主题：【原创】北京的房价还能走多远? -- 磐山
抛开对房子的爱恨交加,只是理性的考虑一下北京房价的变化趋势!
首先,不考虑炒作和投机,仅思考最简单的供求关系,考虑一下北京房子的需求. 第一,新增户籍人口的住房需求,2006年上半年北京新增户籍人口为5.8万,假设全年11万人.第二新增常驻非户籍人口,有人估计是年30万人.根据2007年，北京地区高校应届毕业生20万和全国应届毕业生400百万估算,再考虑长江以北的大城市吸引力,例如天津,沈阳,西安,大连,兰州,济南,郑州等,如果有这个数字应该差不多.那么41万人,组成20万个标准小家庭. 每个家庭需求是90平方米,标准2室2厅. 当然有些人会买一居,但也有些人会买3局.从将来会有孩子角度考虑,90平方米是合理的.那么每年的总需求是20万*90万是1800万平方米住房.再假设容积率是2,需要土地900万平方米. 当然还需要交通,商业,绿化等其他土地,假设是1/3住宅面积,那么总面积是1200万平方米.1200万平方米是多大呢?12平方公里,正好半个东城区!
当然北京的面积不能无限扩大下去? 怎么办呢,拆迁是一个办法,不过社会越和谐,拆迁成本越高,再说了拆迁户也要安置啊.(题外话,我一直支持重庆的钉子户,不过也有一个小小的其他影响:提高了北京拆迁户的心里预期.)
最终会变成什么样子呢,比较理想的大概是这个样子: 房价上涨,达到需求者的支付极限,然后僵持,然后需求者收入增长,支付能力增加,房价继续增长,再僵持,再增长,直到房价大大增加了这个城市的商务成本,生活成本.使企业成本大增,利润下降.减小了职位供给,对房地产需求降低,平衡了,也就和谐了!
当然这没考虑庞大的政府,事业单位工作人员,不过他们只会对房价的上涨有帮助, 别忘了卖地的大部分收入归政府,其中一部分最终还会或明或暗的变成了公务员的补贴!(集资建房是个馊主意,根据现实,集资建房最终只会变成权贵阶层按照权力大小而进行的集体分肥!)
个人猜测,现在呢,北京的房价大该是5环附近8千左右(南五环除外),还在支付能力之内.也许到2008年可能会接近10000每平.然后大概就会开始进入僵持.多长时间,谁知道呢?也许1,2年,也许五六年,然后呢继续上涨,最终呢,请参考台北和汉城房价! 这需要多长时间呢,10几年吧! 但愿中间别有经济危机,但这中间也许会有一次.呕 ,说错了,社会主义国家没经济危机,但是会有经济调整,呵呵!
长期讲,北京房价是供求关系决定,调控只会在短期影响,指望调控是没用的,况且在中国,官和商是穿一条裤子的!
最后,特别声明: 本文纯属胡说! 本人常住北京,尚未购房!
迁都.
行政功能单独出来.不要搞得北京大而全.
再说,目前北京的生态环境日益恶化,虽然勉力继续支撑这个不断膨胀的庞然怪物,但前景不看好...
还有38军护卫，万无一失
其他城市参考：
涿州，保定，廊坊，河北的很多城市都可以
唐山，地震已经结束，能量释放了，很安全，还有
大油田，
如何？
保定邯郸邢台等地区，可那边同北京比起来更干旱，环境更恶劣。
还是落实西部大开发,搬到中西部把
这是国务院的直属机构
http://www.china.com.cn/search/gg/Government/bw.htm
如果每个机关都需要新建一个办公楼，还有办公人员的宿舍，即使是分10年搬完，每年所需的基建资金也将是天文数字。
另外它还不包括党中央，人大政协和军队机关的搬迁费用，比如说人民大会堂是否需要在新都重建一个？
当年毛主席一声，一定要根治海河（思考一下为什么要根治--因为水多）
所有上游的河流全部修了水库，大洋（唐河），黄壁庄（滹沱河），王快
（大清河），换句话，如果把这些水库都放了水，可以说河北一半能变沼泽地
所以说，缺水，是有严重人为因素的： 比如沧州的小化工，严重污染这是
变相的缺水；非节水农业，也是非常大的浪费。
在地理上，没有北京单独的地位，只能从华北的大范围来规划。现在的情况
南水北调，同时忽视节水，这是什么性质的行为，本末倒置；
北京从河北调水，本身河北的水源不乐观，这是掠夺行为也是和北京节水措施不力
有关系，建议京官以后出国考察，就去以色列就行了。
邯郸邢台过去也不缺水，不然赵州桥不需要修肩膀上的洞洞了...
一个可能是，河北的这些水库，真有必要么？
这两年才刚通过治理缓过一点儿来...
事实上,这20多年来中国各地的所谓建设,对环境的破坏可说是前无古人的...
05年春天我从上海-浙江-安徽转了一圈,上海浙江一带,一路上几乎全是污浊的废水和垃圾,旁边盛开着鲜花...怵目惊心...但就没有看到干净的流水...
直到千岛湖新安江才算眼前一亮...
我终于离开了北京...
我曾经三次去过（2000年前）卢沟桥，宽宽的河道上一滴水都没有，三次都这样。永定河现在真的永定了。2000年5月份，我坐火车从北京去北戴河，一路上经过很多大河，确切地说是大河床，所有的河流都是干涸的。
很遗憾白洋淀和赵州桥我都没有去过，以后有机会一定去看看。
要说保定和38军的关系，我多少了解一点，保定是一座被38军改变了命运的城市。保定市的居民对38军的感情用一个词来概括就是--耿耿于怀
每年都有朋友去玩，觉得还可以