主题：【原创】上海迪斯尼项目大赌一把 -- 常乐

上海迪斯尼项目要圈地6千余亩，比香港迪斯尼乐园大多了。

上海这个项目的经济背景是上海近两年增长放缓很厉害，从全国前列落到殿后。原因很多，如资源（土地、人力等）价格早已远高于周边地区。谢国忠说上海人均收入是纽约的七分之一，浦东的写字楼价格是纽约的两倍。资源价格过高，早已使上海成为外来制造业投资的洼地。物流、金融、服务等希望发展的产业不如人意。

迪斯尼乐园是上海领导希望振兴服务业的特大项目。项目的上海谈判主角是浦东特区管委会主任（区长），得到了俞书记的表扬。

迪斯尼是上海多年前就与香港争夺的项目。香港争到，中央就不同意上海再搞了。现在上海的经济不乐观，中央会批准吧。

东京、香港迪斯尼的合资模式，都是当地方出土地和多数资金，美方出品牌、管理和少数资金。当地方占大股。浦东项目也是这个模式。那块地在原浦东特区边上的原南汇区，现在原南汇区并入浦东特区了。

东京、香港迪斯尼都挺麻烦，因为亚洲人很少会成为迪斯尼的回头客。香港迪斯尼特别麻烦，因为本地人少，希望内地客成为主要客源，但内地客游香港还是不方便。

上海领导的如意算盘是，全国人民游上海比游香港方便太多了，而且迪斯尼可以带动周边产业。但是，上海项目比香港大多了，风险也大多了。

就好象南京路步行街，现在也没啥特色了，每天照样人头攒动。据说最早2014年前建成。

中国的现场的大众娱乐中心应该是昆明。

去启东吧，地皮便宜，折腾好以后桥估计也造完了。

如果一个迪斯尼就能解决上海现在面临的问题，地价、资源成本高企，那全世界早就到处都是迪斯尼了。

还是老老实实解决房地产那个问题最顶用。

金融？航运？靠个迪斯尼不靠谱吧，2014年……估计那时候经济危机正好过去，会不会浪费了发展正经产业的机会呢？上海的房价太恐怖了，高铁搞起来之后，应该会有很多人搬去邻近的城市或者远郊？

上海迪斯尼一见，香港那个，赶紧倒闭吧。

说起来日本物价也很高了，迪斯尼对他们应当不是属于“这辈子就一次”的奢侈品？而且日本本土的公共交通也不算糟啊，再加上节日也还是有几个的。

上海旅游资源向来主打就是“西洋镜”——外滩看看外国房子，南京路上买点西洋或山寨西洋的商品。迪斯尼就是这种“西洋镜”Kitsch的极致。

作为一个上海人，我也赞成把迪斯尼弄到苏北去。现在崇明大桥已经通了，而崇明岛基本和苏北是相连的，乘早把地铁19号线修通并延长到苏北是正道。

我认为上海市政府的着眼点恐怕还是地价，以及房地产。几年前就有各种资本势力在炒作“概念地皮”了。南汇是上海的一个农业区，是上海除崇明之外最穷的一个区县，最近才搞了一个临港和洋山，但都在边缘，而南汇本身还是个地价低谷。

迪士尼“落沪”上海土地拍卖溢价率创新高

收门票才有几个钱？把周围几十平方公里的地价抬20、30％，那才是一个大数字。

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綜合內地傳媒報道，上海迪士尼將選址浦東新區的川沙，附近有鐵路設施，且鄰近浦東國際機場，交通便利。如上海與迪士尼雙方能達成最後協議，上海迪士尼項目發展的首期將包括一個「奇妙王國」（Magic Kingdom）式的主題樂園及度假區設施，同時會注入本地元素迎合上海市場，首期設施最快明年動工，二○一四年啟用，初期預計的入場客量可高達一千萬人次。

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內地消息指，華特迪士尼將持有上海迪士尼百分之四十三股權，上海市政府擁有的一家合資公司則持有百分之五十七股權。

據稱，上海政府與華特迪士尼合作模式近似香港，即迪士尼派駐高層管理團隊及提供品牌使用權；內地則負責樂園日常營運，聘請中層及普通員工，並要向迪士尼支付品牌費及管理費等。

港府九九年投資二百廿多億元建香港迪士尼樂園，雖擁有百分之五十七股權，但身為大股東卻無話事權；相反，迪士尼僅出資廿四點五億元，毋須分擔任何基建費用，已擁有百分之四十三股份，每年更收取以億元計的管理費及品牌專利費等，當年協議一出各界嘩然。香港迪士尼開幕數年亦被批評欠缺透明度，港人出錢出力卻無從得知樂園營運盈虧及入場人次等基本數字，……\r

因此，也有推測指上海吸取了香港迪士尼的教訓，未必照單全收香港模式，反而東京迪士尼的發展模式或可供參考。當年東京建迪士尼樂園，華特迪士尼只出售版權、負責設計及提供營運指導，發展商一力承擔建設及營運資金，但也換來更大的話事權及自由度。

已经不知道上海该往何处去

完全失去方向感了

家就在上海，但我肯定不会去。这就文化入侵。用中国的物力财力人力为美国宣传美国文化。还不如造一个西游记公园呢。