淘客熙熙

主题:【原创】房产税无法降低楼价 -- Judycha

共:💬11 🌺14
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 1
下页 末页
家园 【原创】房产税无法降低楼价

我国的房价经历了04~06年的疯涨,08年微跌后的强劲反弹,已经远远超出了普通群众的承受能力。高房价导致的广大人民群众住房难,是当前社会矛盾的主要焦点之一。

过往的经验表明,仅仅依靠行政管理、金融监管等正面管理手段,治理楼市效果并不理想。要治理高价房市还是要从根源入手,对症施药,才能药到病除。

现阶段我国房屋市场存在以下几个特点:

一、需求稳定,价格弹性小;

二、供应量有限,容易被控盘,适合炒作;

三、政府严格控制,行业准入门槛高。普通市民与社团组织自有或互助开发行不通;

四、土地转让收入是地方政府收入重根来源,不少些地方占到40%以上。

无独有偶,我国古代的盐业也具有以上特点。以比价而言,当时的盐价高昂,甚至有下层百姓吃不起盐的情况。垄断条件下,“基础盐价+税收”定价机制的不透明性是当时盐价畸高的根本源。

盐税是当时国库收入主要来源之一,当政者难免受其牵制,放任盐商籍抬高盐价谋取更大利润。其他相关利益人,包括囤积商,则乘机跟进,进而分肥。最终高盐价成为社会财富的抽血机,不利于整个社会的稳定与均衡发展。

大盐商或者小投机商都不是造成高盐价的根本原因,单一赋税在总税收中所占比例过高,才是盐价畸高的罪魁祸首。

今天高房价究其成因,与高盐价可以说同出一辙:都是单一赋税在总财政收入中所占比例过高,诱使地方政府不做为,配合房价定价机不透明,形成高房价。

反观今日盐政,依然专营垄断,价格并未高到丧心病狂,无他物价局不会容忍。

因此尽管房物业税能让地方政府收入更稳定,更难透支未来收入,但是单纯指望物业产税代替土地转让费压抑高房价不切实际,因为物业税收入的多少依然取决于房价。

新加坡,台湾,韩国,英国等地经验也表明物业税对降低房价的作用不大。

关键词(Tags): #楼价#地转让费#地产税#盐税
家园 物业税的问题,按照之前所说的0.6%-6%,能否抑制房价

不清楚,但是增加持房成本是肯定的.6%相当于租售比200,租金才可以完全抵消物业税.租售比200,按照目前的房价,这简直是个不可思议的事情.而且说到底,物业税又牵扯到一个老问题,执行力的问题.

另外,不同意你的标题,房产税可以降低楼价的税种多得是,如果1年内交易,收100%差额税,每年递减20%.作假交易金额,罚差额200%.炒房可以,给国家炒.当然,真正能打压房价的税种,目前来看,是不可能征收的.

物业税按照目前的描述来看,和个人所得税一样,杯具.

家园 你的假设当然成立,前提是能够切实执行
家园 最关键就是看政府想不想房价下来

如果想,明天就能下。

如果不想,加多少税也是下不来,基本上就是转嫁到入市的身上。

家园 新加坡的物业税很低,年租金的4%,并且有很多减免

新加坡房子不贵,普通大学生毕业后2年就有能力买房。

北京能吗?上海能吗?

不过中国的事情很神奇,房价冲着什么方向去都有可能。

如果房价掉了,修高铁的钱就完了。建设道路的钱也完了。

家园 税不解决价格的问题

老百姓没饭吃的话,给大米加200%税能解决问题吗?

问题其实很简单

就是没人去捅破而已

为什么呢?

政府想捞钱,捅破他自然不高兴

家园 影帝说的是稳定房价,不是降低哦

地方政府就更赤果果了,就是盼着涨。房地产税就是用来抬高房价的。凭什么让炒房的赚得盆满钵满,政府也要分一杯羹,这才公平。

家园 一直说的是稳定房价,5000时是稳定,1万5时还是

稳定

家园 转到这里来了,这两天再加上下半部分
家园 恭喜:你意外获得【通宝】一枚

恭喜:你意外获得【通宝】一枚

鲜花已经成功送出,可通过工具取消

提示:此次送花为此次送花为【有效送花赞扬,涨乐善、声望】。

家园 爱降不降。脓包总是要挤的,任何故事都有个结局
全看树展主题 · 分页首页 上页
/ 1
下页 末页


有趣有益,互惠互利;开阔视野,博采众长。
虚拟的网络,真实的人。天南地北客,相逢皆朋友

Copyright © cchere 西西河