主题：【原创】点评一下房市政策 -- 种植园土

这次很诡异，突然出了一条二手房出售征收20%差价的所得税，而以往是任选交易总价的1%或差价20%之一，多数人选择总价1%。

这样以来，住得越久的二手房收税越厉害，五年以上的房子出售，所得税将普遍达到总价的10%以上.假如以往的总交易成本在3%左右，今后则会达到12%以上，交易成本增加4倍。而新房转手则继续受限于前政策的五年限制。这样二手房供应量必将锐减，租金和新房价格必然上升。

相比美国，出售自住房产按长期资本利得缴纳所得税，但每人有25万美元的免税额，夫妻两人有50万美元的免税额。其出发点是，哪怕退休人士在年轻时3万美元购买的房子，今天已升值至53万美元，你搬迁到佛罗里达养老，依然不付一分钱的个人所得税。澳洲有更宽松的规定。

在美国持有房产的成本很高，但交易成本（契税等）极低，比较高的是中介佣金，这和人力成本有关系，在低房价时代曾达到房价6%的离谱水平（每10万房价×6%=6000美元），今天房价高上去了，中介费用降了下来，低价中介收费不过占总价的1-2%，甚至有更低者。

这次政策调整，大大提升了二手房交易成本，使得改善住房（旧房换新房）和工作调动（比如北京调上海，即便房价相同，你的房子价值也会损失12%）受打击。我猜想有以下目的：

（1）维持新房的高房价，处理积压房。假如权贵、富人不出于投资目的买房，这个房价是维持不下去的。但如果他们继续买房，房价是必然要上涨的，直至总崩盘。通过限购可以抑制需求，使房价涨幅变缓，但会使新房市场有价无市，大量积压。这样不仅地方政府难以承担，外国资本也怨声载道（比如潘石屹背后有张欣，张欣背后有高盛）。

（2）防止资本大量外逃。2012年官方统计的资本外流约3000多亿美元，是以往水平的数倍。官方未统计显然也不少。这个水平已远超过中国顺差的积累能力，长久将淘空中国。由于大量财富储蓄在房地产市场，压制二手房市场的交易，是从源头断掉资本外逃的一个手段。

因为资本利得税，其收益率降低，住户将减少其配置比例，因此房价将走低。

二手房一定与一手房关联，无论是否惜售，走低是必然的。不可能同质不同价。

所谓地段和城市，无非是大多数地区公共服务落后，优质的公共服务集中于少数地区，一定可以通过改善公共服务的供给解决。

需求大，税负压力自然转向消费者。因此，有一部分刚需或者特别有闲钱的，还会买，还有一群受了蛊惑的人，也会买。

短期房价看涨。

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如果买房在2年前购入一套房产，2013年出手，那他的个税增加有限，以我所在的城市为例，大约个税在原来的基本上翻一倍，这是一个可接受的范围。

今后，二手房市场将主要以二三年内的次新房交易为主。这类型的房价会明显上升。如果炒家要炒房，也主要以购入新房，快速转手为主的短线、短利润来操作。

另外，两证满五年，且家庭唯一住房的房产，价格会上升，将是市场上抢手货。

第一，增加了买房者的负担，即实际支付价格上升；

第二，降低了卖房者的卖房意愿，从而减少了供给，到逼房价上涨；

第三，乐坏了开发商，因为老百姓被逼买新开发的房；

第四，乐坏了地方政府，因为又多了个敛财之道；

第五，政府体制弊端大暴露，自毁形象。不经人大授权就征税，暴虐！

基本经济学原理是，不管对买方还是卖方征税，当市场充分调节后，税收都会分摊到买卖双方。

这个明显就是国家想多收税，太TM不要脸了，国家收那么多钱干嘛？说调控房地产，那其他领域有减税吗？

怎么只记得一个法律呢。

草民解决方案：征税不是征差额20%嘛,我100万买的，100万卖就是了，多出的，让买家直接给我不就得了？

能不贷款买房的有几个?能不贷款买房还在乎什么政策。你要100w买再100w卖，有几个能不贷款补现今给？能补的起现的让他买啊。

我觉得这不是宰羊，是为了让二手房烂在民众手里，不要影响地方政府继续卖地。

天高任鱼跃先生

这还就是要让一部分房烂一部分人手里，当然，谁都可以说自己是民众。就看这民众占13亿人口多大比例了。1%有么？

大家有清楚政策，自住的唯一一套房不在此政策内，也就是说，你要是自己的住的唯一房。卖一样不交税。

都断章取义

其实目的很简单，就是套牢投机资本同时限制二手房交易，逼着房产商把房子卖给刚需，之后大概是房产税+加息……

前面买的亏了，后面买的也得背阎王债，大量干电池和炮灰促进和谐发展

只要这政策坚持一年，最少掉20%，2年就要有一帮人跳楼了。资本只有流动才能有利益，不能流动的资本就是死物。

不像个税，持有时间越长的房子，个税都high贵了。

如果加上营业税，就到天上去了。

单承受营业税，很多人一咬牙也就从了。但现在，不光咬牙，就是跺脚，也没办法从了，实在太高。

按评估价与报税价之高者征税，这在很多城市早已实行了。