主题：【原创】评陈淮的“拆房论” -- 金台夕照

试着解读一下陈淮近日发表的言论，我抛一块砖，希望引来大牛们的玉；不过要扔砖头也行。

————————————————

建设部政策研究室主任陈淮近日发表演说：未来20年中国城市房子拆一半 给农民工建造城市http://news.cz.soufun.com/2010-08-09/3644963.htm，城镇住房20年内为何得拆一半陈淮解读“拆房论” http://news.bandao.cn/news_html/201008/20100809/news_20100809_968185.shtml。他说的拆房的理由很充分，深以为然。但我想至少还有一个理由他没有说。这条理由要说还真说不出口，但我想也没有必要说，能这么做就够了。

我先说一点其他与此有关的事。不久前，邻居一个小伙的家人说起找对象的事，意思是请求帮助。小伙的父母和叔、姑凑钱买了一套房，他们的家人希望找个本地人，明确不找外地人。对于我这个正宗外地人来说，心里有点不爽。

于是我了解了一下，周围老同事的孩子这几年结婚的差不多都是找的父母在本地的人，不管父母本人是不是外地的人。这么一了解，我已经明白了。现在的50多岁以上的人已经非常现实了。他们绝大多数都只有一个孩子，也赶上了福利分房，在福利分房时代都有了条件和位置都很不错的房产，又在房改中以较低的成本购买下来成为自己的资产。按现在的市场价至少在100--200万以上，卖出或出租都有很好的收益。这些房子迟早都会留给孩子，他们不愿与外地人结亲的直接理由肯定不愿意说。但我以小人之心来度量一下他们，对一个外地的什么也没有的男青年或女青年来说，将这么一大笔财富与他或她来分享，心里还多少是不太情愿的。如此一来，这一部分将来至少有一套房子会留给他们的孩子，也就是这些小夫妻名下在未来的15年后很可能有3套或3套以上的位置很好的住房。由于我国的遗产税开征是个很遥远的事，所以拥有这么一大笔财产，他们靠这些住房完全可以不工作就会有很好的生活。

所以在北京这样的城市，这个群体还不是少数，不能说他们都会成为食利者，但他们身负近千万的财产时，对社会未必是一件好事。可以肯定他们中会有一批人像清朝的旗人一样，不仅可以游手好闲地生活，还与其他群体有了天然的隔膜，这就很有些严重。这是一个社会分裂的重大隐患。当一个外地学子留在京城工作，而他的本地同学或与他同时参加工作的本地同事早已经是数百万或千万级的富豪时，心里会做何感想！所以我觉得政府将其拆除，将这些人的不动产变成货币资产，让他们消费或进行其他投资，比这些不动产固定在那里养着一群食利者要好。

所以我觉得这个理由比什么其他什么房屋质量啊设备条件重要得多，也严重得多。对于保持一个社会的活力来说，是非常重要的。

将这些老旧的房子拆除还有一个现实意义，这就是促进房地产市场的健康发展。

陈淮的“拆房论”，从另一个方面来说，也对房地产市场有些积极的影响。目前，政府的调控政策正受到严重的挑战。如何让政策持续达到预期的目的，能用的方法虽然说没用尽，但也有些束手束脚。在此之前，有“6540万套空置房”，虽然说是“谣言”，但至少已经说明房屋空置数字是很大的。这些位置好设备差的老房子肯定占有很大一部分，如何将这些空置房逼到市场上，就是政府如何调控的问题了。加大持有成本目前也无法施行，只有用其他办法了。陈淮的“拆房论”就有些意味了。

大家都知道，我们中国人只要有了钱，都爱置房产并要为子孙留下去恨不得传个万世。所以陈淮所说的那些房目前都是位置很好的成本较低的房子。由于房价升值预期，房主宁愿空着也不交易。从个人来说当然是选择之一，但从政府和社会来说就是资源的极大浪费。所以，现在说这些房15－20年后要拆掉，已经是再明白不过地告诉这些房主们，这些房子已经开始倒计时了，空着还不如早点出手，不要错过时机，留着房子说不定倒时反倒不如现在值钱。所以，我认为陈淮的“拆房论”就是要逼他们把这些空置的房屋出手变成货币资产，然后进行再投资或者消费。这样一来，房屋的供应量就会增加，房价就会下来一点，然后房屋成交量上升，对各方都有好处。

房子成为居民的最大的资产并成为传家宝在没有遗产税的情况下是社会财富不平衡的一个较大的根源。这一点在人人都说房子的情况下放大得更大。所以今年的调控结合改革收入分配方式，可能国家是有一个整体的计划。房价上涨只能加强空置房房主捂房的力度，而无法将这些房轰到市场上来，则政府的调控目的就不能达到。

所以陈淮的“拆房论”不光是解决城市化的问题，从短期来说是要加大调控的力度，将房价调控到一个合理的地步；从长远来说是缩小贫富差距的一个手段。对于改善城市面貌、增强城市功能那更是题中应有之义。

• 评陈淮的“拆房论”

他的意思是将来的需求大大地

有没有common sense.房子拆了，难道没有拆迁补偿，即便国内问题多多，但多少补偿还是有的，你这样给陈淮背书，

估计他看了也不明白。房价想降下来不是这样的。

什么不拿国家一分钱，一个学者，一介布衣

为谁说话拿谁钱昭然若揭

一线城市居民不愿与外地人联姻，有经济的因素，也有文化的因素。譬如上海人也不愿与外地人联姻，甚至那种上海知青回沪子女也被他们视为非本地人，但是仔细追究起来，谁又是真正的本地人呢？北京、上海这种一线城市本身就是移民城市，被那些“上海人”视为“乡无宁”的郊区居民才是正宗的本地人。

你说“房子成为居民的最大的资产并成为传家宝在没有遗产税的情况下是社会财富不平衡的一个较大的根源”，我并不认同。据我了解，上海人基本上在购房时就会在房产证上落一家三口的名字。遗产税开征对持有多套房产的家庭的经济的影响没有在持有环节征税即所谓“房产税”的开征大。

不过“房产税”要开征，对我国税收征管能力是个大的挑战。我国现有税务征管方式非常粗放，远达不到按户征税的要求。说实话，我国现有税务征管能力和税务公务员的水平都非常之低。

我没必要为陈淮背书。从上一任汪光焘起（再前面不了解），建设部就差不多是开发商的坚定支持者，现在也没有什么大的改变。他们要拆房更多地是为开发商找地皮而已。我只是从这行为中看到可能对减少空置房的作用。真要降房价哪需要用这招骂的办法。

较好的机关、事业或企业单位，迟早有房，所以那时好像没有这么明显。这些年感觉变了。其实正如你所说，很多人本身也是外地的，可到自己的子女，想法就变了。现在很明显，421这种家庭结构就有了，对有些人来说，房子过剩是肯定的。