主题：【原创】经济管窥（一）上海开办小企业面临的困境 -- 驿寄梅花

前言

本人搞精细化工。

经历两个研发型企业以及一个外包型企业，企业人数都在50人以下。

这三个企业都有自己的困境，前两个研发型都是困境不支倒掉。

看到月色溶溶姐姐谈到创业问题。特意总结出来，给大家品评，希望也能给创业者一些借鉴。

(一）高额地租

上海张江高科地区地租是1.8元-2.5元（每天每平米）。

第一个企业开在张江高科地区，有一个制剂车间，租地的面积大概在800平米，房租每年50万左右。

因为产品销路问题，制剂车间没有投入生产。所以最占地租的没有创造产值。其后租房合同到期后，公司决定迁往奉贤地区，因为经营困境，然后与人合伙，合伙方出地皮和厂房，然后派驻财务人员监管。

合伙方最后看到本公司无获益的可能，撤资，第一个公司的原班人员被扫地出门，生产设备被抵押地租。

第二个企业为江浙企业开在上海的研发机构。

考虑到地租的价格，公司选择的场地开在濒临倒闭的化工厂区，1500平米，房租一年30万。0.6元（每天每平米)

第三个企业为外资企业，创办人为海外留学归国人员。

公司租地面积3000平米，房租一年在250万左右。

身边同事有人在创业，因为规模小，谈地租没有优势，一个每年房租7万，2.0元（每天每平米)。现在为上海的高额地租发愁，公司已经开办快三年，经营上了轨道。开始盈利。

一个是每年房租8万， 一人2.5元（每天每平米)，因为挂高新企业的名义，三年内可以减免房租（张江药谷），因为业务在于生产要到外地，打算将公司开办到外地。

(二）人工费用

自己创业，也就是自己剥削自己，工资不予考虑。现在罗列雇佣人员的费用。

上海开办化工类的企业，月工资起薪，2010年标准。应届毕业，本科每月2000-3000，研究生每月4500-6000，博士每月7000-9000。打杂人员为上海最低工资每月为1500元。

分析，行政，后勤人员。本科，硕士，博士薪酬标准略低于前线研发人员。

第一家企业雇佣人员25人，10人在一线从事化学合成，月人工薪酬支出：2006年每月6万左右，每年70万。

第二家企业雇佣人员15人，10人在一线从事化学合成，月人工薪酬支出：2007年每月6万左右，每年70万。

第三家企业雇佣人员50人，30人在一线从事化学合成，月人工薪酬支出：2010年每月30万左右，每年400万。

有工作经验的薪酬标准不一。

对于开办公司来说，员工薪酬开支一般会远远超出地租的价钱。面临的问题是员工流动性大。

(三）设备费用，运行费用

不从事这些方面工作，只能谈些皮毛。

研发类型的企业一般一次性购置设备费用，控制为不到一年房租费用。每年设备陆续添置的费用还有维持费用较低。

外包型公司，因为规模效应，一次性购置设备购置费用较高。每年设备陆续添置，维持费用较低。

(四）问题的核心是订单

第一家倒闭企业原因在于自己的主打产品没有订单，06年，苦苦不能支撑倒闭。

第二家倒闭企业，原因在于，总公司是面向出口的一家化工厂。总公司扩张出现问题，保持微弱盈利。

因为07年经济所谓的过热，温总理下发的调控经济过热的手段，调低了进出口退税的比例，公司营业收入降低。公司陷入困境，削减开支，砍掉上海的研发机构。

第三家外包型公司面临的困境是因为国外经济形势，国外外包订单不足。公司因为自身定位（外包服务），做国内的订单(化合物定制合成)并不对口，成本无法控制。

总结，个人认为，精细化工中间体类企业，在上海创业的黄金时期在02-07年。现在高昂的地租，高昂的人工成本以及还有西方经济危机情况下订单不足，对于在想在上海创业以及开办中小型公司是三个首要面临的问题。

给国内小企业打工, 在上海是不怎么受待见的.

100平米办公室1年租金大概是5000多(我应该没记错).

但中国要想媲美欧美日，这关一定要过去。一般人是不会去做研发型企业的，搞这种企业的主要是从高校研究所里出来的。既然他们在这些地方有关系，为什么不挂靠这些单位，从国家项目里拿钱？我想国家应该是很愿意支持这种单位的。我每年做美国政府的某个工业界项目的匿名评审。只要手松一点，评语写的好一点，基本上那个本子就有政府资金投入。政府的钱才是研发型企业起步阶段的命脉，因为这种企业能在十年内自主盈利就谢天谢地了。

作为办公室的价钱，上海和外地差不了多少。上海可以选择不好的地段，私房作为办公室。

也就是说在上海开非生产类型的公司是不怎么花钱的。

很多外地公司在上海开贸易公司，就是在略微繁华的地段租写字楼。这个比较贵，网上看看大约要5元每平米每天，100平米房租租金每年15万

生产类型的土地地租，上海比较高。我知道的金山地区，地租1.0-1.5元每月每平米。也就是100平米，房租每年4-6万

在濒临倒闭的化工厂租厂房，房租降到0.6元，100平米房租每年2万元

我也在上海的郊区看到一些居民楼，别墅类型的商业住宅项目被人买下改为生产研发类型的公司。没有和老板深谈，估计这样做生产车间是违法的，也是不安全的。

实际上就是变相的把企业和人往外赶，盈利少的、刚起步的都很难在高物价环境下生存。

我对研发型企业的定义看来有误了。国内的有机化学品方面，学，研，产割裂的比较厉害吧。

您说得对，在中国一般不会有人搞研发类的企业的。

高校研究院所里的人，最多是自己有个项目，有产业前景，才会弄一个企业产业化。这些多半是副业。说实话我这个层次的，并不太清楚研发企业怎样挂靠高校研究所，从国家项目里拿钱。

只知道身边一个特例：非典时期，国家乱撒钱搞抗病毒的药物，有企业挂靠研究院所从国家拿钱。

一个研究企业在中国，靠成果转让来挣钱，不现实，多半会拿不到钱。

在上海，有张江药谷高新技术企业孵化基地的，符合高新技术企业标准的，凭借政策可以减免1-3年房租。不过企业优惠政策到期以后多半会选择离开。

国外的研发型企业定义更加严格，参加市场更加规范，我知道有些在中国也开办了很多的研发机构。

伟哥，也就是万艾可就是一个研发型的企业搞出来卖给辉瑞制药的。

所以陆家嘴和徐汇才是上海的希望所在，张江的企业，如果能够做大，最好把研发部门搬到成都、西安或者重庆，上海这边留下销售部门就足够了，08年的Intel工厂撤离上海就已经说明了问题。

不过中国在向美国学习。把握住这点，了解美国的现状，就可以部分预测中国的将来。听说复旦在江湾建设新校区，不知道有没有把学，研，产结合到一起的考虑？

我知道的高校，研究所里的人，的确是自己有个项目有产业前景，才会弄一个企业产业化。不过学校里的书呆子们一般都有自知之明，具体的企业管理是不会参与的，而是去掌控企业的科研方向。成果出来后，一般也是卖给家大公司就收手了。目前“一个研究企业在中国，靠成果转让来挣钱，不现实，多半会拿不到钱”是事实。但不一定十年以后还是事实。中国的大企业去买国外现有的技术和设备也是迫不得已的。毕竟中国自己的研发有的时候粪土糊不上墙。他们也有短期内的指标压力，没办法去扶持民族工业。所以政府的角色在这时候至关重要。

顺便 谢宝。

最主要就是不能作为公司注册地。　

找办公室也是要淘的，在虹口杨浦这种经济略差的区，刚开业的创业园，软件园等，　２rmb每平/天的有不少。

上海可别学香港呕！那是末世经济，靠洗钱混日子的。

美国的纽约、波士顿、湾区，不是只玩金融投资、基金股票的，那儿的中小高科技公司一抓一大把，都是借当地好学校密度大、开发创造力强的光！

上海一个员工的生活成本可以在成都和西安养两个，而且你看看周围的IT同事，上海本地人是少之又少，上海人要么去政府部门报铁饭碗，要么去金融银行投资公司做，奋战在研发工程一线这种吃力不讨好的上海本地人很少的。现在在上海公司做研发的几乎都是外地人。

反正我的老大是极力反对在上海做公司的，他们都希望是在成都和西安，上海的另外一个问题是员工流动率太大，三天两头有人辞职。当然，这个也不能怪下面的工程师，生活压力太大，必须往工资高的地方走。

中国政府在芯片行业是花了血本来支持自主研发的，但是效果并不显著。好多纵横官学两届的牛人就是通过这种方式发家的，但是中国的问题在于政府投钱看的是关系人脉而不是技术本身。至少在cpu和操作系统领域研发领域，通过政府支持而成长起来能够在市场上一搏的公司还没有看到。其实原因也简单，中国的新技术目前还都是在追随美国欧洲，美欧做什么，我们也跟风做什么，大家申请基金做本子也一样，看着美国欧洲教授已经做过的东西，翻译一下，就成了我们下一步的目标。这样研发出来的新技术对于中国来说是新的，但是对于美欧来说就不是新的了。等到类似技术的中国demo版本出来，美欧的成品早就开始大甩卖了，然后国家就把中国的demo作为自主研发技术扶持，但是这种做法成功率很低的。

所以，归根到底，如果研发不走在别人前头，还是在重复别人已经做过的东西，国家即使支持了，也只是在养人而已。