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主题：实践再次证明，有习近平同志作为党中央的核心、全党的核心领 -- 别看我矮
家园 我感觉老亚运村和老方庄配套跟不上是房价洼地的原因 就说一个停车位，90年代设计建造的时候谁能想到这么多家庭都买车了。比如老方庄有地下车库，但设计只够留给里面的部长楼。大多数居民远远不够，现在就地面乱停车，一到晚上有的小街都能堵死，反映多少年一直解决不好。而周边的较新一些的小区就好多了。
另外，物业管理也不咋地，维护不好。玉蜓桥边芳古园沿着二环的楼，大老远就能看出已经老旧了，也不整修整修刷一下外墙。
家园 我的意思是说，再过20年，30年，那些现在的豪宅 会不会陷入老亚运村、老方庄现在同样的境地？
再过20年，30年，老亚运村、老方庄会是什么样子？
家园 再过2、30年老亚运村和老方庄会跟现在的普通老社区差不多 甚至更差一点。老社区旧房子，各种乱糟糟，高档的商店会关门或者迁走，但会有很多廉价方便的服务业和小商贩。
但豪宅应该不会，购买和持有的成本门槛在那里，转手率会比方庄这样的社区低很多。转手率低、住户比较稳定的话，周边的环境就很难“降级”，反过来这又会帮助房价维持比较高位。
家园 我指的是现在的白领区。类似于立水桥那片的房子。 还有南边宋家庄这样的社区。
家园 白领区，我的看法是会随着时间而慢慢贬值 -- 有补充 跟方庄或者亚运村的命运类似。要说，方庄和亚运村不也是当年的白领区嘛。
但这个贬值不是因为土地70年租约。70年不是大问题，到时候肯定会给续，大不了交笔钱就行，也不会交太多，否则真要逼老百姓造反。
个人看法贬值的原因在于，北京这个状况广义的白领还是居多，所谓白领区的房普遍换手率和出租率高，房子本身和配套设施折旧快。
作者 对本帖的 补充(1)家园 北京所谓白领区的中高档住房大多有个特点 -- 补充帖 尽管区位交通都还可以，但分的学区不算好。这就意味着住户如果没有别的门路的话，孩子到学龄前几年就必须认真考虑搬家。这样就导致房子转手率高贬值快。
当然好学区的房子转手率高不会贬值反而会升值，但毕竟少数。
见前补充 4565125
家园 另外，您说北苑五环内地铁房4.5~5万，这已经低于南四环 -- 补充帖 内地铁房了。我说的南四环内地铁房很多是返迁房，而且学区不好（最好的12中在卢沟桥那边）。
看起来，房龄对房价的影响真的很大。背后的原因是什么？是因为设施陈旧，还是因为土地只有70年使用权？
家园 12中虽然也归到卢沟桥统称，却就在三环边上。 -- 有补充 去年考上北大清华的人数高居全市榜首。
作者 对本帖的 补充(1)家园 跟它招生的定位有关：中层优秀子弟。 -- 补充帖 家园 考上清北最多的是人大附吧 考清北最多的几个学校：人大附，清华附，北师大实验，四中，八中，十一，101。
12中是丰台区考上清北最多的
见前补充 4564830
家园 其实就是玩弄辞藻，换汤不换药 上台以来推出一些新、奇·、怪、特的词汇不少了，拿些谁都没看过的古书来掉书袋最后被发现念错别字证明自己根本不懂的笑话也不少了。
另外说一句，公报里史无前例的加上吹捧他个人的话，不是他得到肯定和拥护的表现，而是面对质疑心虚的表现。一如“两个维护”“四个自信”，越缺啥越强调啥，这才是解读文件的正确方式。
匿名 形势发展挺奇怪 按理说，疫情之后，就公开报道而言，他应该登峰造极，一时无两才对。
但现实的感觉，掌控力下降了不少。有这么大的反弹力吗？
不知道老兄有没有什么消息？
- 复 形势发展挺奇怪
家园 处理任志强和蔡霞其实就有指标意义 他们实际上算是和一尊来自同一阶层的。一般而言无论如何都不会处理，有事也是从轻，这次偏从重处理了，而且以搞笑的经济罪名判刑任志强，尽管大家都知道原因为何。说明至少在这个阶层里是有一股力量在反对的，再上去就不多说。
当然，我觉得最大的反对者其实来自“沉默的大多数”，其实也是一尊最恐惧的。包括基层公务员，小企业主，各种做小生意的人，以及普通工人。官媒天天主旋律，一尊每日正能量，但和这些人接触，最多的反映就是折腾一天比一天多，每天都很忙很累，但日子并没有过的更好，而且展望未来觉得很灰暗，这种情绪不是个别的。
现在网禁森严，敏感词越来越多，微信微博天天查堵删，但大家线上线下说怪话的仍然不少。
通宝推：迷途笨狼,