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主题:【讨论】房地产感想:市场与权力博弈导致的波浪起伏 -- wqnsihs

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家园 我在想如果知道房地产总有一天要崩,下任总经理就不想想办法

崩在别人任上,总比自己任上好吧!!

家园 如果有大时代的话,我们希望来早一些

在我们年轻的时候。如果等4、50岁才有大时代,那可是任何自保能力都没有了。

家园 有钱人

都有一种对钱财的偏执。

家园 呵呵,您把富人想得太高尚了,这批富人都是辛苦奋斗出来的,

最讲实际,由于成长的经历,对于日常生活支出每一分钱都要花得有价值,能抠就抠,便宜能占就占,但相反的一面精神上不怎么样,打麻将1场进出上万,做美容几万,十几万一次眉都不皱。。

家园 结论很好

但是,基本上可以认为是与虎谋皮。忙兄以前也说过,不卖地,地方政府怎么运营呀。

因为,我们有世界上最庞大的公务员体系。。。。

家园 行政手段为主,那他开发商怎么赚钱

主要和任的屁股有关

家园 中国还是要讲政治的

忙总分析有一定道理。但我认为,一个产业如果威胁到了D的执政根基,那肯定是不会被容忍的。现在的房地产,老百姓是天怒人怨,这次弄政策,还来个过山车,嘿嘿,我看哈,以后D的话就没有人相信了,嘿嘿,到时候会是什么状态,不好说啊

家园 第三套放视作经营性房产

收房产税,其实和物业税差不多,只不过在现有税法体系里面找了个已有税种,操作起来更方便。实在是佩服政策的制定着。

不过这个政策来的这么快,是有点出乎意料的,忙总能分析一下为什么第二拳会这么快的打出来?政府剩下的手段还有多少?

家园 我猜测是:吃桃子捡软的捏。我没买过房,纯粹假设:

1、反正这帮人跑不掉,市场份额不会受影响,还能向领导表忠心,决心:我多么雷厉风行,坚决贯彻执行。

2、加息可以拣点小便宜,解决点茶水钱。

3、测试一下顾客反映,看看容忍度,制定相应对策。

家园 本来想写成博弈导致的过山车,但是怕吸引不了眼球

我也曾经搞过营销的。

家园 不悲观,是要现实,该来的躲不掉,不该来的不会来
家园 我以前举过一个例子,数十亿净资产的老板,自己带着老花镜

审核全公司的手机费,一毛钱也不放过。这有什么奇怪的。

家园 崩溃是不太可能的,除非象紫阳真人这样乱玩玩出火

目前中国经济基本情况还是很好的。容量也足够大,麻烦会有,但崩溃不容易。只是可能搞得不好坐几年过山车,自己灰头土脸没面子而已。

家园 忙总真谦虚

我猜即使题目写成房地产与科学发展观,也一样会很吸引眼球的

家园 所以这是目前一揽子解决问题的关键:置换卖地收益的财源在哪

里?物业税也好,房产税也好,都是细水长流的玩意,缓不济急。目前一旦断掉或大幅减少卖地收入,很多地方项目就是烂尾工程,然后直接导致银行的前期贷款成为坏账(央行调查估计6万亿),银行一乱,一切都不可收拾。靠发钞票也好,发国债也好,来补这6万亿窟窿都不现实(2010年1万多亿赤字都闹),因为必然是通胀,贬值的结果,社会不乱是梦想。这才是大问题。

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