之后,由于恶性超发货币,物价被过分扭曲,所以我尽量选用2018年或之前的数据,那比较真实。

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在2017-18年间,美国“一个家庭居住的新建独栋(single-family new home)”,全国平均售价是32万美元。其中建筑施工所需的物料开支,占1/4,即8万美元上下。具体的划分,按“美国银行+美林公司”出具的分析报告,如上图。

除了图中罗列的78500美元外,另还有2000元的杂项,比如购置小五金件等等,所以总物料费用8万大洋。这其中不包括购买地皮、建筑所需人工、室内精装、政府批核费用、特殊加项(比如屋顶太阳能板)、前后院精装等。

除了这些,在美加的远郊,很多地皮是没有“七通一平”的条件的,必须另接入“自来水、电、电信光缆”等,下水(污水)则要靠自建化粪池。不要以为这很落后,只有马云和陷害周立波的那种大款才买得起的豪宅庄园,才够这个档次。

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国内的河友,不妨按农村在自家宅基地上自建小洋楼的对应费用,来比较一下。这里我们绝对没有任何暗戳戳的不良意图,只是供大家踊跃比划,互相接轨。

(二)

今天先接着上文,继续说屋顶,主题是“roof-mounted structures and projections”(屋顶附件)。

屋顶最主要的功能是“保护”,但一座民居并不是元首的“狼穴”,需要在屋顶开很多缝,排汗排气。

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这些很有用的附件包括:

1)烟囱

2)下水管排气管(Plumbing vent stacks)

3)屋顶阁楼排气管(Roof vent)

4) 屋顶小门(roof hatch)

5)天窗(sky lights)

6)室外天线(TV Antennas)

7)屋顶太阳能热水器、太阳能发电面板

8)雨水槽和落水管(Gutter & Downspouts)

其中只有第八条,不会对屋顶“刀刃向内”,其他都要对阎王殿动刀子。而这些“刀口”,久而久之,会在恶劣气候的“严打”下,逐渐老化开裂。

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上2图:Roof Vent的作用和具体形态

通宝推:迷途笨狼,桥上,
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