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主题：组屋 新加坡是怎样让年轻人买得起房子的 -- camelry
家园 组屋 新加坡是怎样让年轻人买得起房子的 这一阵子, 法国及周边地区闹"黄马甲运动", 英国那边闹"脱欧", 闹"英伦川普", 美国这边先闹过"两房危机和占领华尔街", 现在闹"川普". 亚洲有些地区在大城市里闹"太阳花", "占中"和"反送中". 各大城市的发展是不均衡的, 在许多城市兴旺发展的同时, 有些城市却在迅速衰败. 即使在一个大城市内, 一些发展也是不均衡的, 不谈底特律, 巴尔地摩, 芝加哥这些厄运缠身社区衰败的地方, 就连费城, 一百年前曾经是世界第一大城市、美国建国之初的政治经济中心, 情形也不乐观。费城特拉华河边市中心尽显大城市的繁华和生气, 但是只要走过几个街区,败象就显露出来了。市中心往北的驾车不远, 你就会觉得到了另一个世界, 与鬼城底特律有一拼。
如果有资本愿意放在这个扭转大城市地区败象的项目上, 那么有人评价了一例几十亿元城市改造项目:
[低收入居民区原本要取代贫民区, 却变成了少年犯罪, 蓄意破坏和普遍社会绝望情绪绽放的中心。
中层收入居民区管辖让人感到不可思议, 因为那里死气沉沉, 封闭, 毫无城市生活的生气和活力。
高收入奢华别墅区设计手法粗俗愚蠢。文化中心里不能找到一个好的书店。
除了流浪汉谁都不愿意去城市中心。商业中心是标准的郊区连锁店的翻版。高速公路变成了城市的精华部分。
这不是对城市的改造，这是对城市的毁坏。(美国大城市的生与死, Jane Jacobs) ]
同样, “亚洲四小龙”的发展也是不均衡的, 今非昔比, 纷纷衰落, 各有各的困境。闹"占中"和"反送中"的地区, 制造业空心化、过度依赖服务业, 没有找准自己的定位，造成许多人收入与支出不能协调, 年轻人在房价高昂面前, 无所适从, 前途渺茫。与这个地区许多特点类似的新加坡, 情况有点不同。在回答"新加坡是否会出现类似活动"的问题时, 新加坡总理李显龙说到, "我们有相似的地方，但是也有很多的不同点。...都主要是华人社会，以前都在四条小龙之中, 所以都经过一段迅速成长的过程。可是最近十几年来，我看我们已经分道扬镳了。他们有房屋问题，年轻人没有屋子住，买不起房子，根本没有地方住，不用说结婚生孩子。" "我们有我们的挑战，我们的屋子方面，新加坡人觉得我们办的不够快。但是无论如何，大家要买屋子不成问题。工作方面，因为我们经济过去十年来发展还是不错的，有工作，所以理工学院，大学毕业之后，希望继续提升是有的。但是要找工作，工作绝对存在，而真正找到工作的，六个月之内，九十'八仙'已经有工作了，不成问题。并且工作是不错的。" 李显龙的自信有一定道理。
1961年的5月，恰好是新加坡的哈芝节。新加坡的河水山，一场大火开始燃烧，一直持续到第二天早上, 2800多所房子被摧毁，将近16000人流离失所。这场大火催生出新加坡国策"居者有其屋" 住房制度。新加坡在1959年自治后面对房屋短缺的问题；第二次世界大战使问题更加严重。1947年，英国住房委员会报告指新加坡有世界上最恶劣的贫民窟，是文明社会的耻辱。一份建屋发展局的文件估计，1966年有30万人住在占屋(棚户)区，25万人住在新加坡中区的环境恶劣的前铺后居(店屋)区。1959年人民行动党的选举宣传就承诺为大众提供廉价房屋。它当选后便通过"住房发展法"，成立"建屋发展局-HDB"取代新加坡改良信托局。
在1968年的河水山另一场大火后，当时的新加坡总理李光耀指出：“让任何人从这场大火中得益，真是罪大恶极。让人们从中获利，实际上是引诱拥有非法木屋的土地的人放火。”此后，政府便开始加快建造组屋的工作，再加上1966年制定的“土地征收法案”，兴建组屋的过程得以发展迅速。到2008年，新加坡国土面积中约有83%的土地属于国有土地”，组屋与新镇也纷纷建立。从此以后，新加坡便远离了旧有的乡村甘榜，换上“组屋”的都市衣裳。
组屋是由新加坡建屋发展局承担建筑的公共房屋，为大部分新加坡人的住所。 组屋种类为一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，现在大部分已经被拆除，俗称“一房半厅”。二房式：一个客厅、一间卧室，部分为贫穷家庭申请政府住房临时住所。三房式：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位。四房式：一个客厅、三个卧室。五房式：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。六房式：一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。双层公寓式：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。建屋发展局的规例只让新加坡公民购买新组屋，而永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋。在组屋购入后，一般上必须在屋主住满五年后才可转卖。建屋发展局规定一个完整的家庭只能同时拥有一间政府组屋，另外对单身人士购买组屋，建屋发展局也有相当多的限制。 (wiki/组屋)
有熟悉90年代新加坡建屋发展局的人描述到, 这是一家新加坡法定机构(准政府企业), 总部搬去中部大巴窑之前, 坐落在南部的红山(Redhill，马来语：Bukit Merah), 两栋高楼(塔A塔B)加三栋矮楼(墩C墩D墩E)组成的建筑群, 容纳数千员工, 建筑设计部在塔A, 结构设计部在塔B, 建屋发展局主席在塔A顶层有办公室, 早上马来司机送欧阳主席到塔A大厅, 门口欧亚裔保安立正敬礼, 欧阳主席向员工频频致意, 微笑走向专用电梯间。建筑设计部在塔A十五层及以上楼层, 大楼无第四层和第十三层。建筑设计部里的设计师不叫"建筑师"(Architect)而称"绘测师", 理工学院毕业生聘为工程技术官(Technical Officer), 员工享受政府公务员待遇。建筑设计部由总"绘测师"(CA)领导, 三名副手职位是资深首席"绘测师"(SPA), 都是华人。"绘测师"用个人电脑做设计, 有图形工作站中心提供三维造型, 二维绘图, 图样生成的环境。图形工作站是CV(Computervision)系统, 操作系统是Unix。其实图形工作站主要用作二维绘图, 一位华语流利的资深首席"绘测师"形容这是"杀鸡的牛刀"。"绘测师"做"绘测", 用的是DOS版的AUTOCAD, 一些个人电脑也装有3D STUDIO, 这些设施限制理工学院毕业的工程技术官使用, 因为私人公司通用AUTOCAD和3D STUDIO, 理工学院毕业生工资比"准政府企业"高很多, 建屋发展局担心员工跳槽。
建筑设计部, 结构设计部, 施工项目部归口"建筑工程署", 署长是上海人老姚(以区别那位华语流利的资深首席"绘测师"小姚)。老姚在介绍新加坡建屋发展局"居者有其屋" 住房制度时, 得意地说建屋发展局年年亏损, 因为每间政府新组屋都是以低于成本的价格售出, 负债到了财政年度审核时一笔勾销。老姚先生借介绍住房制度, 在大会上甚至讲述他家在上海遇上"金圆券"风波, 家产败落, 一路下南洋。他十分清楚英国人每次从一个地方离开, 一定会精心设计出种种矛盾, 不同隐患留下, 手段老辣。他举了亚洲的几个例子, 特别说了在新加坡腹地的马来西亚铁路和火车站的困境。英国人撤离马来亚新加坡, 竟然留一条马来西亚铁路的"肠子"纵穿新加坡全境。老姚先生说到激动时竟大骂英国人狗屎。
老姚也肯定新加坡的廉政建设, 他举例他的前任郑章远的例子。建筑设计部原来的总"绘测师"是澳洲悉尼大学建筑学毕业的郑章远, 他也担任芽笼西区议员, 人聪明能力强, 一步一步升为建筑工程署署长, 国家发展部部长, 进入李光耀内阁。郑章远被贪污调查局调查，因为他涉嫌在1981年和1982年各收取50万新加坡元贿款。在调查过程中，郑章远否认这些指控，他在被控上法庭前的在1986年12月14日服毒自杀。李光耀回忆到, "郑章远宁可了结生命，也不愿面对耻辱，遭到社会的唾弃。他怎么会拿那80万元，我始终弄不明白。他是个有才华的建筑师，自己执业也可以堂堂正正地赚到数以百万元计的金钱。" 在自杀前，他写给当时的总理李光耀一封遗书,这封遗书现在在贪污调查局一楼大厅的陈列柜展出。建筑设计部的老员工都去了郑章远的告别仪式, 当说起这件事, 惋惜过后也正面肯定, 同意遗书中的话, 说他是"一个堂堂正正的东方绅士, 接受最严厉的惩罚。"
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家园 硬币的另一面 鄞义林
鄞义林是社运人士兼知名博主。他在2012年开设博客《The Heart Truths》，讨论有关新加坡的社会、政治和经济议题。2014年初开始，他以一系列博文质疑新加坡中央公积金──即强制退休基金──的管理问题。5月15日，鄞义林贴出一篇文章，根据两张图表，将中央公积金投资其他基金的方式与被控金融诈骗的城市丰收教会相提并论。
李显龙总理随即提出诽访控告，指该文影射他对该基金管理不善。据鄞义林表示，“我认为总理不会受影响──我谈的是政府，又不是他个人。”不到两周后，这位原本在陈笃生医院担任艾滋病患协调员的33岁博主突被开除。雇主说他“滥用上班时间与资源”，并称其行为“不符合员工应有的价值观和标准。”
李显龙向法院声请简易判决后，鄞义林被判诽谤罪成立。李显龙的律师要求“巨额”损害赔偿，法院则判决鄞义林支付一般损害赔偿10万新元（73,497美元）和精神损害赔偿5万新元（36,759美元）。鄞义林还要赔偿李显龙诉讼费2.9万新元（21,314美元）。他最终同意分期交付，预计要用17年才能付清全部赔偿金。
家园 李光耀绝非百里之才，可惜了 李光耀绝非百里之才，可惜只有百里之地供他折腾。
如果当年毛主席有如今的海空力量和工业实力，李家只怕要纵横整个东南亚了吧。
家园 新加坡是李家坡 李家城和英国到底是什么关系呢？
家园 新加坡地理位置优越 有巨量的石化企业,
航空, 航运, 港口, 金融都发达,
许多国际大公司亚太总部设在新加坡,
制造业和服务业为年轻人提供了大量工作机会,
工作人士的收入, 20%放入中央公积金户口, 经济好的年景雇主再追加20%,
这样相当于工资40%的资金强制性地存于公积金户口,
年轻人中央公积金主要用于购买新组屋的首付,
新组屋是以低于成本的价格售出, 政府对买卖房屋严格控制,
新加坡政府是"威权"管理的典型.
家园 说点我知道的 我家里的保姆，他儿子内地的一个中学毕业，直接就去了新加坡，现在已经入籍了，30岁了单身，在新加坡可以买100平米的房子（当然是公屋），因为他移民去新加坡算是当地的人才引进，所以可以买到相对宽敞的房子。他母亲就是我家的保姆，也去了几次办手续什么的。
她回来说，新加坡的消费挺高的，物价挺贵。这点和hongkong类似，但是老百姓可以以比较低廉的价格住自己的房子，生活成本一下子就可以降低一大块。
家园 对发展中国家来说，独裁加法制是最好的发展模式 李家坡就是独裁，人民行动党就等同于内地的tg，但是人家就是抱紧了美国的粗腿，美国也不说什么。
家园 我不认为李光耀的人民行动党可以和TG划等号 李光耀是华人世界的伟人不假, 但也是时势造英雄。当时新加坡面临共产主义运动的巨大压力, 要么改造自身, 要么被共产党推翻和改造, 二选其一。结果是李光耀成功完成了自身的改造, 对抗了共产主义运动的渗透, 成为资本主义专政加儒家世袭专制的典范, 但与台湾的蒋氏父子一样, 这种世袭继承的方式往往到二世就很难继续了。蒋介石靠自己的权威和恩泽可以保证自己身后儿子接班, 但不能保证儿子身后, 孙子继续接班, 反而因为与所谓的资产阶级民主价值对立而把子孙推上众矢之的, 后来江南案爆发, 蒋的孙子还没来得及接班, 就被众人骂成了孙子, 只好孙子一装到底宣布不再从政。
新加坡李氏父子的幸福在于寿命够长, 而李有自知之明, 在有生之年就交班给助手, 再由助手二传给儿子, 李显龙萧规曹随, 中规中矩, 守成之君。到目前为止, 李显龙还没有把大位传给儿子的计划, 但会不会搞个二传手将来安排孙子接班不知道, 但危机是有的, 专制体制下的领导人的威信是逐代递减, 甚至是半衰的是事实, 没有竞争难免让其他人眼红。新加坡现在其实不是没有民主和选举, 而是利用规则和资源压制其他政治对手, 放大自己的政治优势, 这是有可乘之机的, 将来小李身后是会有政治危机的。
把人民行动党和TG划等号是在贬低TG, TG虽然是一党独大, 但内部的派系斗争和由此表现出来的路线斗争从来就没有停止过, 从建党之初开始就是几年一小斗, 十几年一大斗, 成功的上台, 失败的下台, 有时非常残酷, 就是毛领袖, 邓设计师这种最高级别的领导人都要生前三起三落, 身后遭受鞭尸, 更谈不上世袭。TG早期第一代领导人陈独秀的两个儿子因为革命牺牲了。毛领袖的三个儿子因为革命, 一个牺牲, 一个失智, 一个丢失。邓设计的一个儿子被斗残, 一个儿子逃亡, 其他子女也远离政治。江泽民, 习近平虽然被称太子党, 其实他俩的老爹都不是什么主流领导人, 而且一个早就牺牲了, 另一个早就被斗倒了。这种党内斗争看似残酷无情, 但其实给了TG更新换代的机会, 给了内部各路人马公平竞争的机会, 就是贵为每一代的国家领导人, 哪一个没有受过斗争的冲击? 哪一批没有受过斗争的冲击? 这就是竞争和淘汰机制的表现, 可以说是在斗争中前进, 在斗争中发展, 他们的子孙绝大多数不愿也不能在政治上搞世袭, 而没有政治上的世袭, 财产的继承也是没有保障的,红楼梦看是悲剧, 其实是喜剧, 看对谁讲。对既得利益家族是悲剧, 但对要斗垮他们翻身的草根新人却是喜剧, 是促进中国进步的机制。所以我不认为李光耀的人民行动党可以和TG划等号, 更不认为'夏传子家天下'的李光耀可以和陈独秀, 毛泽东, 邓小平以及其他代代斗争也代代相传的TG领导人们相提并论。李是伟人, 一手开创和建设了海外唯一一个华人国家, 这方面的伟大确实是古今中外无人能及的, 但拿他和TG领导人相提并论, 拿他的工具党和TG相提并论, 都是不太恰当的。
通宝推：猪啊猪,家园 堪点误 新加坡不是唯一华人国家。只能说现在海外唯一华人国家。还是被马来亚不愿意收，硬踢出来被迫成国。
邓不是不想搞家天下，而是搞不了，太祖建国立祖宗家法没胆子去动。邓没建功立业本事，就是跟着走，官僚能耐。俗称：党国事业的诸侯式高级打工仔。朝鲜、古巴用事实诠释明白起家创业游戏规则。
邓小儿逃亡。不，应该说中土统治层各家族有谁不这么干的？狡兔三窟，这么才对得上号吧。子女远离政治，应该说是被卡，原位踏步及出局者皆有。邓的孙子不就跟刚过世叶长子之孙一起公开露面混官吏场（干部）了么。中国特殊之一，党内精英民主带来的。
瞎胡白，乱敲键盘完毕。
家园 新加坡人能意识到英国离开后的埋的炸弹。 香港人却意识不到。
差距