主题：【原创】警察管不着的房地产骗子 上 -- 萨苏

楼上楼下，电灯电话，才卖1,500万日元

现在经济不景气，所以降价了，这个楼报价1，950万日元，实际要买1，850万，也许还能往下谈。

一帖，指的是一个榻榻米的面积，应该不是1平方米，要大一些的。

据说一坪大约有三个多平米，看到你这里用一帖，所以猜想台湾是不是延用了日本面积算法，其实一坪就相当于一帖？

“骗子？！”二嫂的警惕性马上提起来了。

“可不是么，二嫂。天上掉馅饼似的就给送来一千万，哪儿有这样的好事儿呢？人家缺心眼儿吗？您想想，现在日本房价一个劲儿的跌，就咱们这儿，两千五百万买个三层楼的别墅都够了。”萨刚帮人看过一套别墅，1996年的，1950万日元。。。

“可也是啊。”二嫂狐疑，“不过。。。人家是点名要我们这楼的房子呢，也许他家亲戚什么的就住我们楼里，需要照顾？比如，他妈得了心脏病，或者。。。是警察要用这儿的房子监视什么坏人？”

看来，二嫂是警匪片看多了。警匪片里的警察都衣装笔挺的，大盖儿帽一戴，要多威风有多威风，开车追人能撞翻半拉城，拿个两千五百万买房子监视嫌疑犯那还不跟玩儿似的。

两千五百万买房子监视嫌疑犯．．．

“老萨，你去问问日本警察局要人不？”估摸着要北京警方的兄弟们看见这个，得让老萨帮着拉皮条 – 咱中国警察要监视个人，弄辆车躲里头连小便都没处去呢。

这是玩笑了，日本警察也没这么阔的。二嫂无论在中国还是日本都没跟警察打过交道。

萨赶紧告诉二嫂，您放心吧，能生出这么精明的儿子，发广告那主儿的妈肯定精神着呢　――对阿二嫂，我估计这玩意儿就是国内的小广告传到日本了，只不过做得细致了点而已．

这种事儿我也是听买房的朋友说了才知道。只要你买房，用不了多久，就会有＂富士＂这样的房地产骗子送小广告来，你住宝利大厦，他就要买宝利的房子，你住新街口二条，他就要买新街口二条的房子。而且绝对价格比你买的高很多。

那么，你要是跟他联系呢？放心，客户准还等房子呢，人家会很客气地问，您过去面谈可以吗？

“怎么找，我去了他还能吃了我不成？”二嫂柳眉一竖，目光冷森森一闪 – 二嫂年轻时候在和平区女子武术队练过，要动武人家还真不怕。

“哪儿有的事儿呢。”萨说，“人家会请您去喝个咖啡，看看您的房照，问问您的情况，带要买房的客人来跟您谈。。。”

“莫非要骗我们家房照？”二嫂问，有点儿迷惘 – 日本这儿的房照一式三份，非经本人许可不能用来卖房，你偷了去也没用啊，“要不要报警？”

“人家请你喝咖啡你报警报什么呢？”萨说，“警察也不能管啊。”

“倒也是。那，然后呢？

“然后就是你们谈，反正怎么谈，都谈不拢，人家买房的客人总是不会满意您这房子的。房地产的人会拼命帮您讲话，但是，最后还是谈不拢。。。”

“这客人怎么这么不好说话呢？”

“这客人跟房地产商根本就是一伙儿的，人家要买你的房子才怪了呢！”

“阿？那然后呢？”

“然后房地产商的人跟您鞠躬，说对不起，这次麻烦您啦，没能把生意做成，十分遗憾。。。您回家，他回公司。完了”

这样的骗子，警察是不是管不着？

“这。。。就完了？”二嫂觉得奇怪，“那他怎么骗我呢？我怎么觉得什么也没丢呢？这骗子到底是想干什么呢？”

“想干什么？您没看日本谁刚上台当首相？”

“鸠山阿，和他有关系吗？”

“当然有关系了，这日本骗子的目的，就是那句唱词 – ‘鸠山设宴，要与我交朋友’ – 人家就是为了和您交个朋友。”

“和我交朋友？请我喝咖啡？我怎么觉得这骗子比你小萨还厚道呢？”

“这。。。您别扯我啊，这里面没我什么事儿。无事献殷勤非奸即盗，骗子这样做，自有这样做的道理。”

“那他图什么呢？”

作为中国人还真不太好理解，我也是跟房地产里的人聊过，才知道，事情是这样的。 -- 做房地产公司，第一要有客户，第二还要有房源，特别是别人不掌握的房源。问题是，日本人普遍比较害羞，纵然有要卖房的意思，比如家里周转不开，也不会轻易和人说，怎样能够获得房源的信息呢？

“富士”这样的公司就用小广告的招数来收集房源了。他们会给楼里每一户发放小广告，您收了，并且和他们联系，首先说明您潜意识里是有卖房欲望的，也就是说，只要有利可图，您就可能卖房。那些不跟他们联系的，说明人家没有卖房的心思。

同时，日本房照的附属资料上，有房子的传承和成交金额，根据这个，房地产公司也就知道了您当初购买房子的成本。

这样，他跟您交上了朋友，虽然本次生意不成，下次有了买房的客户，而且出价比您的成本高，他就会跟您联系 – “您看，又有一个想买房子的，虽然没有上次那个有钱。。。您有兴趣谈谈吗？”

吃了人家的咖啡，您好意思跟他说不吗？人家的条件啊，还真恰好会让您有点儿赚头 - -他早知道您的底儿了，价格能不合适吗？

于是，成交的可能性就大多了。

据说这个富士凭这个小广告，愣是从无名的房地产公司爬到了销售额的前几名。

“二嫂，您有兴趣，也可以跟这骗子交交朋友，反正，也不吃亏。”

二嫂没兴趣，她说这是吃饱了撑的。

吃饱了撑的二嫂第二天又来找我了 – 萨，你看看，这回又来了两家公司的条子，都是几千万想买我们那儿的房子，这都是骗子吗？

这能不是骗子吗？都成群结队的了。萨心说。

“哦，”萨看看拿来的广告，冲人一乐 –“ 二嫂啊，这个，恐怕不光是骗子了 – 连国内搞传销的都跑到日本来啦。”

[完]

一坪等于3.3平米。

现在日本不景气，已经把前几年涨上来的房价又跌回去了。按这个趋势还要跌。

不过，在日本买方不单看售价的，虽然报价1950万日元，但还有印纸税、登录免许税（二手）、不动产取得税（二手）、中介手续费、贷款手续费、各种保险保证费用等等，一般占房屋价格的7%，所以看到房屋报价的时候一定要把这笔钱算进去。

如果买二手房的话要看年限，1981年以后的房子实行了新的抗震标准，理论上要比以前的房子牢固的多，15年以上的一户建，房子就不值钱了，只是地价的钱了。

买了房子其实还要交不动产税和物业税，每个月钱也不少。但因为在日本买房算实用面积，而且走廊和凉台不算在内。好点的贷款利率不过1%而已，所以还是要比国内划算很多的。

坪是日本独创的单位制，所以台湾使用也是受日本的影响（遗风？），据说韩国以前也有使用（2007年之后如果使用将被罚款）。

日本的房屋以及土地买卖时，房地产商是用平方米和坪来标记整个房屋的面积。而房间的面积习惯于用帖来标记。日式房间就是有一个一个的榻榻米组成，一个榻榻米就可以理解为一帖了。

一坪约等于两帖。

为祖国健康工作五十年

就刻在东操体育场的墙上呢

上花。

同样的价钱在悉尼大概只能买一套两到三房的公寓……

1950万日元，按今天澳洲央行的汇率，大概是25万澳币。

这么多钱只能买位置比较偏的二手公寓了。

其实就是用一杯咖啡的代价收集市场信息而已了.