主题：最新浙江地区借贷利率 -- abugg

今天刚从杭州回来，在浙江呆了七八天。刚到杭州的时候，朋友请吃饭，其中说起件事情。

朋友刚在杭州租了间办公室，年租10w，房东是他朋友，而且前后上下租住的都是同行业的朋友。合同定好，房东就提出可以用另一种方式付房租，（房东的房是和一个杭州城中村签订的，大概有6000平米）就是借贷给房东50W，房租全免，10年后把本金交还，担保就是房屋租赁合同。朋友的同行在他左右租房的有几位已经同意并给款了。（那几位我也认识。）问我这事情怎么样，我拒绝出主意。

晚上喝茶聊天的时候我就算了下，大概年利率是20%，而且有一定关系，（房东和我朋友也认识很久），还有一定担保。我就问朋友现在杭州借贷到底如何，他说行情大概就这样，温州，台州，宁波大概是30%左右。这在几天后我到宁波得到了证实。然后朋友跟我感叹，现在做什么行业能有20%年率啊。早知道不买房不装修直接放贷好了，然后又感叹，虽然是朋友，谁知道会不会跑啊？谁真能是谁肚子里的蛔虫啊。

月租应该不是10w，而是1W，或者借款额要有500w，才只会有20%年利率，按文中的数据年利率为200%。

感觉风险在房东是否会将房产作抵押贷款，万一抵押出去收不回来，你的房屋租赁是不是就失效了？按人民币现在贬值的速度，10年后50W也就5W的价值了。

用房子滚利套房子， 用借的钱再当本金换更多的房子。

本来不想写的，一件悲惨的事情，无奈的事情，简单的事情。

杭州三墩一位欠赌债的人被逼债逼死了，具体经过我是道听途说：欠了100W，追债的前后小车逼着，跳下车打，欠债的挨不住，跳旁边小河里，死了。

浙人好赌，认识的大小老板都好。前面说的那位请我吃饭的朋友在04年也欠了100多W，逼债的也就打打电话，晚上去敲门，最后抓上山逼还钱交人。朋友东借西挪的还清，这几年翻了身。

这两件事情有点不同，我朋友是外地人，这次的好像是本地人，04年那次没这次逼的紧，这次是往死里，或者是半死里去了。按说本地人有房有地，三墩那地方大半是要被拆迁的，搞的这么过有点奇怪了。

资金真的紧张了。。。。。。。。。

要延续几年，这个世界究竟怎么了？

在网上找一个北京市的（个人成交）房屋租赁协议，以此为模板，在协议中再次明确注明一下，产权过户不影响之前的租赁协议。

在违约责任里，提前退租，要按照10万一年退回房租，并支付20%的违约金。

这么大的事情，然后请律师把把关，没有坏处的。