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主题:在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了 -- 贼不走空

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家园 在脱贫攻坚的决胜之年北上广深的房价涨了

一,经济发展不平衡的情况形成趋势

二,运动式扶贫是为了对抗这种不平衡的趋势

三,疫情加剧了不平衡

四,北上广深加东莞杭州的房价继续上涨。

感觉“攻坚战”胜利后关注度降下来,接下来几年不平衡会加剧,一边是海水,一边是火焰🔥

家园 北上广深加东莞杭州的房产已经不是必需品了

而是投资品。根据金融从业者的经验,当某种投资品的价格高到一定程度时,无论后市会不会继续涨,追高跟进的投资者或投机者就像是追高买入高价股票的股民,都不是赢家。

家园 必需品通缩,投资品通胀

恩格尔系数下降,基尼系数上升。

家园 房价是个金融问题

国家滥发钞票,又没有进入最缺钱的人手里去消费。只好炒房。

差不多二十年前,我当时提出的解决办法就是抑制炒作。措施是:从某个时间点开始,房产交易价格印在房产证上,按七十年折旧到1%。物业费、拆迁补偿,抵押,保险等所有相关估值一律以房本上价格为基准加系数定价。再次交易,超出折旧后房价的部分90%征税用于基础教育、医疗和道路建设。过往不究。我觉得要是自己住,爱花多少钱买房随意,不把它当成投资工具就好。房价涨了是给政府做贡献,当然自己间接也会从周边中小学和社区诊所受益,不过不住肯定是没有这些好处的。另外就是加强住户管理,实际居住要在公安机关登记;户口、税收以实际居住为准。房屋紧张的地方,可以收空置税(比如人均居住面积超过60平米)。这样即使既往不咎,但是完全打消靠买房投资升值的预期,房价也能降下来。

但是这两年想想,根子不在炒作,而在超发货币。钱变贱了,房价不涨,涨肉价米价更糟糕。

家园 收交易税

在房屋交易环节收重税的话阴阳合同就出来了。

家园 但是这样风险很高

你花一千万买个发票五百万的东西,抵押只当五百万抵押,你会干么?当然永远又不信邪的,但是只要坚持执行一段时间,交易者自然就老实了。

家园 米袋子菜篮子方面“天威”一直都在

有人敢搞事政府就会出手抓人,非洲猪瘟属于系统性风险,作例外案例比较适宜。

我的担忧是“损有余以补不足”的看得见的手要收官了,“看不见的手”要大显神威了,市场真的要起决定性作用了,不知道在什么地方会发生什么,瑟瑟发抖。

家园 阴阳合同现在少么?
家园 实际上对比一下

让房价涨好过让股市涨。如果放任股市上窜下跳,那么财富极有可能在极短的时间内集中到少数头部玩家手里,大部分的股民甚至企业都会亏得血本无归。

家园 把异常态当常态导致的问题

歪果仁都说40年来中国经济的跨越式发展是奇迹,唯有身处其中的人不这么认为,18岁的小伙子长到一米八高,那么40岁的大叔应该身高四米吧,把异常态当常态导致的问题:

1、高估通货膨胀率,人民普遍有“跑赢通胀”的焦虑;

2、高估自己未来的收入增长预期;

3、由于2导致高估自己按揭月供承受能力,收入不能如预期增长,月供的压力将是三十年如一日的沉重;

4、高估中产阶级的消费能力,过多的MALL有待消化;

5、低估底层消费升级的力量;

……

家园 长得再快,卖不动有什么用
家园 一套一线房产约等于八套三线房产

一度让我们充满安全感,近几年缩小为4左右,预计再次向8甚至10挺进。

一旦蚂蚁上市,杭州就撇下成都、南京、武汉什么的,进一线班子,成为“五常之一”,一线大扩容,并没有得逞。

家园 现在关键没有成本

现在比如抵押,你那怕房总价一万块钱,银行也会根据周边房产估价,你不会吃亏。但是如果按我的措施印在房产证上并作为一切交易和评估基准,那拍卖的时候就限定了价格,那么银行就不会给你一个高于房价的抵押,做低价格就不会被接受。而作为居住,税收、服务费会随着价格增加而增加,所以没有动机接受高的价格。这就限制了作假。

我们国家诚信普遍较低,不是民众的基因或者文化有问题,而是违法成本低,守法成本高,政府逼着老百姓降低诚信的。

家园 想安全,早点抛售一线房产到乳山等地抄底最简单

想安全,早点抛售一线房产到乳山等地抄底最简单

现在表面价格,二手房降一半抛得动吗?


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家园 交易风险

可如果不这样做需要支付1500万呢?

做不做阴阳合同,考虑的是风险和收益对比。

假定偷下来的税买家卖家五五分,能偷的税越多,做阴阳合同的动力就越大。

如果政府想在交易的时候收取因为城市发展带来的房价上涨90%收益,那么如何防治阴阳合同就是一个大难题。

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