主题：【讨论】房地产感想：市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

空置房子应该是不少的，但660座城市6540万套似乎又太多了点－－够两亿多人住了。不知您对这个数字怎么看？

大家也请结合自己了解的情况说道说道。

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信源：凤凰论坛｜编辑：2010-04-21｜

媒体刚捅出国家电网统计的660座城市6540万套房子空置，6个月以上无人居住，中央国务院立刻出台了有史以来最严厉的楼市调控政策。所以，我相信，真正惹恼中央的正是这6540万套。

要说对于地方政府，因为有直接利益，会无条件的挺房市的话。那么对于中央政府，唯一容忍房市的就无非是“支柱产业”、“拉动下游产业”、“拉动上游服务、家电、装修业”等等。

这样一来，6540万套空置房证据确凿的横空出世，则打破了中央容忍房市疯狂的大部分理由。既威胁金融安全，又不能拉动装修家电等就业，要你房疯干什么？所以，出手了……

网友回复：

最近和热的一个数字是6450套空置房。有很多人在讨论国内的房产价格时经常会提到一个数字：根据电力部门的智能测定，全国有大约6540万套房屋6个月的用电数字为零，意味着这些房屋是空置的，处于投机投资客的控制之下。人们用这个数字来描述当前投机之盛，也有人展望未来物业税运行之后这6450万套流向市场的后果：足可以大庇天下2亿人，满足未来10年20年的城市化之需求。

不知道这个所谓电力部门的测定数字是怎样来的，没有办法也没有时间去证实。但是只要稍微搜索一下，我们便可以得到若干年中我国的房屋销售面积。

2008年1-11国内房地产市场的运行状况：商品房销售和空置情况。1-11月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%;商品房销售额19261亿元，同比下降19.8%。其中，商品住宅销售额下降20.6%。截至11月末，全国商品房空置面积1.36亿平方米，同比增长15.3%，增幅比1-10月提高2.2个百分点。其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长22.9%，增幅提高4.9个百分点。

中新网11月10日电 国家统计局最新公布的数据显示，2009年1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%;办公楼销售面积增长28.2%;商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

用以上数据略加分析，以目前国家提倡的90平米一套为标准，2008年1-11月全国平均每月销售的房屋套数为49.5万套，年化为594万套。而异常火暴的2009年，每月平均销售73.7万套，年化为885万套。

真到了那一天，中国自清末以来的长期革命应该就算真正成功了吧

而地产商居然肆无忌惮继续涨价（北京还有人继续高开），简直是在打脸了，是可忍孰不可忍。如果还没反应还会来硬的，我担心惹急了来个停止房地产行业的预售制度，只准卖现房，那就真的玩完了。这帮傻瓜还不赶快低头求饶。

那肯定是极为值得期待的雄文：那创意绝对超过郭德纲+周立波，大蒜+臭奶酪可能不过如此。

目前另外一个数据是人均28平米，6亿人口，这样就是168亿平米，35%左右空置？结论不变。胡说八道。

我肯定日诵三遍。

公家房子有很多优点，例如安全，物业管理不操心等等。自己买个房子还得经常去照顾，如果要出租就更是灾难。不想惹麻烦。再说我去哪里，人家都提供公寓，有人打扫整理，岂不简单，自己要房子干什么？

麻烦大了。还是老老实写技术分析帖子吧。

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北京这些涨价的其实还不算奸商。

我一直觉得涨幅过高啊、乱涨价啊这些，都是发达地区的富贵病。属于基本功练好之后的高一层次问题。

西安这边先不说价格问题，满世界都是五证不全的楼盘，还在各路媒体上大做广告。但凡能把证弄全的盘子，都会把“无证齐全”作为卖点。大囧。西安人也疲沓，不以为意。我问过他们是咋想的，他们的想法是法不责众，老子住进去了，还能把我轰出来不成？

最近某紧邻知名高等学府的楼盘业主开闹，KFS开发商还是有点光环的红顶商人。

这个楼盘刚开盘的时候五证不全，所以价格偏低；后来把五证凑齐了，对那些刚交了“诚意金”还没付首付的就统统不认账，好一通闹；这之后价格一路狂飙，翻番还多些。结果又有新的幺蛾子出来了————

它凑齐的那五证，只是针对地下二层起、1X楼止的，但这位KFS同学生生把楼盖到了20几楼。这意味着1X~~2X楼的业主，花近万的单价买的都是违章建筑。

我是真佩服。。。。。。卖的买的我都佩服。