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主题：在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空
家园 几年前北京380万套空房子塞满再庆幸不迟 几年前北京380万套空房子塞满再庆幸不迟
相比实际需求可以天量供应的时候，早抛收现金，晚跑数钢筋不会太远了
再说还可能迁都
家园 北京从06年起人均住房面积在下降 北京从91年起，统计年鉴里有每年的竣工面积和竣工套数。
按链家统计数字，北京成套住宅，套数在830万套左右，可交易的住宅在500-600万套左右。
北京供电局住宅独立电表安装数量不到780万，跟链家数据可交叉对应。
有人统计过，按照（住宅竣工面积-拆迁面积）/常驻人口数量，计算人均住房面积。从06年起，北京人均面积在减少。
很难相信，居然有人会相信北京有380万套空房的数字。
家园 所以房价居高不下的原因之一是房子盖得少了 家园 北京住房的几个数据 2016年2月：北京城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米
2019年任泽平报告：北京城镇居民人均住房建筑面积小于30平米
https://www.sohu.com/a/334200394_467568
北京城镇居民人均住房建筑面积30平米，看上去不算小。但是这个是按北京户籍人口统计的。
按北京统计年鉴，北京2018年户籍居民1375万，城镇居民大概在1100万人。
北京实际常驻人口2154万，见北京统计年鉴
http://nj.tjj.beijing.gov.cn/nj/main/2019-tjnj/zk/indexch.htm
北京的租房人口比例占到了北京总人口的35%，700-800万人租房住
https://www.sohu.com/a/270217997_99932305
以前我看过转发的一个报告，北京人均居住面积不到17平米，从统计数据上应该是合理的。
明明没有房子，一套房子隔断出租，7-8平米隔间要1200元/月以上，还居然说房子过剩。
家园 这点上如果sina头条公然扯谎早就批得体无完肤了 这点上如果sina头条公然扯谎早就批得体无完肤了
在房地产税落地前地蟾党的能量还是很大的
家园 不是吧？30℅不到想不通了？ 控制金融房地产，单纯通过经济手段，不说屁用没有，大概也就是有个屁用。
海峰兄这个问题，之前是这么玩的：100的房子，卖300，给60税，给30各类银行中介评估公司报纸电台电视广告公司之类的。
我刚毕业时，有事盖个公章都不知道去哪找，本单位说不盖就不盖，有规定必须盖又怎么样。现在，给孩子们实习报告盖二三十个单位的章没压力。有些事，对有些人难如登天，对有些人易过借火，对规则制定者更是主动迎合。
家园 温州和深圳这么玩过 温州12年左右，就是这么玩的。
深圳房价现在的涨法，很类似温州当年了。
房价急速拉升的时候，1年翻一翻的时候，才能这么操作。
北京的房子，最近3年跌了接近20%，很难这么操作。
家园 不能这么玩是好事 自发的私有经济社会，城市聚集效应，人员财富越来越向城市集中，是必然现象。太平时代，城市越来越大，各种要素价格越来越贵，是必然现象，房价贵，地皮贵，只不过是其中一种，各种金融操作，必然会发生。以自由市场经济的观点，这些都是好事，社会效率高，资本效率高。
但是从世界大同的角度来看，就不一定好了，过于聚集，端争过于激烈，社会阶层分化严重，矛盾难以缓和，没有缓冲，最终会冲破界限，突然之间叭一下就破了。中外都有历史实例。所以大中小城市，乡镇，应该有平衡点。
人人安居乐业，是中国的传统愿望，也是共产党的任务。所以，中国不应该任由资本自行其事。
家园 房子总是给人住的，人为什么来住? 北京是首都，可比的是功能性差不多的伦敦巴黎东京。
海边工商业兴旺人来往往，海景房也会兴旺上涨。
单纯的季节性旅游景点象长白山北戴河，淡季没什么人也没什么商业活动。
若是养老，距离大城市太远医疗市政等条件就会打折扣。
家园 医保全国联网影响海景房价值 北京这个地方，自然环境和人文环境，在北方可以算是非常好了。
夏天比西安，郑州、济南、石家庄等舒服一点店，冬天温度比同纬度的，也高很多。（大连、唐山纬度在北京南边）
北方很多地方，冬天极其寒冷，影响老年人的骨骼器官；干燥，风沙大，工业污染严重。我去乳山的时候，从淄博经过，一路上都是化工的味道。
北方某些地区，人文环境更差。我在乳山见到不少从内蒙、西北过来的老年人，具体原因，没法多说。
包括北京在内，整个北方地区，大连、青岛、烟台和威海的沿海地区，都属于自然环境和人文环境双优地区。
现在没有人居住，是因为医保影响了大家的迁移。如果医保全国联网，随着山东沿海高铁的贯通，配套相对非常齐全的银滩，电梯高层海景房，二手房价从4千涨过1万，是极大概率的事件。
上涨的时间点：医保全国联网后，高铁通车前1年左右
3年之内没戏，只能一直磨底，打压吸筹。
家园 同意 其实说起来，要把人拉到西部，拉到县乡，也是有办法的：医保联网，医院下沉，大中小学下沉。当然，三通等基础设施建设是前提，这个基本都有了。
参考美国，一二三个小时的车程，不是问题。
各省高校，省城保留三五所顶尖的，各重要地级市保留一两所，配套一若干大专技校。其他全部放到县级。这就可以分走一大波了。然后医院。
吸引人进城的，除了工作机会，医疗和教育，特别是教育，重中之重。我们中国人上进心强，求知若渴，都想读书，读好书，都知道，有了学问，才能不做牛和羊，死也要死个明白。
家园 08年去那边玩，房价就三四千，不升值等于亏了。 家园 为投资牟利亏损活该，现在通胀严重可以补仓
家园 把异常态当常态导致的问题 歪果仁都说40年来中国经济的跨越式发展是奇迹，唯有身处其中的人不这么认为，18岁的小伙子长到一米八高，那么40岁的大叔应该身高四米吧，把异常态当常态导致的问题：
1、高估通货膨胀率，人民普遍有“跑赢通胀”的焦虑；
2、高估自己未来的收入增长预期；
3、由于2导致高估自己按揭月供承受能力，收入不能如预期增长，月供的压力将是三十年如一日的沉重；
4、高估中产阶级的消费能力，过多的MALL有待消化；
5、低估底层消费升级的力量；
……
家园 房价是个金融问题 国家滥发钞票，又没有进入最缺钱的人手里去消费。只好炒房。
差不多二十年前，我当时提出的解决办法就是抑制炒作。措施是：从某个时间点开始，房产交易价格印在房产证上，按七十年折旧到1%。物业费、拆迁补偿，抵押，保险等所有相关估值一律以房本上价格为基准加系数定价。再次交易，超出折旧后房价的部分90%征税用于基础教育、医疗和道路建设。过往不究。我觉得要是自己住，爱花多少钱买房随意，不把它当成投资工具就好。房价涨了是给政府做贡献，当然自己间接也会从周边中小学和社区诊所受益，不过不住肯定是没有这些好处的。另外就是加强住户管理，实际居住要在公安机关登记；户口、税收以实际居住为准。房屋紧张的地方，可以收空置税（比如人均居住面积超过60平米）。这样即使既往不咎，但是完全打消靠买房投资升值的预期，房价也能降下来。
但是这两年想想，根子不在炒作，而在超发货币。钱变贱了，房价不涨，涨肉价米价更糟糕。