主题：房地产商凭什么绑架政府？ -- 渔舟晚歌

湖南省临湘市副市长姜宗福近日在红网论坛发帖，直指当前民众所关心的高房价，认为房地产商绑架了政府，并当心遭遇经济撕票的危险。笔者阅读了姜宗福的文章后，并未因其副市长的身份而对其有所敬畏，反而从其文章中更展现出一个普通网友的个人情节。该文就临湘所处环境而言，其文的观点还是有可取之处，但放到房地产发热的大中城市，姜网友的观点尚值得商榷。

姜网友认为房地产商绑架政府的理由有三：一是被利益“绑架“的经济学家们牵着国家政策的鼻子；二是被绑架的“房改政策” 牵着老百姓的鼻子；三是被绑架的城市化大跃进牵着农民工和毕业生的鼻子。并提出五点破解高房价措施，即：开征遗产税；分类开征物业税；对所有出租房屋和二套房均课以重税；取消经济适用房，大量建廉租房；缩小一线城市和二线城市公职人员收入分配差距，放缓城市化进程。

笔者认为一个人能够提出问题，并就此提出解决问题的办法，无论其观点如何，都是值得鼓励和肯定的。就姜网友的观点，笔者只想就一个问题进行质疑：房地产商能够绑架政府吗？按照经济运行原则，开放商要绑架政府，那开发商手头就必须要有政府所依赖的资源，如果没有政府所需要的资源，开发商绑架不了政府，如果政府愿意被开发商所绑架，那就是政府自甘堕落，或者同流合污。

就中国目前房地产开发的模式，房地产商要绑架政府，真的还是一件比较困难的事，你说政府需要开发商的资金吧，还不如说开发商更希望从政府手上获得土地。关于融资政策、资金利率调控和土地掌控，都在政府手上，开发商有何向政府叫板的资本？不被政府勒死，开发商就已经很幸运了。

中国房地产存在的问题，笔者相信姜宗福网友已经看到问题的症结所在，只是不愿意说出来罢了。中国房地产存在的问题，从大处说，那就是体制问题的延伸，从小处说，就是土地政策和两税制的后遗症。纵观政府对房地产的历次调控来看，政府主要是从抑制房地产的终端消费入手，包括姜网友的解决办法，也是从打击终端消费上来抑制房价，而不是从问题的核心和根源上去解决问题。

如果政府不限制集体土地和农民宅基地进入土地市场自由交易，允许小产权房的合法化，房价估计早已经是烂白菜价格。为什么政府要垄断土地的集中供应，说白了就是政府不愿意放弃自己的利益，也不愿意在调控中牺牲自己的利益，只想把政府的损失往购房者和开发商身上转嫁。政府如果不从房地产开发的利益链条上退出来，房价要得到遏制，等于做春秋大梦吧。

无论开征遗产税、物业税等，都会把这些负担最终转嫁给消费者，并且这种抑制终端消费的做法，本身就违背市场规律，违背经济原则。现在中国的税赋已经是全球最重的了，另外新开税种，对于中国民众来说，无疑雪上加霜。与其通过税收机制来调控房价，还不如建议政府让利于民，这才是真正的民生之本，解决之道。

开发商绑架不了政府，最多不过是官商勾结、沉壑一气的狼狈为奸罢了。

• 是否感觉到最近有言论尺度放大的感觉

不过政府现在已经骑虎难下了，开发商可以做范跑跑，但政府只能做猪坚强。

那么怎样解决住宅问题呢？在现代社会里，这个问题同其他一切社会问题的解决办法是完全一样的，这就是靠供求的逐渐的经济上的均衡来加以解决。这样解决了之后，问题又会不断产生，所以也就等于没有解决。社会革命将怎样解决这个问题呢？这不仅要以当时的情况为转移，而且也同一些意义深远的问题有关，其中最重要的问题之一就是消灭城乡对立。既然我们不必为未来社会的组织臆造种种空想方案，探讨这个问题也就是完全多余的了。但有一点是肯定的，现在各大城市中有足够的住房，只要合理使用，就可以立即解决现实的“住房短缺”问题。当然，要实现这一点，就必须剥夺现在的房主，或者让没有房子住或现在住得很挤的工人搬进这些房主的房子中去住。只要无产阶级取得了政权，这种具有公共福利形式的措施就会像现代国家剥夺其他东西和征用民宅供军队宿营那样容易实现了。