主题：【原创】要搞清楚你到底是真正的空头，还是真正的购房者 -- wrabc

看到一些TX的一些帖子，都是有选择性的找那些看空的文章，引用一些国外的现成数据，然后加上自己的判断，结论是房价必跌。如果有人置疑这一点，这些人就会说自己的生意做的很大，或者钱很多，随时都会买的起，或者说自己已经有了自己的住房，不在乎房子的涨跌。

呵呵。

其实买的起只是一个必要条件，问题在于，当你辛辛苦苦赚了很多钱，发现增值的速度还抵不过房子涨价的速度，心里的感觉如何呢？此外，如果一个人真的不想买房，为啥要对房子的信息如此钟爱呢，而且是对下跌的文章如此钟爱呢？是不是可以说，多数看空者，都是潜在的房子购买者呢。

房子不同于股票，你清仓了就和你无关了；房子即便你空仓，也是要租的。华人对房子的与生俱来的喜爱，是欧美的白人不能理解的，08年金融危机的时候，白人黑人都抛弃了房子而停止按揭，唯独华人留守爱屋选择苦苦支持。

我不是多头或者空头，那是把房子等同于投资品时的一种叫法。我写过很多文章，理性分析房价会下跌，也是基于房子投资的属性。可是房子还有更重要的属性，那就是居住，否则人不会明知道租房比买房划算的多却选择买房，这和买车而不租车的道理是一样的。

说了这么多，只是要稍微提醒一下一些TX，当你所谓理性的分析房价涨跌的时候，是不是真正做到了客观，还是掺杂了太多感性的成分，即，其实自己也是想买房的，只是希望房价跌下来再买罢了。

说拥有了房产的多头便没有了后续的购买能力，这也是刻舟求剑，不谈依靠房产炒作发家的那些人，当你30岁的时候拥有了房产，首付50％，这购房的一半的钱是在30岁以前赚的，另外一半你认为后面五年到十年赚不回来？说到底，当你在买房的时候，其实是考虑了居住和拥有产权的需求，而同时却掺杂了投资升值的混杂因素，故而让自己的简单的居住需求变得脆弱且容易摇摆。

房产下跌或者房产上涨，是经济发展的衍生结果，似乎你很难在经济向上过程中看到房产下跌的先例，因此，希望房产下跌的判断基础其实都是中国经济的崩溃，但当你问及这些看空中国房产的人，似乎多数都对自己的未来充满了希望。这似乎是一个悖论。事实上，很多人，包括我，其实就是在自相矛盾中逐渐成熟和发展起来的，而这其中根源就是用自己主观的屁股代替自己的头脑来判断广阔的世界，尽管客观上用屁股似乎比用脑子判断更靠谱些。

• 刚刚买好房子，还是全款，你恐惧什么？

绝无大一统之情景。而很多所谓认为房价下跌的TX，主观色彩过于浓厚，每有一次新政出台，就欢呼雀跃，奔走相告，没有自己的主见，注定整日行尸走肉。对于本次新政，仓促之情显而易见。你指望这样的政策会有什么效果？央行的某些大人物昏招迭出，王八拳打的那叫一个乱。如果你在这样的套路下，不能正视并鉴别自己的需求是居住需求还是投资需求，那么自然会及其痛苦并永远痛苦下去。

我有个见过一次面的网友，也算是聊友，他前几天无意间在网上搜索到了我前阵子写的一篇文章，弹出QQ来问我：你也关注楼市？我说：是啊。

他说他近几年一年比一年困惑，一直看空、唱空、踏空，错过了好多机会，今天终于醒悟了，但似乎有些太晚了，价格已经这么高了，问我怎么办……我说目前只有一个办法，那就是继续看空、唱空、踏空……他说你这不是害我吗？

我说不是害你，你这种情况我见得太多了，你还不是最严重的，最严重的是连续苦等了8年没有出手，目前人家反倒彻底蛋定了，你是等了6年，所以还处在不甘心的阶段，假如我现在跟你讲赶紧买，你也同样不会甘心，反而对我会有看法，我说我还不想失去你这个朋友，你目前需要的根本不是别人给你建议，你的主战场在自己心里，两头挣扎，无论别人给你什么建议，你都会两头不甘心，我理解，假如生活质量需要用幸福感来衡量，我反倒不认为你狠下心来买房会比你继续蒙上眼睛唱空更幸福，甚至我都不认为你一定需要那样一本房产证来对外昭示你所谓的幸福，只有你自己心里感觉安宁了、踏实了，你才能得到真正的幸福……物极必反，正如那位看空8年未出手的老兄，人家现在未见得一定比你痛苦，说不定想通了某件事后，对人生的理解忽然间豁然开朗，说不定的，那样不好么？

该友感觉我的话有道理，于是决定继续痛苦到今年春季，看看情况，假使价格依然不能按照他“计算”的那样大幅度下跌的话，也就准备彻底蛋定了……

这个故事告诉我们，醒悟得早或晚，那是相对于一个必选项而言的，买房这事未必是个必选项，假如你颠覆了先前的思维模式，你也许能跳出来，重新审视自己的人生……世上不是只有一种活法，你完全有可能更精彩！

能否仔细而又冷静的想一想，自己到底是投资需求里面的空头，还是真正要买房子的人。当在抱怨房子太贵，zf无能时；当在欢呼新政出台，房价要下跌时；你是否想清楚以下几点：

1、你要的到底是什么？是房子，还是更便宜的房子？如果是前者，那么你就是真正的需求；如果是后者，对不起，你已经把投资投机掺杂进你的需求里面了。什么是便宜，什么是贵，肯定是相对的。贫富差距这么大，你嫌贵，那么是不是所有人都嫌贵呢？你能改变贫富差距这个现实吗？

2、市面上的房子足够多吗？我想在你选择二手房的时候，你会有非常切身的体会。房子确实不少，打开网页，铺天盖地的房源信息映入眼帘。但当你亲自去看的时候，发现多数房源是重复的，而那么有限的房子里面，要么临街，要么楼层差，要么房型差，要么房东不诚心卖。走个把月下来，你真正满意的是少而又少。突然发现一套，你各方面都满意，你会发现，和你持同样观点的人比房子还要多。你和房东讨价还价？基本没有这个机会。总会有人比你多出个五万十万的抢先一步买下你中意的房子。

不要拿空置房说事儿，那是统计局干的事情。看看房地产中心网站里面新楼盘的售出情况，你会发现一个有意思的现象，说一个楼盘售出告罄了，但是网站上的可售数量还是不少，你于是判断，是kfs在捣鬼。于是你兴冲冲的去售楼处咨询，得到的答a案是，房子还有，你可以挑。你以为你找到漏洞了，得意却兴奋地拿过房型图选择的时候，发现省下的都是房型比较差的那些。你会买吗？

一套房子，你买来的一刻，或者说在你打算买的一刹那，就已经注定杯具了。因为，从经济的角度看，买房肯定是不划算的。就如买车肯定没有租车划算一样。如果你告诉我，买房可以保值，买房可以如何，那么我告诉你，你已经把你的本来就已经从经济角度并不划算的一次交易强行变成划算的交易，你认为你做的到吗？

买房，对于普通老百姓，买的就是那份稳定感和归属感，这一点和经济无关。那么，当你能够支付得起目前的房价，你就买吧，买你喜欢的，买你中意的，买好了也就买好了，不要去在意未来是否增值或者贬值，那不是你能考虑到的范围。当然，如果你支付不起，你就租房吧，如果住在租来的房子里，同样能够拥有那份住在自己房子里面的良好心态，何乐而不为呢？

兄弟，你是对自己的反思吧？

其实预测错误没什么关系，最主要的是要明白为什么。

很多人做股票很多年都没明白股市运行的逻辑，房地产也有他背后的逻辑。

每个人都有他的选择，他的判断。

我自认不是一个合格的投资者，更谈不上投机。

当我买房的时候，我其实是有改善居住的需求，但却掺杂了太多自己并不擅长的投资或者投机因素，这些东西我并不了解，也无法左右，但却改变了我改善居住的初衷。

很多时候，我也在困惑，我赚钱的目的是为了什么，最近这段时间，我手头的钱增加的幅度是超过房价上涨幅度的，但是一想到买房子，我看着日益增长的存款数字，一点也高兴不起来。现在，买了房子，住进去，反而没有那种不踏实的感觉。或许，很快，我现在买房的钱可以买更大更好的房子了，但是，那就真的快乐了吗。我不知道。我现在的房子在9年以前购买时，我住进去的时候，也是和现在一样开心的。

你去年9月2次调控以后发的文章都是看空的，出了更严厉的三次调控以后这篇文章到好像是看多的？

其实多头也应该问问，你到底是真正的购房者，还是想通过房子赚钱的投资投机需求。

发这种文章如果是为了给自己壮胆，那还不如在家里多烧烧香，拜拜佛呢。其实现在这形式房价估计跌也跌不到哪儿去的，当然短期想获暴利也不太现实，先横着吧。

我自己也在问自己，我要给自己壮什么胆子呢？是担心购买以后房价大幅下跌，还是购买以后要接受被“税”的光荣？

我写的这些文字是看多的吗？我不认为。或许每个人看过之后的想法都不同吧，因为屁股的位置不同。我想，兄弟你应该是空头吧，或许只有空头看到这些文字才会想到我是在给自己壮胆，呵呵。

我确实是购买了新房，改善型的，我就是那个最初因为改善要买房，但是却希望买到便宜些的房子的那种人。现在我想明白了，只要在你支付范围之内的交易，只要这个交易是满足你的需求的，无论未来是涨是跌，对于自己的生活，都不应该造成任何影响，包括心态上的。就好比一件我很喜欢的衣服，我1000元买了，过了一周，打折甩卖，300元一件。你说我是该哭呢还是该笑呢？

2011年1月26日，政F又出新的政策，包括二套房首付提高到60%，五年以内全额征收营业税，限制新购买一套住房等等。

对很多人来说，这可以为渺茫的生计中注入一丝生气。他们可以说，这次是“真”的要进行宏观调控了，这次是“真”的房价要跌下来了。老百姓有盼头了。

事实上，在之前的日子里，我们已经受过太多的欺骗与背叛。从2003年开始调控，调控版本Ver 1.0，2.0，3.0，4.0…………二套房首付从三成，四成，五成，六成。交易成本从不到1%，到3%，到5%，到10%。

可令人绝望的是，房价非但没打下来。反而越长越高。当二手房的交易成本达到10%，旁边新房的价格，就会比二手贵50%。

或许我们会问，如果这一次“再”打不下来房价会如何。下一次调控，会不会二套房首付70%，利率1.4倍？

那么，首付六成和首付七成，又有什么区别呢。我们又凭什么指望，首付七成就能把房价打下来呢。

一）方向错误

当2003年开始宏观调控，2005年第一次大规模加税，当时的著名学者薛兆丰，曾经写过一篇文章《重税岂能降房价》。以严谨科学学术的态度，表示科学推演无法顺解。

当然，科学家在我国学术向来是没有地位的。所以我们看到之后05，06，07，08，09，10年的调控，一次比一次加税，一次比一次税重。

有一句著名的名言：“如果方向错了，停下来就是前进”。早在2005年的时候，我们就敏锐地查觉，宏观调控并不如他名义上说得如此光明宏大。宏观调控也绝不是以“降低”房价为目的，其中私心杂欲，不想喝咖啡。但是有一点我们是非常清晰地，随着税越加越多，房价只会越来越高，不会降低。

在这过去的六七年中，陆续出台了十几次调控。每次调控，都获得了大批城市贫民青年的欢呼；他们的欢呼，不是为了具体的政策条文，而是希望政策可以让房价低一点，让青年人能买得起房。

但智者不语，智者是在暗地里看着的。我们知道，“因为宏观调控，所以房价飞涨”。zf每加重一次调控，必然会使房地产税负加重，流通变慢，结构变脆。最终就是一手房带动二手，新一轮的房价飞涨。

“如果方向错了，停下来就是前进”。真真正正要降房价，不是要加调控，而是要减调控。往回走。把各项政策调整到2005年之前，把交易成本降低到1%不到。否则，如果你杀红了眼喊着“进进进一步加强宏观调控”，只怕令房价越来越高。

二）价格信号

说到这里，我们要提一个大是大非的问题。为什么政F对炒楼客如此仇恨。为什么政F舆论，一定要往“减少炒作，可降房价”上面引。

翻开任何一本宏观经济学的教科书。我们绝对找不到任何一页，“因为炒作物价飞涨”，绝对没有绝对找不到。我们唯一找得到的，是“交易”的好处。其主要是各取所需，分摊风险，发现价格信息等等。

在任何一本现代经济学著作中，对交易的评价都是正面的。交易是一种恒等式，“强定律”即交易在任何情况任何假设下，总是好的。交易永远是好事情。

在房地产市场，为什么有这么多人炒楼。为什么有这么多人，2003年拼命地买进，哪怕租金都低于月供，哪怕有部分房产空置，但只要是5000~6000/m的价格，他们就不惜一切买入，哪怕面临宏观调控哪怕面临报纸新闻狂轰乱炸，哪怕电视台专家学者谢国忠易宪荣天天说楼市要崩溃。可他们就是要抢着买入，还把价钱越抢越高。

因为“炒楼者”在释放正确的价格信号。从2003年开始，就有一部分人坚信“房子”的正确价格是50000/m。而不是三千五千一万二万政F就在喊的泡沫。

为什么，他们凭什么相信这一点？

因为对执Z力量的不信任。从2003年开始，中国财经界接连发生了几件大事。一是中国政F划拨了三千亿美金外汇储备，作为四大银行的资本金。这是严重的滥发纸币行为！二是中国zf强硬表示，由于面子问题，人民币不升值。这就意味着大量的外汇占款！三是星空开始显露出秀相本质，光做戏不反腐。这就意味着机构臃肿，zf会有巨额亏空，必须印钞度日！

昔日因，今日果。困难虽然是今天刚才爆发的，但七年前我们就看得清清楚楚的了。

话回正题，还是回到2005年初，政F为什么这么仇视炒房者的事。

炒房子的人，是在给出正确的价格信号。你纸币如此滥发，或者预期你如此滥发，物价自然飞涨。Chung-Kai-Shek也控制不了此等居民。哪有金圆券滥发了，平民老百姓不囤积大米的。

但问题是，政F不喜欢这样的“信号”。或许高层内心里是明白的，但他不希望底层老百姓也明白，尤其不能让十万万平民都明白。

今时今日，2011年政F在做的事，其实依然是掩耳盗铃。他把炒楼客都赶出市场，是让市场仍无法“快速”反映真实供求。限制每个人只能买一套房子，哪怕你心中知道人民币快变橘子皮，你也只能拯救身边一二个人。zf把交易成本弄

得很高很高，甚至部分小区一二年都没有一套交易，是为了让市民不了解真实情况，不知道报价已涨上天。

政F厌恶讲真话的“价格发现”。如果你把真话告诉群众，那更是十恶不赦。我们需要的是CCAV。哪怕这也仅能把真相往后掩几年。

三）宏调恶果

2005年，当所有人欢呼宏观调控组合拳时；我们曾经有一个帖子，宏观调控是不是《国Chi》。其主要目的，是为了敛财，而不是降房价。害民害国。

2011年，各项恶果一一显现。

宏观调控的第一个问题，是交易成本过高。秀相政F，实在不是一个很高明的政客。他为了敛税，把交易费率定得非常非常高。这直接导致“交易量”的减少。甚至税率的提高还不能弥补交易量之减少。仅仅2005年当年，上海契税就少收60亿。基层gy怨声载道。而在2009年，zf工作报告内部文档，也同样提到“没有收到预想中的税”。

2005年时候，秀相或许是听了小人蛊惑。以为房地产价格完全是“炒”上去的，频繁地买进卖出，和A股股价一样毫无实料支撑。所以他在房地产费率上采取了一个匪夷所思的税率，约11%。

这样的交易成本，是无论如何无法承受的。直接的后果，是“应税房”急剧萎缩，几乎萎缩至0。你没有看错，是几乎至0。2010年上海市一手平均成交价格260W，而二手平均价格仅只有140W。也就是意味着，除了免税的老公房，几乎没有多少大房子在市场上换手。

中国的古人，是非常聪明的。《契税》的最早说法，起源于周朝。意味着土地买卖契约成立时，所要缴纳的税赋。契税一般定在1~3%。是因为市场只能够承受这样的交易成本。超出了交易就急剧减少。而且契税的古意，是收取了契税，就不再征收其他任何附加税的。

中国目前的交易成本过高，意味着土地市场不留转。在我前一篇《房价没跌，物价飞涨，为什么》中曾经提到，所有的人都是输家。包括税务局都是输家。其实一个聪明的政F，应该把税率约束在1~3%之内。随着交易的增加，总收入反而会翻番。我们一般认为，可以增加10倍。

“交易成本”过高的房价恶果，则是一手房高开，“跳跃式”上涨。

2009年其实政策还算宽松，真正政策收紧是在2010年，随后我们就看见了一个50%的上涨年。如果我们深入分析观察，会发现2010的上涨，主要是一手带二手。

2010年的上涨，我们可以称为“无阻力上涨”。

其具体的表现，原先一个25000/m的地段，来一个开发商，他就敢开40000。二三百套房子，很短很快的时间内卖完。

随后，不到半个月，隔壁另外一个KFS，他马上就敢卖80000。二三百套房子，也很快销售过半。

再过二个月，河的北边对岸，差得多的地段差得多的楼盘，对岸的KFS也敢开80000。然后阿猫阿狗都开40000/m，50000/m，60000/m。随便你喊任何一个价格，这个市场没有阻力，只有疯狂。

为什么会这样呢，因为在任何一个商圈内围，他都是“垄断”。譬如本来一个2KM为直径的圆心之中，有1000套二手房在卖。KFS就算是卖新盘，他的价格也不能太离谱。他等于二三百套塞入1000套的大盘子中，价格还得随行就市。而且客人随时可能去买二手。二手业主也随时都可能抛出贵房，换到乡下去。

可是现在“宏观调控”了，跑一个波段，卖出买进一套房子，不仅要交近11%的税，要受第二套房贷款的歧视，甚至还有什么限购令。在2005~2011，一错再错，层层叠码的情况下，二级市场已经变得非常萎缩。整个2KM直径的范围内，可能仅只有50套二手房在挂牌。

300套 VS 50套。再加上广告和宣传。这时候KFS就获得了“垄断”性的力量。他可以随意肆无忌惮地定价，没有卖不到，只有想不到。

更悲惨的是，从目前来看，还是KFS赢了，至少苏州河北岸那个80000/m的楼盘，卖得还不错。

四）难以收手

宏观调控就是加Shui，百shui千shui万shui。在宏观调控的影响下，发生三大恶果：一手垄断，置换减少，结构脆弱。市场呈现无阻力暴涨暴跌状态，把森林都砍伐光了。

如果针对目前某些舆论媒体的“进一步加强宏观调控”，那只能让事情进一步恶化。哪怕把首付加到70%，贷款利率1.5倍，所得税20%从严征收，又能解决什么呢。难道还真有人相信全国房价都是“炒家”炒上去的。

犟牛头必须扳过来。我们目前需要思索的，不是宏观调控的力度问题，而是“方向性”根本就反掉了。自古治国轻徭薄赋，重税岂能降房价。而且这对国家都是好的，收1~3%的交易成本，只会令库房总收入增加。拔最多的鸡毛而不让鸡叫。

我们目前应该做的，应该是取消2010年调控，取消2009年调控。。。。。。取消2005年调控。一直回复到2003年的低税状态。首付30%已可。国外都是5%的首付，剩余的25%由保险公司支付。国内还是管得太严，这只会让你买不起房子，而不是平民之福。

中国有句古话，叫“积弊难返”。秀相十年，留下弊端多多。房地产是一种“易涨难跌”的东西，因为任何一个小业主房东，都不原意把自己的爱屋便宜卖掉。在目前2010年“最最严厉”宏观调控下，房价涨到一个匪夷所思的状态。譬如苏州河北岸80000，皮肤颛桥星河湾50000/m。但哪怕撤销了宏观调控，鼓励小业主抛盘，都要一二年时间回复元气。因为交易量少，整个市场没进过洗牌，价格体系十分混乱。要恢复，也得一二年时间。

就目前情况看，“方向错了，停下来就是前进”至少要到下一任政F换届。拨乱反正，让市场恢复元气，至少还要一二年时间。要让老百姓买得起房子，不受宏观调控之苦，至少还得三四年的时间。

这段时间内，如果你睡不着觉，就把纸条抄下来，每天早晚各看一遍：“因为宏观调控，所以房价飞涨”。

1、最近欧元的反弹是临时的，欧元将很快下跌。

　　 2、国际资本已经开始抛售黄金了，ETF最近黄金持有量大幅减少。黄金长期一定会暴跌。

　　 3、高盛开始大肆唱多铜价到11000美元，说明国际资本将要推高并大量做空铜期货了。短期铜价将会加速上涨，但几个月以后铜价将会大崩溃。

　　 4、韩国和澳大利亚的房地产泡沫已经开始崩溃，世界性资产泡沫崩溃已经不远了。摩根在韩国亏本抛售房地产资产，同时也在中国抛售手中房地产相关资产。2011年将是世界资产的泡沫大崩溃的一年。

　　 5、2011年各国股市将大跌，中国股市必定也将大跌。股市有可能下跌到1000左右。

曾经，我们无比怀念一位智慧的总理。他的政策，总是使绝大多数人受益。或者至少一部分人受益，一部分人受损。

今天，我们正在面临困境。所有的人都受损。

9.27宏观调控的结果，房价没有跌下来，物价却涨上去了。在这场游戏中，售房者，购房者，财税局，买菜的大妈…………所有的人都是受害者。

为什么，怎么会这样的。

一）池子说

其实关于货币，一个“池子说”大家早已耳熟能详。货币就象是洪水，水来了总得有一个地方盛放。对于大宗市场而言，池子一共就只有三个：房产，证券，物价。

但是，令人惊异的，是9.27之后的物价飞速上涨。如果说，9.27之前物价其实也在涨，但不过每月1~2%，每年约15%的涨幅。

但9.27之后，物价一下子变成了30~50%的涨幅。现在的涨价，是3元涨到5元，38元涨到48元。似乎没有30~50%的涨幅，根本就没涨过瘾。

为什么会这样呢。房价并没有下跌，物价为什么要“加速”上涨呢。这是“池子论”所不能解释的地方。

真正的解释，哪怕房价没有跌，仅仅是房屋“交易量”减少。对物价影响都是灾难性的。

一个池子的大小，不是和“房价”成正比。而是和“房价*交易数”成正比。

二）货币公式

关于物价，在宏观经济学中，有一项著名的“货币流通速度公式”：QP=MV

Q：商品数

P：价格

M：货币数

V：流转数

这是一项很重要的公式。好比一个商场内，成交了50个鸡蛋，每个价格2元。如果商场上有4张拾元纸币，那么每张纸币上必然是2.5个指纹。

这项公式还有一种写法：M=QP/V。其中V基本上是常量，大致维持在3~3.5左右。

这个公式说明的是什么呢，说明一个池子，可以容纳多少M（Money），是和Q*P成正比的。

一个池子有多大，不仅和“物价”有关，还和“商品数”有关。譬如一幅吴道子的画，可能价值1亿人民币。但他存量稀少，一共就1幅。所以他对于货币的池子“容量”仍然是非常小的。可能就100000000*1/3.5=3000万。

也就是说，吴道子的艺术画，吸纳了人民币“发行量”3000万元。

再比如说，粮食市场，这是一个万亿规模计的市场。按人均年消费365斤计算，每斤2元。就是一个730*13亿=10000亿的大市场。但是，1万亿粮食市场中，60%是农民自己种自己吃的，不进入流通市场。所以粮食市场消耗的池子“容量”是10000亿*40%/3.5=1200亿。粮食市场并不是一个大型的市场。

再比如说，中国沪深股市的总市值大约为25万亿。但池子的“容量”不是看总市值，而是看交易量。目前沪深股市，日均大约交易量2000亿元人民币。二百个工作日总共交易2000亿*200=40万亿。而股市中股民是疯狂的，M=QP/V。股民们的V流转次数，远远超过3.5，大约在20左右。所以股市中冻结掉的资金，在2万亿左右。

再举一个楼市的例子，2009年中国房地产销售面积在9.4亿平方米左右，销售金额4.4万亿。如果算上二手房，按50%:50%计算。则房地产总交易金额8.8万亿。假设楼市中的资金，一年周转1次。则M=QP/V，楼市可以“池子”掉8.8万亿货币。

综上所述，中国目前名义上有66万亿M2。其实你可以把M=QP/V，一个个逐项累加起来。包括大蒜市场消化了200亿元货币，绿豆市场消化了150亿元货币，生姜市场消化了120亿货币，股市消化了20000亿货币，楼市消化了88000亿货币。。。。。。

我们这个市场上的商品琳琅满目，千千万万种商品的M累加起来，就是我们的M2总数字。千千万万种商品“池子”累加起来，就是我们的总池子。

如果现在我们的货币继续增加，譬如从66万亿增加到80万亿。那么我们就要把多出来的洪水，分配到池子中去。可以注意的是，某些池子非常地小。譬如“蒜泥狠”“姜你军”都是很小很小的池子，只要轻微地再涌入几百亿元的资金，价格就可以翻几倍。

粮食市场其实也不大。房价如果少涨10%，那粮价至少得补涨十倍。。

三）微观生活

讲宏观的结构，可能很难让人体会。我们再来具体地讲一讲。老百姓日常家居生活，会是什么样的。

假设我是一个小白领。一个月赚5000元。当每月一号我的工资发下来以后，我大致会怎么用呢。

我会把工资分成几份，按照每个月的预期开销。

1）吃饭：1000元

2）交通：200

3）通讯：200

4）衣服：300

5）房租：1500

6）娱乐：500

7）购物：300

8）筹首付：1000

其中，安排好某一方面的开销，就意味着该方面的“池子”有多大。譬如我准备的每月服装费是300元。那么每年就是3600元。十亿中国人就是36000亿元。按照3.5的流通速率，“服装”这个池子就可以消化掉10000亿元“货币供应量”。

在所有的开支中，也有一部分钱是不能动用的。譬如最后一项“筹首付”。这1000元就是储蓄。可能是银行里的一张定期存单，可能是买了股票基金债券保险，可能是参股投资了一项实业，也可能是为我自己准备的养老金计划。

那么，大家发现了这张表的问题了没有。这张表问题在于，我的实际消费，仅仅有我收入的80%！收入五千元，消费仅仅四千元。

那么，还有一千元去哪里了呢。原来被我储蓄了起来，“哪怕今天紧一点省一点，攒钱明天买房子”。或者“年轻的时候投资股市，复利养老成为大富翁”。

这其实是一场骗局。

再深刻地想一下，假如某一天，我们的非储蓄比例不是80%，而是60%呢。我的工资是6666.66元，每个月花4000元。

再想一想，比例50%呢。我的工资是8000元，花4000元。

再想一想，比例20%呢。我的工资是20000元，花4000元。

这个，就是切实在我们身边发生的事。

因为通货膨胀，这个社会的钱其实是不断增多的。当然，增多的侧重点有所不同，公务员很容易获取大量好处，普通工农还在日以继夜地劳作。此为侧话，暂且不提。

当整个社会钱多出来以后，就会烧得慌。

但是奇怪地是，一直到几年之前，无论银钱增加得如何迅速。居民消费始终增加不多。

通俗点说，就是无论你工资从5000涨到20000。你的个人消费，仅仅仍只有4000元。或者4040元。

那么多出来的钱哪里去了呢：“存钱买房子”。

那为什么我已经二万高收入了，还天天吃泡菜呢，因为“存钱买房子”。

为什么存款几十万了，还不敢下馆子呢，因为“存钱买房子”。

几年前，中国有一个非常弱智的专家。他希望“均贫富”。

他的主张是，富人这么有钱，穷人这么没钱。假如把富人的钱平均分给穷人，那么穷人会很富。

假设我们现在把Bill Gates杀了，穷人每人分掉20000元。那么，我们的生活会不会变得更好呢。

答a案是绝对不会！

因为当我捧着20000元，到市场上去购物时，我买牛奶，则牛奶涨价。我买面包，则面包涨价。我买草莓，则草莓涨价。我买汽油，则汽油涨价。

你要搞清楚，纸币财富是“虚”的。是虚拟财富。实物财富才是实的，是实体财富。

小白领现在看着3毛钱一个包子，2元钱一个大梨，28元一次足浴；那是因为你“省吃俭用”，守着20000元的月薪，只消费4000元，不去购买。

等你一旦去购买，包子涨价，鸭梨涨价，足浴涨价，连钟点工都涨价。

你可以有20000元的工资，可以有“名义上”非常富裕非常富裕的生活。但你只能花4000元，只能看不能动。

一旦你用了，物价就会涨。你实际就享受不到这么多生活。

中国上亿小白领，只有大家都摒住，你这20000元才可以享受二万元消费生活。如果你一旦去开始消费，物价就会上涨。只有别人都摒住你不摒住，你才可以消费714次足浴。

感觉是不是很拗口？但这就是货币悬河下的实情。

整个社会的骗局，就是M2远远大于GDP。我们的人民币，其实没有“真实物资”支撑的。

四）宏观调控后的灾难

如上所述，中国的M2/GDP已经高达170%以上。有太多太多的人拿着20000元的工资，白的黑的。但市面上的物资，却仅有4000元左右。

在之前的动力下，主要的维持功能，是靠老百姓“省吃俭用”。

哪怕我赚一万、二万、三万的工资，赚再多的钱。我就是不舍得花。我要“攒钱买房子”。

这就是“工资20000，有效物资4000元”情况下的解决方案。一种不平衡但暂时有效的方案。

但在“宏观调控”之下，这一切都被毁了！

宏观调控之后，买房变得非常地困难。不仅仅刚需初次买房困难，改善性换房也很困难，甚至连富豪们想买第三套住宅都很困难。

刚需们付不出三成首付，改善型不能接受110%利率，富豪们全款买房还要受“限购令”限制。

大家一合计，还“攒钱买房子”干啥呀。拿出来花吧。

本来“月收入20000元，有效物资4000元”就是一种脆弱的平衡。当人们一旦“死心塌地”，不再为房子准备做一辈子房奴的时候，这些资金就会涌入消费市场，就会发生灾难。

想象一下，你原本每个月花4000的。现在一下子每月花20000。弄得不好，还会把以前积蓄储蓄的二三十万首付也拿出来花。

而我们国家，其实没有这么多“真实物资”的。我们的M2/GDP是170%。正常是70%。

我们的纸钞，把商店买空三次都不够。

我们前面再三重申，大蒜是一个池子，生姜是一个池子，绿豆白糖是一个池子，股票是池子，房产是池子；M=QP/V，整个社会的66万亿货币，就是由大大小小的池子M累加起来的。

而现在，房价的价格P没有动。但房屋“限购”了，zf为交易设置了重重障碍。房产的交易量Q急剧下降。房产的这个池子容量Q*P就迅速变小了。

人们对买房“死心塌地”了。每个月也不把工资的50%拿出来储蓄“攒钱买房子”了。这50%的资金就涌向社会，享受生活。物价就完了。

五）完美的正义

什么是正义，什么才是对老百姓好的事情？

很多人都在说，“为了买房子，我们省吃俭用，钱都储蓄起来。衣服也不敢买，馆子也不敢下”。这么多么万恶的KFS，这么多么万恶的令人控诉！

其实，在货币供应量M2/GDP=170%的情况下；房贵，已经是最好的结局。

我们的策略，就是尽一切可能地把房地产这个“池子”做大。让你把50%，60%，70%的工资都存起来。每个月就只花4000元基本生活费。省吃俭用一辈子为了一套房子。

这是痛苦的么，是痛苦的，但仅仅是“一项”商品的痛苦。总体而言还是99%的幸福。一样东西涨价总比9999样东西涨价好。

就象60年代的上海牌手表，手表特别贵，一块表相当于二年工资，但又是“老三件”丈母娘娶女儿之必备物品。知识青年为了一块手表，勒紧裤腰带加班加点，多干少吃，三班倒做得象老黄牛一样。1961年的时候中国也滥发纸币，但痛苦的只有知识青年，只有手表，底层工人农民日子还好受一点。

但是，在愚蠢的9.27房产调控之下，房产“池子”变小，他不仅不能蓄纳水，反而涌出来许多水，把“蒜泥狠”“姜你军”各小池子都满溢得无法忍受。这实在只能叹息上位者~不学无术。

目前北京已有声音，说“最严厉的宏观调控”又接近失败。9.27新政骂声一片，叶檀女士正在鼓吹“最最最严厉的宏观调控”。唉，你属驴子的么，撞墙了，说明你方向不对该往回走。为啥非要死驴犟前呢。中国目前需要的是房地产交易，交易，再交易。M=QP/V，让二手房交易量增加10倍，100倍，200倍，才是宣泄货币压力的正道。

可能有人又要说了，“关于拿房地产作泄洪口”，你这个说法不对，你的做法完全属于旁门左道。

用房地产作泄洪口，是增加了城市刚需的痛苦，增加了千千万准备结婚、进城、拜见丈母娘的小白领们的痛苦。无论哪种痛苦，都是痛苦。

最最完美的正义，应该是根本没有“洪水”。完全不需要池子。M2/GDP=70%。我们不需要讨论是让一万种商品涨价，还是让房子一种商品涨价。最好是什么商品都不涨价。甚至还如朱瑢基时代，人民手里的人民币越来越给力。

唉，我们只是~智囊。当M2/GDP=170%，大祸已经发生。智者只能想办法来补救或者辅佐。

智者并不是Prime Minister，想从根本上根本没有“洪水”。我们得换一个更有责任心的首相才行。

养不起，举债是慢性自杀

好车这样

高价房也是这样

加息、物业税……

我不信这次能撑住

房子供应量，根据钢产量1/4除以50公斤，是最低新增量

黑灯楼到处是

渡人修己。

那一堆架在空中的混凝土凭什么做必选项？每天上下班3、4个小时为它耗，无端损耗生命，如将此时间转化为工作、读书、休息等，可使解放出来的时间更精彩，多好。每月几千大洋为它交，若将此用于购书、爱好、休息等，甚至将此当作一笔投资，多好。

买房，对于普通老百姓，买的就是那份稳定感和归属感，这一点和经济无关。