主题：关于房地产调控的一点小想法 -- 宅羊驼

——有感于首套房优惠利率从75折变为85折

房地产调控政策的效果有三种可能：

1.和以前的历次调控一样，管用n个月后强力反弹；

2.管用一段时间，比如……到2012年换届，然后再继续涨；

3.房地产行业成为一个正常的，以满足国民需求为主的行业，房价和国民收入相符。

第1种可能性目前看来不大，政策十分高调而严厉，如果效果再度同过去一样，那么政府恐怕将会完全失去信用，再也没有主动刺破泡沫的能力。

第3种可能性也很小。目前的政策以打压需求为主，而没有多少扩大供给的动作，保障房建设看上去更加类似于一种政治姿态。

第2种可能性我认为很大。一个支持证据是今天的新闻里提到，首套房房贷利率7折的优惠已经正式取消，代之以85折优惠。

此前的房地产调控政策，诸如限购令这样的，明显以打压投资需求为主。而首套房首付比率从20%调高到30%，虽然客观上有减少自住需求的效果，但是考虑到调控房地产的着眼点在于金融安全，那么提高首付率的做法也可以理解。但是对于首套房贷款利率的提高，就明显是打压自住需求了。

而自主型的需求，类似于网络流行语说的“长草”，迟早有一天要反弹回来。而这一天，如果时间上重叠于当新一届政府需要强有力的经济增长来实现开门红的时候，那是一点不奇怪的。