主题：还是来回答两句。 -- yfb

你还记得10年钱房价是多么便宜吗?哪怕如今房地产行业这么不景气,房价也不可能再回到98年的价位了吧??现在一线城市的核心地段的房价,很多已经是4万5万一平米了,你怎么会认为10年后房价还到不了这个价格呢?中国10年不至于有恶性通货膨胀,但是温和的通货膨胀是无法回避的.原材料,能源,人工,都在涨价,你怎么可能指望房价长期持续下跌?

你说万科前两年买的地如今赔钱都愿意出,我是相信的.前两年土地市场过热了嘛,高价拿了地,房价又维持不住,资金链一紧张,当然是能出就出了.万科在这方面吃的亏和别的开发商相比还是小的.但硬币也有另外一面啊,等行业景气度回升的时候,万科现在低价拿的地,不同样会给万科带来良好的收益吗?

我在8元回补那几万股万科的时候,就已经做好了继续下跌到4元的心理准备了.也说了仅仅是试探性的买入,我也准备好了继续补仓的钱了,就怕市场不给我4元买入万科的机会.不管怎么样,我是不会止损的.我就不信中国经济持续发展老百姓会不买房子.我更不信政府的所谓政策性住房能够成为房产市场的主流.如果中国经济真的崩溃了长期萧条,那我也认了.我那点银子来自于社会再套之于社会也没啥大不了的.再说了,中国经济都崩溃了,我即便存银行又能如何呢?社会都玩完了,我哪能指望独善其身呢?嘿嘿,说句地痞话,死都不怕,还怕套牢吗?

只是，我看到的其它出格的言论，比陈经的更扎眼。

批评他，就找一些资料来告诉他，这个，短时间内确实不行了，至少你减减仓。而不是批评他的闲钱论什么的。

说到开实盘或者模拟盘，其实无论任何形式，你这个也可以算阿，二期格子组有两种形式的实盘，再多几种也挺好。

房地产市场跟宏观经济紧密联系的，我觉得现在来说，至少不是坚决卖出的时候。大小非，比较棘手，但是就算有大小非压在头上，只要宏观经济好转，企业利润还是上升，估值低一点不要紧。

我赞同您的看法

我以前也说过，我有一个谬论，不知道合不合理，但还是在这里重复一下。 那也就是你挣多少钱就应该买多少钱的房子才合理，超过这个限度就属于透支比较大，有点危险性了。

我想我还是解释一下，所谓挣多少钱就是指一个家庭每月的收入，多少钱的房子是指房价每平米多少钱。当然，这个房子在我的理解里应该是有个100平米左右，我觉得这个要求并不过分。

那么也就是说房价收入比是8左右才勉强算合理。而说实话，按照现在的收入增长速度，我实在是看不出来我们国家10年后家庭的月收入可以普遍达到4-5万的水平（即使是所谓一线城市也是这样）。

说实在的，说现在房价已经卖到多少多少，在我看来是一点意义都没有的事情。有些事情，经历过再回头看，也就是那么回事。广州深圳上一把90年代中期房地产热时候炒上去的房子，也就是这两年热炒才解的套。香港98年房价最高点买的楼，有很多现在还套着呢。

即使真等到下一次房地产高潮来临真达到4-5万的房价，也不过是另一个泡沫而已。折腾来折腾去都搞得这些玩意，对国家有什么好处，我没看出来。

另外呢，所谓保障性住房，本来就不是什么市场行为，自然也就谈不上主流不主流。我只是想说今年深圳准备建4万6千套这种房子，其他商品房11.1万套。这么多房子投进去，对一个现在还有5万套房子待售的市场有什么影响。不问可知。事实上，当年董建华就是冒天下之大不讳，把所谓8万5计划停了，也根本救不起来香港的楼市。

http://news.163.com/08/0131/05/43GT5RTM0001124J.html

最后，我还有一个问题正在思考的，那就是地产市场收缩对地方政府的影响。最近一段时间卖地流标和退地，对地方政府的资金链，这个影响到底有多大，我上次也说了，从现在披露出来的一些报道中，并不让人乐观。

其实我接触中国股市也可以算非常之早了，想当年深圳第一次发新股认购抽签表的时候就去排过队（尽管那时根本不明白是怎么回事），可惜差一号没中。那个时候的股市，现在回过头看，恐怕比现在还要单纯一点，没那么多乱七八糟的事情。就比如说这次那抽签表，也不用钱，大家都秩序井然。一年后政府明白过来，一张表卖100块，反搞出一个810的闹剧来。

真正接触股市还是要到96，97年，现在回想起来那一波行情和前年去年这一波大致也差不太多，基本是个人拿钱进去就能翻番。我那时什么也不懂，就那点钱跟在后面随便炒炒就翻了4倍。那时候对钱根本没有概念，现在回过去想想还是挺多钱的，这一万多等于一把就把我从小学到高中教育上投的钱赚回来还有余。

所以这么多年看过来，对中国股市我也有基本的看法，基本上就是顺风顺水的赚点钱就行了，没有必要那么多要求，说要赚多少多少的一般没有什么好下场。这也就是为什么我选指数基金的道理。

当然，没有太多精力也是另外一个方面，这下半年也就是看看情况，盘算一下什么时候把家里面那点小非出了。差一年搞不好能差出去4倍，NND。

别人赔钱不好受，听了这些更难受。

哎!希望你是正确的吧!等房价真的长期下跌了,我也好乘机换套大房子住,改善一下居住条件.

但是对万科,我确实比你乐观.即便今后房价涨不上去,万科的盈利模式还是不会遇到大问题.拿地盖房换钱呗.这个行业总有相对的成功者的.所谓物极必反,房地产行业衰到极点,就一定会往反方向发展的.捡垃圾都有发财的,何况是卖商品房的.对万科来说,你是不是比对手会吆喝?你盖房子是不是比别人有效率?

房市也好,股市也好,你必须承认泡沫是总会来临的.10内,你我一定会再次看到市场狂热到整体市盈率超过40的时候的.那个时候万科的EPS一定会在一元以上.股价新高是大概率事件.乐观地看,下一次股市泡沫把万科推到70元以上也是有可能的,相当于现在买10倍的浮盈了.

去年的5份正是媒体上热炒万科股东价值投资的例子的时候，我第一次买股票，没买万科，我朋友买了，他问我为啥不买。

我当时告诉他，我的脑子里有一个不成熟的想法：就是这个行业目前积累了很多的社会矛盾因素，潜意识里我觉得的需要回避。

现在回过头来看，万科虽然处在这个行业毋庸置疑的龙头地位，但是我们来看看他的成功模式和现在的经营模式和其他的房地产企业有什么不同么？我觉得的没有，只是他们做的更细一点吧。所以我觉得万科的优势没有想象中的那么大，其他同行或是后来赶超的难度不大。

5万一个月，一年是60万（不计花红），8年是480万……

现在一线城市均价也就一万左右吧，难道十年后能增加400%？

党同伐异一词，不是凭空出现的。

对于股票，没有肯定的价格，只有相对的预期。

也就是说，目前7块买进，可能会跌到4块，但是相对于看涨的预期来说，这个下跌的可能性所带来的风险，远小于从7块涨上去踏空的风险。

如果股票真能说到4块就到4块，你我这些一无内幕而无特权的，能做到这一步，那11亿人口都会做到，那还能是股票吗？

另外，房地产不景气，恰恰可以淘汰一批。剩下来的不但占据更多的份额，也更能对市场带来影响力。房地产不会跌太多。看看宁波附近的小县城，目前还在涨，尽管涨幅下了些。中国的经济并非真的那么糟糕，更多的是人吓人，吓死人的搞鬼把戏。

昨天看到一个消息，在这里讲讲。 这个通知直接针对发展商的风险，看来银监会也认为目前的房地产市场的风险不是一般的大了。

http://business.sohu.com/20080827/n259228717.shtml